אזברגה נ' מחמוד סלימן

החלטה

המבקש עותר למתן רשות להתגונן כנגד תביעה בסדר דין מקוצר לסילוק ידו ממגרש 248 בשכ' 43 בישוב כסייפה.

כתב התביעה הוגש על סמך הסכם מכר בין המשיב למנהל מקרקעי ישראל באמצעות המנהלת הבדואים בנגב מיום 11.11.09.

לטענת המבקש אשתו עושה שימוש במגרש במשך שנים ארוכות ואף רכשה את המגרש ממנהל מקרקעי ישראל טרם רכישת המשיב את המגרש. לתמיכה בטענתו צירף אישור עסקה עם המנהלת לקידום הבדואים של אשתו מיום 09.02.03 וכן עולה מנספחי הבקשה ומהחקירה כי ביום 23.08.09 הודיע המנהל לאשתו של המבקש כי נדחתה בקשתה לרכישת המגרש.

במקביל להגשת תביעה זו כנגד המבקש פתחה אשתו של המבקש המרצת פתיחה מספר 13639-05-10 התלויה ועומדת בביהמ"ש המחוזי. שם מבוקש להצהיר בדבר זכויותיה במגרש. לטעמה ב"כ המבקש תעתור לצירוף המבקש כצד להליך בבית המשפט המחוזי וכן לצרף את המשיב כצד להליך שם הואיל ומבקשת בביהמ"ש המחוזי להעדיף את זכויותיה על פני זכויות המשיב.

ככלל תביעות בסדר דין מקוצר לפינוי וסילוק יד במקרקעין נועדו למקרה בו לתובע זכות ברורה אשר אינה שנויה במחלוקת במקרקעין. תנאי להגשת תביעה כאמור הינה ראשית ראיה לקיומה של הבעלות. הפסיקה הכירה בהסכם חכירה הרשום בפנקסי המקרקעין כראשית ראיה כאמור אולם אין די בחוזה מכר בין המשיב למנהל במיוחד שעה שלא הוצגו ראיות כי המנהל רשם את זכויותיו של המשיב כדין. יובהר כי בהסכם המכר בין המשיב למנהל בסעיף 4 הצהיר המשיב כי קיבל את החזקה בנכס כאשר יש מחזיקים בנכס והמנהל הוסיף שאין עליו חובה לפנות את הנכס עבור הרוכש, משמע, ידע המשיב קונה נכס אשר אינו פנוי ונטל על עצמו את הסיכון לברר את זכויותיהם ולנסות לפנות את מי שמחזיק במגרש.

הנוהג של מנהל מקרקעי ישראל לערוך עסקאות נוגדות כאמור מבלי שדאג לפנות ראשית את מי שמחזיק בנכס הינו נוהג פסול. עריכת עסקאות נוגדות במקרקעין מובילה למצבים נשוא תיק זה בהן שני אנשים טוענים לבעלות על אותו החלקה. לצורך דיון בבקשת רשות להתגונן וודאי שיש ראשית למצות את ההליך בדבר קביעת הבעלות או זכויות החכירה על המקרקעין ואין בסיס לטענה כי ההליך בבית המשפט המחוזי אינו משפיע על הליך בתיק זה. לאור האמור לעיל, ניתנת למבקש רשות להתגונן. ראוי כי המשיב יסכים לעיכוב ההליכים בתיק זה מחמת ההליך התלוי ועומד במחוזי.

במידה ולא יסכים לעשות כן רשאי המבקש להגיש בקשה מתאימה.

הוצאות הבקשה בסך 2,000 ₪ בצירוף מע"מ לפי תוצאות ההליך העיקרי.

יובהר כי ההוצאות יפסקו רק במידה ותתקבל התביעה במלואה או תידחה במלואה ולא אם יגיעו הצדדים להסדר אחר.

ניתנה והודעה היום י"ג חשון תשע"א, 21/10/2010 במעמד הנוכחים.

עידו כפכפי, רשם

הוקלד על ידי: חיה דמרי התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: