אלפסי נ' משה

פסק דין

1.עניינה של התביעה הנדונה הוא בדמי תיווך בסך 6,000 דולר אשר עותר התובע לקבל מהנתבעת בגין עסקה למכירת הדירה של הנתבעת בשיכון ד' 1105/11 בטבריה.

התובע טוען כי הוא הביא קונים לנתבעת, נחתמה עסקה ע"ס 460,000 ₪, העסקה בוטלה ולא יצאה לפועל כי לא אושרה משכנתא לקונה, והקונה שילם לנתבעת פיצוי מוסכם של 46,000 ₪, אך הנתבעת לא שילמה לתובע את דמי התיווך שהתחייבה להם.

2.הנתבעת טוענת כי התובע אינו מתווך מוסמך, ולכן אסור לו לגבות דמי תיווך. הנתבעת טוענת כי בינה לבין התובע לא נחתם הסכם תיווך ולכן אינו רשאי לגבות ממנה דמי תיווך. הנתבעת טוענת כי העסקה הראשונה בוטלה ולכן התובע אינו זכאי לכל דמי תיווך בגינה, וגם לא התחייבה כלפיו בתשלום כל דמי תיווך, אלא שהוא התערב בעסקה מכוח היותו קרוב משפחה של הנתבעת ותו לא. הנתבעת טוענת כי הדירה אינה שייכת לה אלא של אמה, אינה אפוטרופא של אמה, והיא לא מכרה את הדירה, לכן אין עילת תביעה נגדה. הנתבעת טוענת כי העסקה הראשונה בוטלה כאמור, והדירה נמכרה לקונה אחר ללא קשר לתובע, בסכום יותר גבוה מהסכום הראשון ללא תשלום דמי תיווך.

3.היום התקיים דיון בפניי בו שמעתי את עדויות הצדדים.

4.בסעיף 2(א) לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996, נקבע כי:

"לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רישיון ובהתאם להוראות חוק זה".

בסעיף 9(א) לאותו חוק נקבע כי:

"מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים, באישור ועדת החוקה, חוק ומשפט של הכנסת".

5.על פי סעיפים אלו אסור לאדם לעסוק בתיווך במקרקעין, או לגבות דמי תיווך, ללא רישיון לעסוק בתיווך וללא הזמנה בכתב. שני התנאים הללו לא התקיימו במקרה שלנו, משהודה התובע בפניי כי אינו בעל רישיון לעסוק כמתווך במקרקעין, ומשאין מחלוקת בין הצדדים שלא נחתמה הזמנה או הסכם בכתב לתשלום דמי תיווך.

משני טעמים אלו אין התובע זכאי לכל דמי תיווך בגין העסקה הראשונה.

6.התובע גם אינו זכאי לכל דמי תיווך מהנתבעת משני טעמים נוספים והם שהנתבעת אינה בעלת הדירה, והיא לא צד לעסקה, אלא שהדירה שייכת לאמה. יתרה מכך, העסקה הראשונה שכביכול נרקמה בתיווכו של התובע, בוטלה ובגינה אף שולם לנתבעת או לאמה פיצוי מוסכם. משבוטלה העסקה ספק רב אם נותר מקום לתשלום דמי תיווך.

7.מכל הטעמים הללו אני דוחה את התביעה, ומחייבת את התובע לשלם לנתבעת הוצאות משפט בסך 600 ₪.

המזכירות תמציא העתק פסק דין זה לצדדים.

ניתן היום, כ"ח ניסן תשע"ב, 20 אפריל 2012, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: