אהרן ואח' נ' בקל ואח'

פסק דין

תביעה כספית של התובעת בסך של 5,700 ₪, כנגד הנתבעת, היא השוכרת ששכרה את הדירה שבבעלותה, וכן תביעה שכנגד של הנתבעת כנגד התובעת, בסך של 30,000 ₪.

תמצית טענות התובעת

התובעת, בעלת דירה בת 3 חדרים באור יהודה, השכירה את דירתה לנתבעת.

באוגוסט 2008 חתמה התובעת על חוזה השכירות עם הנתבעת, בו סוכמו כל הסדרי תשלומי שכר הדירה, ארנונה, חשמל, ועד הבית ועוד.

באוגוסט 2010 חודש חוזה השכירות עם הנתבעת באותם התנאים, למעט שכר הדירה שעלה מסך 3,000 ₪ לסך של 3,500 ₪. התובעת התחשבה בנתבעת גם כאשר הנתבעת שילמה את שכר הדירה באיחור.

ביום 1.1.12 הודיעה התובעת לנתבעת כי בכוונתה למכור את הדירה בתום שנת השכירות. הנתבעת התחמקה מחידוש החוזה עם התובעת לשנה זו, ומסרה כי די בכך שסיכמו את הדברים בעל-פה.

בחודש יוני 2012 התברר לתובעת כי הנתבעת לא שילמה את תשלומי ועד הבית מזה שישה חודשים. התובעת פנתה בעניין זה לנתבעת, אך הנתבעת השיבה, כי גבו ממנה תשלומי ועד הבית ביתר, כי אין בכוונתה לשלמם וכי על התובעת להשיב לה תשלומי ועד בית ששולמו ביתר בכל המועדים החל מתחילת השכירות משך 3 שנים.

התובעת נאלצה לפנות לנתבעת באמצעות עו"ד, אשר דרש מהנתבעת במכתב מיום 21.9.12 להסדיר את חובותיה וכן להשיב את הדירה צבועה ונקייה לידי התובעת.

הנתבעת לא הגיבה למכתב, ובחודש נובמבר 2012 שלחה לתובעת הודעת sms כי היא עוזבת את הדירה ביום 1.12.12.

הנתבעת החזירה לתובעת את מפתחות הדירה ביום 5.12.12. התובעת גילתה כי הנתבעת השאירה את הדירה מלוכלכת ולא מסוידת חרף התחייבותה.

התובעת עותרת לחייב את הנתבעת בתשלום חוב ועד הבית בסך של 2,750 ₪; הוצאות מכתב עורך הדין בסך של 600 ₪; הוצאות צביעה וניקוי הדירה בסך של 2,300 ₪ וכן תשלום אגרת בית המשפט.

תמצית טענות הנתבעת

הנתבעת שכרה את דירת התובעת מיום 1.8.08 ועד ליום 30.11.12.

התובעת לא שילמה תשלומי וועד הבית החלים כרגיל על בעל הנכס, לכל לאורך תקופת השכירות. תשלומי ועד הבית כוללים הוצאות קבועות כגון בגין שיפוץ הלובי, קניית כדים לגינה ותיקונים כאלה ואחרים, וע התובעת כבעלת הנכס לשאת בהם.

נציגת ועד הבית בשם שלומית, הודיעה לנתבעת כי אין ברצונה להתערב בנושא או לפצל את החוב.

על פי החישוב שביצע נציג בשם יהודה מוועד הבית, הייתה הנתבעת לשלם סך של 170 ₪ לחודש בלבד בגין ההוצאות השוטפות של ועד הבית. התובעת אכן הסכימה לעשות לנתבעת הנחה בגובה 20 ₪ לחודש בתשלומי ועד הבית.

התובעת הציגה קבלה על תיקונים וצביעה מחברת "פלד קבלנים ומהנדסים בע"מ", אלא שהתובעת מעולם לא הזמינה בעל מקצוע לתיקונים בנכס. בעלה של התובעת היה מגיע ומבצע תיקונים שטחיים ולא מקצועיים בנכס.

התובעת זייפה את החוזים שצירפה כנספחים 44-49 לכתב התביעה. אין חתימות של הנתבעת ליד השינויים, החוזים הם בהפרש של שלושה חודשים אחד מהשני, אין לנתבעת עותק מחוזים אלו.

טענות התובעת שכנגד