איפרגן נ' יוסף - פסקדין

פסק דין

עניינו של פסק הדין שלפניי בתביעה להשבת כספים ולפיצוי בשל הפרת הסכם שכירות.

ואלה טענות התובע:

התובע ערך הסכם שכירות עם הנתבעת, במסגרתו התחייב לשכור דירת מגורים שברשותה למשך תקופה של שנה.

ראשית החוזה הינה ביום 10.9.12.

לטענת התובע, הנתבעת הסכימה להעמיד את הדירה לרשותו עוד קודם למועד הנ"ל, וכך טענה בפניו, אולם סופו של דבר שהעניין לא הסתייע.

התובע תיאר לפרטי פרטים את השתלשלות העניינים, אשר סופה שלא נכנס לדירה במועד הנקוב בחוזה אלא רק ביום 22.10.12, היינו, חודש ועשרה ימים לאחר מכן.

בנסיבות העניין, הוא טוען כי ההסכם הופר הפרה בוטה.

גם לאחר כניסתו לדירה, התברר כי לא ניתן היה להתגורר בה באותו מועד, בשל תקלות ונזילות שהפכו אותה לבלתי ראויה לשימוש והוא נאלץ לעזוב אותה מיד עם כניסתו אליה.

התובע עתר לפסוק לו סך של 2,900 ₪ ששילם לנתבעת על חשבון השכירות וסך של 1,100 ₪ בשל עוגמת נפש וטרחה שנגרמו לו.

ואלה טענות הנתבעת :

בכתב הגנתה טענה הנתבעת כי בין הצדדים נכרת הסכם שכירות, כאשר דמי השכירות החודשיים הועמדו על סך של 1,450 ₪.

בטרם השכירה הנתבעת את הדירה לתובע, הגיע לדירה אביו של התובע, ראה אותה וסוכם כי הדירה תשופץ ותותאם לצורכי המגורים של בנו, שהיה אמור להתחיל את לימודיו בחודש אוקטובר.

הנתבעת ביצעה עבודות שיפוץ בדירה שכללו עבודות צבע, אינסטלציה וחשמל, וכן תיקון אריחים ותריסים. מועד המסירה נדחה בהסכמת הצדדים ובתיאום עם התובע ואביו, אשר בדקו את הדירה ומצאו אותה במצב טוב, לשביעות רצונם.

כעבור מס' ימים ממועד כניסת התובע לדירה, הודיע לה התובע כי בכוונתו להביא את ההסכם לידי סיום וכי אינו מעוניין להמשיך לגור בדירה. זאת, ללא כל סיבה ובלשונה "כך התחשק לו". לא הועלתה מעולם כל טענה אודות תקינות הדירה או פגם שנפל בה.

הנתבעת אינה מכחישה את התשלום ששילם לה התובע, ומצידה הודיעה לו כי אין בכוונתה לבטל את ההסכם וכי עליו לשלם לה את מלוא התמורה בהתאם לו.

מאז אותו מועד, לא שמעה הנתבעת מהתובע, ואף סברה בתום לב כי הוא ממשיך לגור בדירה. בהודעה מאוחרת יותר התברר לה כי התובע עזב את הדירה, אך לא החזיר לידיה את המפתח.

התובעת טענה כי לאור בקשת התובע ואביו, ביצעה שיפוצים נרחבים בדירה והשקיעה בה למעלה מ-4,000 ש"ח כדי להתאימה לדרישותיו. התובע הפר את ההסכם מבלי שנתן כל הודעה מסודרת לנתבעת על סיום השכירות.

דיון והכרעה :

לאחר ששמעתי את הצדדים, מצאתי לקבל את התביעה, ואנמק.