אלוק נ' אפרת ואח'

 בשם בנק לאומי וכונסי הנכסים: עו"ד יעל דאובר; עו"ד מתן מנדלסון;עו"ד רועי מלכה

השופט י' עמית:

           שני ערעורים מאוחדים שעניינם ביצוע הסכם למכירת בית מגורים בסביון (להלן: הנכס). המערערת בע"א 7986/17 היא המשיבה בע"א 7999/17 (להלן: המשיבה) והמערערים בע"א 7999/17 הם המשיבים בע"א 7986/11 (להלן:המערערים).

1. הורתו של הסכסוך שבפנינו בהסכם מיום 13.9.2012, במסגרתו רכשה המשיבה מהמערערים את הנכס. הנכס נרכש עוד לפני שהושלמו בו כל עבודות הבנייה, וחלק הארי מהתמורה היה אמור להשתלם על ידי המשיבה ישירות לבנק לאומי לישראל, לסילוק הלוואת המשכנתא שנטלו המערערים מהבנק (להלן ובהתאמה: המשכנתא ובל"ל).

2. לא אלאה את הקורא בפרטי הסכסוך בין הצדדים ואספר בקצרה כי כל צד טען כי משנהו הפר את ההסכם ובשל כך נגרמו לו נזקים שונים. בעקבות תביעה שהגישה המשיבה בבית המשפט המחוזי, הופנו הצדדים להליך גישור, שבמהלכו הגיעו להסכם פשרה (להלן: הסכם הפשרה) שקיבל תוקף של פסק דין ביום 16.6.2014.

           ואלו הסעיפים בהסכם הפשרה, הרלוונטיים לענייננו:

"4. אופן התשלום יהיה כזה: כספי תשלום המשכנתה יופקדו בחשבון נאמנות שיפתח ב"כ הקונה ו/או בשיק בנקאי ישירות לבנק לחשבון ההלוואות ו/או דרך אחרת שאינה מערבת את המוכרים או בא כוחם – ומשם יועברו ע"י ב"כ הקונה ישירות לבנק לסילוק המשכנתה. להוכחת קיום ההתחייבות בדבר תשלום החוב לבנק יהיה על הקונה [להלן המשיבה - י"ע] להציג למוכרים [להלן המערערים - י"ע] אישור בכתב מהבנק לפיו חוב המשכנתה בחשבון ההלוואה נפרע במלואו, ורק אישור כזה יהווה ראיה לתשלום החוב במלואו לבנק.

...

6. למען הסר ספק ולאור הצפי שהקונה תיטול הלוואה מגורם שאינו בנק רשמי בישראל, הרי שלמעט אישור על יתרה לסילוק לבנק ו/או אם הוסכם במפורש אחרת בהסכם זה, המוכרים לא יחתמו על אף מסמך ולא יידרשו להמציא מסמך כלשהו או לבצע פעולה כלשהי בקשר לפירעון יתרת התמורה לסילוקהמשכנתהאו בכל הנובע מפירעון זה. עם זאת, מוסכם כי ככל שהמשכנתה תינטל על ידי הקונה מבנק רשמי במדינת ישראל המוכר על פי חוק הבנקאות (כדוגמת בנק לאומי, דיסקונט, פועלים) המוכרים יחתמו כלפי אותו בנק על כל מסמך נדרש ומקובל, ובשינויי נוסח מקובלים בבנק".