אזולאי ואח' נ' נהוראי

פסק דין

בפני תביעה במסגרתה עותרים התובעים כי בית המשפט יורה לנתבעת לפצותם, בגובה הפיצוי המוסכם הנקוב בהסכם המכר שבין הצדדים, וזאת נוכח הפרתו של אותו הסכם, הפרה יסודית. עוד עותרים התובעים כי בית המשפט יורה לנתבעת לפצותם בגין נזקים בפועל שנגרמו להם.

לטענת התובעים, התקשרו הצדדים בהסכם מכר מקרקעין ביום 5.8.08 (להלן: "הסכם המכר"), במסגרתו מכרה הנתבעת לתובעים דירה ברחוב העצמאות 23 בנס ציונה הידועה כגוש 3637 חלקה 770/6 (להלן: "הדירה").

בכתב התביעה נטען כי במסגרת הסכם המכר התחייבה הנתבעת, בין היתר, כי תפעל לצורך קבלת היתר בנייה שמיועד היה להתאים את הדירה למגוריה של בת התובעים שהינה נכה וכי הבנייה תסתיים בתוך כשלושה חודשים.

בניגוד להתחייבויות הנתבעת, לא ניתן היתר הבנייה במשך תקופה ארוכה וזאת נוכח רשלנותה של הנתבעת ותוך שהיא מציגה לתובעים מצגי שווא.

בסופו של יום ולמרבית הצער לא נדרשו עוד התובעים להיתר הבנייה עקב פטירת בתם.

בכתב ההגנה טענה הנתבעת כי לא התחייבה ולא יכולה היתה להתחייב לכך שהתובעים יקבלו היתר בנייה שכן זה כפוף לשיקול דעת רשויות התכנון בעוד כל שהתחייבה לו הנתבעת הוא הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון והבנייה, כפי שאכן נעשה.

עוד נטען על ידי הנתבעת כי הסכם המכר לא הגדיר לוח זמנים לצורך קבלת ההיתר או סיום הליכי הבנייה, וממילא לא ניתן ההיתר עקב מעשי ומחדלי התובעים אשר בחרו חדשות לבקרים לשנות את דעתם באשר למהות והיקף השיפוצים בדירה, כמו גם עקב דרישות שהוצבו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה אשר לא מולאו על ידי התובעים.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ובסיכומי הצדדים ואף שמעתי את עדויות הצדדים בפני באתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל באופן חלקי. להלן טעמיי.

המחלוקות בקליפת אגוז:

התחייבויות הצדדים במסגרת הסכם המכר.

סבירות התנהלותה של הנתבעת לצורך קבלת ההיתר.

סבירות התנהלות התובעים.

נזקי התובעים והיקף התביעה.

התחייבויות הצדדים במסגרת הסכם המכר.

בין הצדדים להליך בפני קיימת מחלוקת ביחס לשאלה האם התחייבה הנתבעת להוצאת היתר הבנייה וככל שהתחייבה, האם נלווה להתחייבות זו מצג בדבר לוח זמנים לאישורה וביצוע העבודות.

עיון בהסכם המכר (נספח א' לכתב התביעה) מלמד כי קיימים מספר סעיפים הרלוונטיים לשאלת מהות והיקף התחייבויות הצדדים בכל הנוגע להיתר הבנייה.

בסעיף 3 להסכם המכר נקבע כי הקונה בדק את הנכס , מקום הימצאו ושטחו , ומצאו מתאים לצרכיו ולמטרותיו מכל הבחינות לרבות לעניין אפשרויות הניצול והבינוי תוך ויתור על טענות פגם למעט פגם נסתר. סעיף 12.6 להסכם המכר מהווה חזרה במידה רבה של הצהרות אלו.

במסגרת סעיף 5.2 להסכם המכר נקבע כי על אף שמועד מסירת החזקה נקבע ליום 15 למאי 2008 שהרי:

" על אף האמור, מוסכם בין הצדדים כי הקונה יהיה רשאי להתחיל בשיפוץ ובהרחבה של הנכס ביום 15.2.2008, ובכפוף , ששילם ע"ח התמורה את התשלומים המגיעים ממנו עד לאותו מועד. "