אלעיס ואח' נ' רובינט

פסק דין

בהתאם להסכמת הצדדים, ניתן פסק הדין על פי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט.

כללי:

על שם הנתבע רשומות הזכויות בדירה בת 5 חדרים ברחוב מקווה ישראל 16 בחולון, הידועה כגוש 7167 חלקה 2 תת חלקה 5, אליה צמודים: מחסן בשטח 9.63 מ"ר, קרקע בשטח 16 מ"ר, גג בשטח 117 מ"ר וחניה בשטח 12.5 מ"ר (להלן-"הדירה").

ביום 16.2.09 חתמו הצדדים על חוזה מכר, לפיו מכר הנתבע את זכויותיו בדירה לנתבעים. לטענת התובעים, הם בקשו ליטול הלוואה המובטחת במשכנתא למימון חלק מהתמורה עבור הדירה. שמאי מקרקעין מטעם הבנק המלווה הגיע לדירה , בדק אותה, ומצא שבדירה בוצעו חריגות בנייה, אין התאמה בין הדירה לבין הרשום בתשריט הבית המשותף המצוי בלשכת רישום המקרקעין, ונוכח לדעת כי חלק מההצמדות לדירה אינן קיימות.

בחוזה המכר אין כל זכר לפגמים אלו בדירה.

התובעים שילמו לנתבע על חשבון התמורה את הסך 230,000 ₪.

החוזה בין הצדדים בוטל, והנתבע כתב לתובעים כי ישיב הם את הסכומים ששילמו על חשבון התמורה, אך אינו יודע מתי ישיב להם את כספם.

התובעים תובעים מאת הנתבעת כדלקמן:

השבת הסך 230,000 ₪ ששילמו לנתבע על חשבון הדירה;

פיצויים מוסכמים בסך 140,000 ₪;

הוצאות ישירות בסך 40,000 ₪;

פיצויים בגין עגמת נפש בסך 50,000 ₪.

הצדדים הגישו תצהירי עדות ראשית, ובישיבת יום 10.1.11 הסכימו כי יינתן פס"ד על פי סעיף 79א' לחוק בתי המשפט, לאחר סיכומים בעל פה. מיד לאחר מכן סיכמו ב"כ הצדדים את טענותיהם בע"פ.

ביטול החוזה:

סבור אני שביטול החוזה ע"י הנתבעים היה כדין.

לאור קביעה זו, יכולים התובעים לפנות לרשויות מס שבח ולבקש לבטל את כל הליכי הגבייה כנגדם, ולבקש השבה של המקדמה של מס רכישה אותה שילמו.

השבה:

מאחר ובוטל החוזה, על הנתבע להשיב לתובעים, ביחד ולחוד, את הסך 230,000 ₪ ששילמו לו, בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום הגשת התביעה ועד ליום התשלום בפועל.

פיצויים: