אשכנזי נ' זקהיים

החלטה

1.בפני בקשתם המשותפת של הצדדים ליתן רשות ערעור על החלטתה מיום 25.2.13 של כב' רשמת ההוצל"פ מירב כפיר, לפיה נדחתה בקשתו של המבקש לבטל את סעיף 2 בהחלטתה מיום 10.2.12 בה הורתה כי התמורה ממכירת הנכס נשוא הליכי תיק ההוצל"פ תופקד מיד לאחר קבלתה אצל כונס הנכסים והכספים יעוכבו בלשכת ההוצל"פ עד לגשת בקשה מתאימה על ידי המבקש.

ההחלטות ניתנו בתיק הוצל"פ 01-92709-06-0 המתנהל למכירת נכס אשר המבקש משמש כונס נכסים.

2.לאחר שעיינתי בבקשה לרבות בשתי החלטותיה של הרשמת הנכבדה ושקלתי את הטיעונים בבקשה לא מצאתי שיש מקום ליתן רשות ערעור ולהתערב בהחלטתה של הרשמת, החלטה אשר להבנתי נכונה וראויה.

אין מחלוקת כי סעיף 54 (ד) לחוק ההוצל"פ קובע כי כונס הנכסים ימסור ללשכת ההוצל"פ כל הכנסה המגיעה לידיו ממימוש הנכס, במועד בו הוא נדרש להעביר את התמורה.

סעיף קטן א' קובע כי כונס הנכסים, במילוי תפקידו יפעל "כפי שיורה לו רשם ההוצל"פ".

הנימוק לקביעת החוק הינה כי כונס הנכסים מרגע שהתמנה הינו זרועו הארוכה של רשם ההוצל"פ ופועל על פי הוראותיו ומחויב לקבל מראש אישור לכל פעולה שבכוונתו לבצע. האחריות על ניהול הליך המימוש הינה בסופו של דבר של רשם ההוצל"פ המחויב לפעול בהתאם להוראות החוק ונוהלי לשכת ההוצל"פ.

3.גם אם סעיף קטן ד' האמור מאפשר לחרוג מהאמור בו ושלא להורות על העברת כספי התמורה מיד עם קבלתם ללשכת ההוצל"פ, הרי שאין לחרוג מהוראה זו אלא במקרים חריגים ויוצאי דופן שהמקרה שבפנינו אינו נמנה עליהם.

הטענה כי במקרים רבים אחרים בעבר לא ניתנה הוראה להעביר מידית את הכספים לתיק ההוצל"פ, אם אכן נכונה הטענה, מציגה מצב חמור שיש לתקנו.

4.לצערנו, מניסיון העבר, ראוי כי הכספים המתקבלים ממכירת נכס ובדרך כלל מדובר בסכומים נכבדים ימצאו בידי גזברות לשכת ההוצל"פ ולא בידי כונס הנכסים והדבר אף לטובתו של כונס הנכסים.

באשר לשמירת ערכם של הכספים, חזקה על לשכת ההוצל"פ כי תשכיל להשקיע את הכספים באופן שישמרו על ערכם, ובנוסף, ככל שהליך המימוש יתנהל במהירות וביעילות הרי שמשך הזמן בו יוחזקו הכספים בלשכת ההוצל"פ יהיה מינימאלי.

קופת ההוצל"פ משמשת, בנסיבות העניין, כקופת כינוס הנכסים.

5.באשר לצורך של כונס הנכסים לחתום על התחייבות לבנק הנותן משכנתא לרוכש הנכס, הרי שקודם שיחתום כונס הנכסים על התחייבות כזו עליו לקבל את אישור רשם ההוצל"פ לכך, ומשניתן האישור הרי ההתחייבות שוב איננה התחייבותו האישית של כונס הנכסים בלבד, שכן יש לו גיבוי של רשם ההוצל"פ ושיידרש להשיב את הכספים לבנק, הרי שהכספים יהיו זמינים בלשכת ההוצל"פ.

בנוסף ככל שחותם כונס הנכסים על התחייבות כאמור ראוי כי יציין שחתימתו נעשית מכוח תפקידו ככונס נכסים, ובהתאם לאישור רשם ההוצל"פ.

6.באשר לתשלום מיסים החלים על כונס הנכסים, הבא במקומו של החייב המוכר, הרי שככל שלא ניתנה על ידי רשם ההוצל"פ הרשאה מראש לשלם, יש צורך לבקש בכל פעם אישור לכך, וככל שבקשה כאמור תוגש במועד תינתן גם ההחלטה במועד ולא ייגרם שום איחור או עיכוב בתשלום.

התשלום בפועל ייעשה מכספים המופקדים בקופת לשכת ההוצל"פ, בדרך שתקבע על ידי רשם ההוצל"פ.

ניתן לשקול מצב בו יישארו כספים בידי כונס הנכסים בסכום משוער הדרוש לתשלום המיסים ואולם לשם כך על כונס הנכסים להגיש בקשה בה יפרט את ההוצאות המשוערות, ויקבל את אישור רשם ההוצל"פ לכך.

כונס הנכסים המקבל על עצמו לשמש בתפקיד זה, בדרך כלל אינו עושה זאת לשם שמיים ומקבל תמורה ראויה לכך, ולכן ניתן לצפות ממנו כי יפעל ביעילות ובמהירות ובהתאם להוראות רשם ההוצל"פ.

7.הבקשה למתן רשות ערעור נדחית בזאת.

העתק ההחלטה יועבר למנהל מחלקת כונסי נכסים ברשות האכיפה והגבייה מחוז תל אביב, על מנת לבדוק האם מעבירים כונסי הנכסים את כספי התמורה ללשכת ההוצל"פ מיד עם קבלת הכספים מהרוכשים.