אטרש נ' גאד אלה

פסק דין

מונחת לפניי בקשה לביטול פסק בוררות של הבורר השיח' חלף' אלעבידי (להלן: "הבורר") מיום 28.05.12, אשר הוגשה על ידי מר אבראהים אטרש (להלן: "המבקש") ביום 03.07.12, ותגובת מר ראאיד גאדאללה (להלן: "המשיב") לבקשת הביטול האמורה, שהוגשה ביום 03.12.12. לאחר דיון שנערך בפניי ביום 06.12.12, ביקש המבקש להגיש בקשה מתוקנת מטעמו. בקשה כאמור הוגשה ביום 29.01.13, ותגובת המשיב לבקשה זו הוגשה ביום 14.03.13.

רקע עובדתי כפי שהוצג על ידי המבקש

לטענת המבקש, החלקה נשוא הסכסוך בין הצדדים היא חלקת המקרקעין המצויה בבעלותו, והידועה ברישומי מס רכוש כחלקה 106 גוש 30757 (כראיה צורף לבקשה שובר תשלום מס רכוש), ואשר רשומה בעיריית ירושלים כחלקה מס' 1 גוש 30787 (גוש פיסיקלי 3) בשכונת צור באהר בירושלים. לטענתו, מקרקעין אלו בלתי מוסדרים ובלתי רשומים, והרישום היחיד לגביהם הינו, כאמור, הרישום במס רכוש, על שם המבקש. בבקשה המתוקנת שהגיש, ציין המבקש כי הינו הבעלים של חלקה מס' 1 בגוש 30787, וצירף כראיה שובר תשלום מס רכוש הנ"ל בגין חלקה 106 גוש 30757.

לטענת המבקש, מצויים המקרקעין הנ"ל בחזקתה ובבעלותה הבלעדית של משפחתו מזה עשרות שנים, והם המשתמשים היחידים במקרקעין.

בשנת 2007, טוען המבקש כי נודע לו ולמשפחתו אודות ניסיונות של אנשים רמאים לטעון לזכויות במקרקעין, לאחר שהאחרונים הגיעו לראות את הקרקע ולבחון אותה למטרת רכישתה. בהקשר זה, אף הוגשה תובענה בבית משפט השלום כנגד המבקש (ת.א 10201/07) לפינוי וסילוק יד שלו ושל משפחתו מן הקרקע, אולם בסופו של יום תביעה זו נמחקה. בבקשתו המתוקנת, טוען המבקש כי הסיבה בגינה נמחקה התביעה, הינה כי התובע בתיק הנ"ל טען כי רכש את הזכויות בקרקע מאת המשיב, ואולם התברר כי למשיב לא היו כל זכויות בקרקע, ולפיכך נמחקה התביעה.

בחודש מרץ 2012, הגיעו שמועות לאוזני המבקש, לטענתו, כי המשיב, תושב שכונת צור באהר, טוען לזכויות בקרקע הנטענת להיות של המבקש, ואף ניסה לפלוש אליה. המבקש ובני משפחתו סילקו את ידו של המשיב מהמקרקעין, ובין הצדדים התפתח סכסוך שכמעט וגלש למעשי אלימות ובריונות מצד המשיב ומשפחתו. בהתערבות מכובדי הכפר, ולשם מניעת בעיות בין המשפחות, הוסכם לנסות וליישב את הסכסוך בין הצדדים בדרך של "סולחה".

לטענת המבקש, במסגרת ישיבת ה"סולחה" סוכם בין הצדדים כי יפנו את הסכסוך לאדם מכובד מהאזור, והוא הועבר לשיח' חלף אלעבידי, הוא הבורר דנן. בבקשתו המתוקנת, טוען המבקש כי הבורר הוא שפנה לצדדים, וביקש לקבל עליו את האחריות בכל הקשור ל"הרגעת הרוחות" שבין שתי המשפחות.

עוד בבקשתו המתוקנת, הוסיף המבקש וטען כי הבורר הציע כי שטר בוררות ינוסח על ידו, וכי הוא יפתור את הסכסוך בכל הנוגע לחלקת המקרקעין, ואף הציע כי לאחר מתן החלטתו, תהיה לכל צד האפשרות להתנגד להחלטה שלו תוך שלושה ימים. על שטר הבוררות חתמו המשיב, בא כוחו, והערב מטעמו וכן המבקש, והערב מטעמו. בא כוח המבקש לא חתם על השטר, חרף העובדה שלטענת המבקש נחוצה חתימתו לפי נוהלי בוררות בפני מכובדים.

הצדדים העבירו לבורר את טענותיהם ומסמכים שונים, ובין היתר העביר המבקש לידי הבורר את אישור רישום מס הרכוש ואת תכניות המדידה, ואת אישורי המוח'תארים על הבעלות במקרקעין. הוחלט על ידי הבורר כי לאחר העברת המסמכים והטענות לא תינתן אפשרות להגשת מסמכים וטענות נוספים.

ברם, לטענת המבקש, נודע לו כי הבורר נפגש מספר פעמים עם המשיב ומשפחתו ואף דחף אותם להביא מסמכים "סותרים" לאלו שהציג המבקש. לטענת המבקש, הוא ומשפחתו הלינו בפני הבורר על עניין זה, וביקשו לדעת מהם אותם מסמכים חדשים שהוצגו על ידי המשיב, ודרשו לממש את זכות העיון והתגובה המגיעה להם; ואולם, דבר לא עזר, והבורר נתן פסק בוררות על דעתו.

בפסק הבוררות שניתן על ידי הבורר ביום 28.05.12, הכריע הבורר כי טענות המשיב לגבי הקרקע הינן חזקות יותר, וכך כתב בין היתר:

"המספרים המוגשים בטיעוניכם ובמסמכים שלכם ובמסמכי מס רכוש הנם גוש 30787 חלקה מספר 1. אכן יש גוש וחלקה כאמור, אך זאת אינה החלקה שבסכסוך [...]

בקשר לחתימות המוח'תארים על החלקה, הם אכן הודו כי כולם חתמו על הניירות שהוגשו, אך הם אמרו כי אינם יודעים איפה החלקה ואיפה הגבולות שלה [...]

הניירות שהוגשו על ידי הצד השני (הוא המשיב, ב.ג.) הם מסמכי מכר ורכישה בין אביו של ראאיד ועפאנה, ולפי טענתם החלקה שבסכסוך היא חלקתו של דודו של ראאיד והם רכשו אותה במסמכים, ובמצב זה הניירות של ראאיד חזקים יותר מהניירות של הצד הראשון (הוא המבקש, ב.ג.) ולכן עליו לחזק את הניירות שלו בשבועה, לפיה יישבע באדמה ויורשיו יאשרו אותו.

איך נשבעים?

בשם אלוהים, הרחמן והרחום, מצהיר בזאת כי הקרקע אשר יש עליה מחלוקת היא הקרקע של אבא שלי ודוד שלי, אשר קיבלו אותה מסבא שלי, ואני היורש מאבא שלי ואין אף אחד שיחלק את האדם ויטען בקשר לבעלות שלה, אך ורק האחים שלי. ולאחר שבועה זו, בנוכחות הנכבדים, זו זכות שלי, רשמתי אותה ואני סומך על אלוהים.

הערה:

מי שרוצה לטעון אחרת, עליו להגיע אליי תוך שלושה ימים מיום קבלת החלטה זו. "

על פסק בוררות זה מוגשת בקשת הביטול שלפניי.