אליאס נ' סבג ואח'

פסק דין

1.לפני שתי תביעות שהדיון בהן אוחד. תביעה שיטרית על בסיס שטר בסך של 10,000 ₪ וכן תביעה כספית על סך של 37,204 ₪. שתי התביעות עניינן יחסי שכירות בין הצדדים. אין מחלוקת כי הנתבעים שכר מן התובע אשר התנהל באמצעות אביו מר גרייס מונדר (להלן: "מר גרייס"). המדובר בדירה בת 5.5 חדרים במעלות.

2.הצדדים הסכימו כי פסק הדין יינתן על סמך החומר הקיים בתיק בית המשפט, לאחר סיכומי טענות בכתב, כאשר לא מדובר בהסכמה לדיון על פי הוראות סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב), התשמ"ד -1984.

3.העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת-

א.הדירה הושכרה על פי חוזה מיום 22.11.05 לתקופה של שנה, לאחר מכן מומשה אופציה לשנה נוספת. נחתם הסכם נוסף להשכרה לשנה נוספת ביום 10.12.07.

ב.מחיר השכירות החודשי היה 450$ לחודש.

ג.הדירה פונתה על ידי הנתבעים בחודש 3/09 על פי הסכם שקיבל תוקף של החלטה.

ד.שכר הדירה בגין התקופה 3/08 ועד 8/08 לא שולם.

ה.תקופה קצרה לאחר תחילת השכירות נתגלו סימני רטיבות בפינת התקרה של חדר הורים וחדר כביסה בגלל נזילה בחדר האמבטיה.

ו.בהתאם להסכמה בין הצדדים בשנת 2007 שולמו רק 11 תשלומי דמי שכירות שכן סוכם כי חודש אחד יופחת כפיצוי עבור אי הנוחות שנגרמה לנתבעים במהלך הטיפול בבעיית הרטיבות.

ז.יתר ההוצאות בגין השימוש בדירה ובכלל זה תשלומי חשמל השייכים לתקופת השכירות שולמו במלואם על ידי הנתבעים.

4.הצדדים חלוקים בשאלות-

א.האם בשנת השכירות השנייה שילמו ה"ה סבג את דמי השכירות במועד.

ב.האם שולם שכר דירה עבור חודש 2/08?

ג.מה היה מצב הדירה שעה בה הושבה לידי התובע?

ד.האם רשאים ה"ה סבג לקזז מחובם לתובע סך של 10,000 ₪ אותו הם טוענים ששילמו עבור תיקון הרטיבות.

ה.זכאות לפיצויים מוסכמים.

5.התובע טוען כי החל משנת השכירות השנייה עשו הנתבעים כרצונם ולא שילמו את שכר הדירה במועד וכי מר ג'ריס נאלץ לרדוף אחריהם על מנת שישלמו. איני מוצאת שיש לכך כל רלוונטיות. שני הצדדים בחרו, גם התובע להתקשר בהסכם שכירות נוסף ביום 10.12.07, לשנת שכירות שלישית.

6.התובע טוען כי לא התקבל שכר דירה עבור חודש 2/08. הנתבעים טוענים כי שילמו במזומן.

הנטל להוכיח ביצוע התשלום מונח על כתפי הנתבעים. הנתבע טוען בתצהירו כי הוא אישית מסר את התשלום במזומן לאביו של התובע מר ג'ריס, כפי שנהג בכל החודשים הקודמים. מר ג'ריס מכחיש קבלת התשלום הנטען. מאחר והנטל מוטל על כתפי הנתבעים כאמור ואין בידם כל רישום בדבר ביצעו התשלום, הנני דוחה את טענתם כי בוצע התשלום, בהעדר הוכחה.