אשכנזי נ' יורו - ישראל (י.ש) בע"מ

החלטה

ביום 25.11.13, קבע בית המשפט כי נוכח הפערים בין חוות דעת הצדדים, יודיעו הצדדים את עמדתם לגבי מינוי מומחה אובייקטיבי מטעם בית משפט אשר יהיה מומחה מוסכם ומכריע.

התובעים הביעו הסכמה למינוי מומחה וביקשו כי ימונה מומחה שהינו מהנדס ושמאי, נוכח הטענות המועלות בכתב התביעה. הנתבעת מסכימה למינוי בכפוף לכך שיתאפשר לה לבצע תיקונים על פי חוות הדעת וכי תוגש חוות דעת משלימה לאחר מכן.

נוכח האמור, ובהסכמת הצדדים, בית המשפט מורה על מינויו של אייל שנהב מהכתובת: גן טכנולוגי מלחה בנין 1 ב' ירושלים, טל: 02-6796953, כמומחה מוסכם מטעם בית המשפט בתחום הנדסת בניין ושמאות מקרקעין.

המומחה יקבל מב"כ הצדדים את כל כתבי הטענות על נספחיהם, לרבות חוות דעת המומחים מטעמם, יבקר בדירה בתיאום עם ב"כ הצדדים, יעבור על פרטי הליקויים ואי ההתאמות הנטענים בכתב התביעה של התובעים ונספחיו (להלן: "הפגמים"), ויקבע מהם הפגמים, אם בכלל, המצויים בדירה.
המומחה יבחין בין פגמים הניתנים לתיקון באופן סביר לבין כאלה שאינם ניתנים לתיקון.

המומחה יאפשר לצדדים, לבאי כוחם ואף למומחה מטעמם להיות נוכחים בעת ביקורו בדירה.

עוד יקבע המומחה מהי הערכת הזמן הסבירה לביצוע תיקון הפגמים הניתנים לתיקון, ולצד כל פריט ירשום את עלות התיקון כפי שיהיה על התובעים לשלם לקבלן מזדמן מטעמם. כן יעריך המומחה שווי פגמים שאינם ניתנים לתיקון. עוד יקבע המומחה אם ניתן להמשיך ולהתגורר בדירה בתקופת התיקונים, או שיש לממן דיור חלופי לתקופה זו.

הנתבעת תהיה רשאית לבצע בדירה את תיקוני הפגמים הניתנים לתיקון, אם יהיו כאלה, תוך פרק הזמן שיקבע המומחה.

העבודות יחלו במועד שיתואם בין ב"כ בעלי הדין ובהעדר הסכמה, ע"י בית המשפט.

המומחה יהיה רשאי פעם אחת בלבד להאריך את מועד השלמת העבודות, ובלבד שיובאו בפניו טעמים מספקים להנחת דעתו. הארכות נוספות יכולות להינתן אך ורק על ידי בית המשפט ומטעמים מיוחדים בלבד.

בתום ביצוע עבודות תיקון הפגמים או בחלוף הזמן שנקבע לביצוען – לפי המוקדם, יחזור המומחה ויבקר במקום, ויגיש חוות דעת משלימה, בה יקבע מהם הפגמים שלא תוקנו כלל או לא תוקנו כדבעי ולהנחת דעתו. כמו כן, ירשום בחוות הדעת המשלימה את העלויות הכספיות, שיהיה על התובעים לשלם לקבלן משנה מטעמם, לשם ביצוע תיקון הפגמים, אם יהיו כאלה.

המומחה יחווה דעתו גם בשאלת ירידת ערכה של הדירה בעקבות הליקויים שנמצאו על ידו, אם בכלל וכן ינקוב בגובה ההפחתה.

לגבי הפיצוי בגין עוגמת נפש והוצאות, יטענו הצדדים בנפרד בסיום ההליך הנ"ל.

הצדדים יישאו בשלב זה בחלקים שווים ביניהם במימון שכרו של המומחה.

המומחה לא יחל בעבודתו, אלא לאחר שיודיע לבית המשפט ולצדדים את שיעור שכרו, בגין חוה"ד הראשונה והמשלימה וכן בגין שאלות הבהרה אם יידרש להן, ולאחר שבית המשפט יאשר את שכר הטרחה ויורה למומחה להתחיל בהכנת חוות הדעת.

חוות דעת המומחה תהיה היחידה בתיק זה והצדדים לא יהיו רשאים להסתמך על חוות דעת מומחים מטעמם. אין באמור לעיל כדי לגרוע מזכות של מי מהצדדים לבקש לשלוח שאלת הבהרה למומחה ואף לעתור לזימון המומחה לחקירה נגדית.

המומחה ימציא חוות דעת ראשונה ככל הניתן בתוך חודשיים ממועד אישור שכרו כאמור לעיל, וחוות דעת משלימה מיד לאחר ביצוע התיקונים, כאמור לעיל.

המזכירות תשלח את ההחלטה לב"כ הצדדים והמומחה.

הצדדים יודיעו בתוך ארבעה חודשים, עד יום 9.3.14, איך וכיצד יש לקדם את שמיעת התיק, ככל שיש צורך בכך.