אשכנזי נ' הר צבי

החלטה

1.בקשה לעיכוב ביצוע החלטת כב' המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין בתל אביב, שקיבלה את תביעת רוב דיירי הבית המשותף בו מתגוררים המבקשת והמשיבים. בהתאם לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 (להלן: "חוק החיזוק"), אישרה המפקחת השלמת ביצוע עבודות החיזוק והסמיכה את ב"כ התובעים להתקשר ולחתום בשם הנתבעת על כל המסמכים הדרושים לביצוע עבודות החיזוק, לרבות חתימה על בקשות לתיקון צו רישום הבית המשותף, לצורך מימוש תכניות החיזוק וכן רישום הערות אזהרה מתאימות.

עיקר טענת המבקשת לצורך עיכוב הביצוע מתמקדת בכך שמדובר בהחלטה תקדימית, אשר פוגעת בזכות הקניין ועל כן יש לעכב את הביצוע עד מתן פסק הדין הסופי בערעור.

2.על בית המשפט הדן בעיכוב ביצוע פסק דין לשקול שני שיקולים מרכזיים:

א. סיכויי ההצלחה בערעור;

ב. מאזן הנוחות או הנזק היחסי שייגרם לצדדים ממתן או אי מתן הצו.

במקרה דנן, סיכויי הערעור אינם גבוהים, וזאת בהינתן פסיקת בית המשפט העליון (כב' השופט נ' סולברג בבר"ע 1864/13 אף היא בעניינה של המבקשת, שם נדחתה בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין:

"בשים לב לעובדה כי גם דירתה של המבקשת בדומה ליתר בעלי הדירות הורחבה בהסכמתה הרצונית על ידי הוספת ממ"ד ומרפסת, בהתאם לתנאי ההסכם".

כמו כן ברי, כי המחוקק בבואו להתקין את "חוק החיזוק" היה ער לזכויות הקניין ובעת שערך את האיזונים הראויים מצא, כי האינטרס של חיזוק הבית המשותף כולו גובר על אינטרס צר של בעל דירה זו או אחרת ואף קבע מהו הרוב הנדרש לקבלת ההחלטה. גם בסוגיה זו כבר ניתנו פסקי דין, בין היתר על ידי.

הנה כי כן, לא מדובר בהלכה חדשנית או תקדימית.

אשר למאזן הנוחות, אין חולק, כי המערערת שיתפה פעולה עם הרחבת ושיפוץ דירתה ואף קיבלה תוספת מחסן וחנייה, כמו כל יתר הדיירים, כך שהיא לא קופחה כלל. יתר על כן במידה ותזכה בערעורה ניתן יהיה לערוך חישוב שיאזן בין התמורה שכבר קיבלה בגין זכויותיה לבין שווי זכויותיה הקנייניות עובר לפעולות החיזוק, כך שבפועל זכויותיה לא ייפגעו.

מאידך, עיכוב בביצוע יפגע בזכויותיהם של 25 בעלי זכויות אחרים ברכוש המשותף, במכלול האינטרסים שלהם וכן יפגע באינטרסים של היזם שאתו התקשרו כל יתר הדיירים ואשר בפועל ביצע עבודות. מטבע הדברים לאחר השלמת עבודות החיזוק ובניית הדירות החדשות, יש גם צורך למכור אותן ולהעבירן על שם הרוכשים.

אשר על כן הבקשה נדחית.

ניתנה היום, כ"ה תשרי תשע"ד, 29 ספטמבר 2013, בהעדר הצדדים.

המזכירות תמציא עותק ההחלטה לצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: