אליאס נ' כהן ואח'

החלטה

לאחר שעיינתי בבקשה ובתשובת המשיבים, מצאתי לנכון להורות על מתן צו זמני.

שטח של גג מהווה, בדרך כלל, חלק מהרכוש המשותף. לכאורה, שטח גג החדר הנוסף שנבנה על ידי המבקש, לא הוצמד לאיזו מבין הדירות. לפיכך, יש להתייחס אליו כחלק משטח הרכוש המשותף.

הבניה והשימוש בהם מעוניינים המשיבים 1,2, לגביהם אף ניתן אישור למתן היתר בניה, חורגים מגדר השימוש הרגיל והסביר שרשאים לעשות דיירי הבית המשותף ברכוש המשותף. הפיכת הגג למרפסת הדירה מהווה, למעשה, הצמדה של הגג לדירת המשיבים 1,2. אולם, לצורך ביצוע ההצמדה, יש צורך בהחלטה של בעלי הדירות בבניין, כפי הקבוע בחוק, וכך לא נעשה.

מן הראוי כי עד לבירור מלא של טענות הצדדים, יישמר המצב הקיים, ולא ייקבעו עובדות בשטח.

לפיכך, בשלב זה ניתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים 1,2 לבצע עבודות בנייה בשטח גג החדר וכן להפוך הגג למרפסת דירתם.

תוקפו של הצו בכפוף לכך שהמבקש יפקיד, תוך 7 ימים, התחייבות עצמית וכן עירבון בסך של 3,000 ש"ח, להבטחת כל נזק שייגרם למשיבים כתוצאה ממתן הצו, אם ייפקע הצו או תדחה התביעה.

ניתנה היום, י"א אב תש"ע, 22 יולי 2010, בהעדר הצדדים.