אלבסלי ואח' נ' זלוטניק אביב

פסק דין

1.בבנין דו קומתי שברחוב הגולן 9 רמת גן, הממוקם בחלקה 248 בגוש 6183 (להלן – הבניין), והמוגדר כבית משותף, 8 דירות.

המבקשים הם חוכרים לדורות של 4 דירות (המבקשים 1 ו-2 - שתי דירות, המבקשים 3 ו-4 - דירה אחת, המבקש 5 – דירה אחת).

המשיב הוא חוכר של דירה נוספת, בקומה שניה של הבניין.

קיימים ארבעה נוספים (שהוגדרו בתובענה "משיבים פורמליים"), חוכרים של 3 דירות נוספות.

לכל דירה צמודה הזכות על שמינית מהרכוש המשותף.

2.אלה הנתונים העובדתיים שאין עליהם מחלוקת:

המשיב הגיש לוועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן (להלן – הוועדה המקומית) בקשה להרוס את הדירה המוחזקת על ידו, ששטחה כ-40 מ"ר, ולבנות שתי דירות דו קומתיות (דופלקס) בשטח כולל של כ-190 מ"ר, בתוספת מרפסות בשטח כולל של כ-30 מ"ר.

הועדה המקומית דנה בהתנגדויות שהוגשו לבקשה, בין השאר של המבקשים, ודחתה אותן, מהנימוק שהבקשה תואמת לתכנית תקפה.

ביום 5.10.08 נתנה הועדה המקומית היתר על פי המבוקש (להלן – ההיתר) (הבקשה – נספח ב' לתובענה, ההיתר – נספח ג').

הבניה שהותרה מתוכננת להיעשות (ואף החלה), בין השאר, על גג הבנין ותוך שימוש בחלק מהחצר, שניהם מהווים רכוש משותף של הבנין.

3.בתובענה זו עותרים המבקשים למתן פסק דין הצהרתי, שיקבע כי המשיב אינו רשאי לבצע עבודות על פי ההיתר, עד לקבלת הסכמתם של המבקשים, ולהצהיר כי עבודות ההריסה שביצע המשיב בינתיים, נעשו שלא כדין וחובה עליו לתקן את הנזקים שנגרמו למבקשים.

המשיב מתנגד למתן הצווים המבוקשים.

להלן אדון בטענות הצדדים.

4.יחד עם התובענה הגישו המבקשים בקשה לצו מניעה זמני, שיורה למשיב להימנע מהמשך ביצוע העבודות, עד למתן פסק דין בתובענה.

כב' השופטת שרון גלר-אהרוני נענתה לבקשה ונתנה צו כמבוקש בכפוף להפקדת ערבויות, שהופקדו.

בדיון שהתקיים בצו הזמני שניתן (ביום 4.7.09) הותרתי את הצו הזמני על כנו, בכפוף לערבויות נוספות, שאף הן הופקדו.

דיון

5.סעיף 62(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן – החוק) דן בזכותם של בעלי הדירות בבית משותף לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו.

הסיפא לסעיף זה כוללת הסתייגות, לפיה, "אין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות".