אורזיצר ואח' נ' בן חואטה ואח'

פסק דין

לפני תביעה שהוגשה ע"י ה"ה ישעיהו ושרה אורזיצר (להלן:"התובעים") כנגד ה"ה פנינה, יצחק ואבי בן חואטה (להלן: "הנתבעים") לתשלום סך של 75,000 ₪.

א.על פי כתב התביעה המתוקן, השכירו התובעים לנתבעת דירה בבעלותם הנמצאת

בדרך בן גוריון 51/5 בבני ברק וזאת בהתאם להסכם שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 06.04.09.

תקופת השכירות בהתאם להסכם החלה ביום 01.04.09 והסתיימה ביום 31.03.10. נתבעים 1 ו- 3, הם ערבים להתחייבויות הנתבעת בהסכם השכירות.

ב.התובעים טוענים, כי בניגוד להתחייבותה המשיכה הנתבעת להחזיק ולהתגורר בדירה לאחר תום תקופת השכירות.

מכתב התראה ששלחו לה ביום 13.05.10 לא נענה.

רק לאחר שנמסר לנתבעים כתב התביעה המקורי פינתה הנתבעת את הדירה וגם זאת ללא תיאום עם התובעים ולא בצורה מסודרת.

בדיעבד התברר לתובעים, כי מי מהנתבעים ניסה להשאיר את מפתחות הדירה במשרד בא כוח התובעים ללא תיאום מוקדם ונוכח העדרו של ב"כ התובעים מהמשרד סירבה מזכירתו לקבל את המפתחות תוך שביקשה לתאם הפגישה מראש.

ג.התובעים טוענים כי בפועל "הושבה" החזקה רק ביום 26.07.11 כאשר הם נאלצו לפרוץ את דלת הדירה ע"י פורץ מקצועי לאחר שהנתבעת נמנעה מהשבה מסודרת ומתואמת של מפתחות הדירה, תיקון נזקים בדירה וסילוק חובותיה בגין השימוש בדירה.

לחילופין פונתה הדירה רק ביום 05.07.10 כפי שהודו הנתבעים בסעיף 33 לבקשת הרשות להגן מיום 20.09.10.

ד.התובעים טוענים כי בתקופה הנוספת שבה החזיקה הנתבעת בדירה שלא כדין, לא שילמה דמי שימוש, הותירה אחריה חובות ארנונה, מים, גז חשמל וועד הבית שהתובעים נאלצו לשלמם במקומה.

ה.התובעים טוענים כי הנתבעים ביצעו בדירה ובתכולתה מעשי ונדליזם חמורים כפי שפורט בתביעה.

התובעים טוענים כי עובר להשכרת הדירה לנתבעת לתקופת השכירות הראשונה, השקיעו ממיטב כספם בשיפוץ הדירה בעוד שכאשר הדירה ננטשה ע"י הנתבעים ומצבה הפיזי היה גרוע ונדרשו השקעות כספיות כבדות לצורך השכרתה מחדש.

התובעים טוענים כי הנתבעת הפרה את הוראות הסכם השכירות גם בעניין זה שכן בהסכם הוטלה עליה חובה להחזיר את החזקה בדירה לתובעים שהיא במצב טוב, תקין, נקי ומסויד.

ו.התובעים טוענים כי הנתבעת חייבת לשלם להם החזר תשלומי חשבונות מיסים, החזר תשלומי נזקים, פיצויים מוסכמים ופיצוי נוסף בגין איחור בפינוי הכל כמפורט בתביעה.

א.בכתב הגנתם (התצהיר שתמך בבקשת הרשות להגן) טוענים הנתבעים כי כ- 3

שבועות לפני סיום הסכם השכירות בין הצדדים ניסתה הנתבעת ליצור קשר עם התובעים כדי לדון בהארכת ההסכם לשנה נוספת.

לאחר אין ספור ניסיונות שלא צלחו, עלה בידי הנתבעת לשוחח עם התובע בתאריך 18.04.10 ואז הודיע התובע לנתבעת כי החליט להעלות את שכר הדירה בכ- 1,000 ₪ לחודש.

הנתבעת סירבה להצעה וביקשה שהות כדי למצוא דירה חדשה.