אדרעי נ' מאיר בודוך באמצ' בן צוק א ואח'

החלטה

החלטה בבקשה מיום 4.3.12 למינוי כונס נכסים (בקשה מס' 1) , בקשה לאישור הסכמים מוצגים ת/1 – ת/3) ובקשה מיום 24.4.12 ליתן תוקף של פסק דין להסכם בין המבקש לבין יורשת של משיב מס' 4 (בקשה מס' 7):

1.נשוא התובענה והבקשות נשוא החלטה זו הינו מחובר 1 בחלקה 61 בגוש 13057 , המתואר בספרי לשכת רישום המקרקעין בנצרת כבנין בן 3 חדרים, פרוזדור ושני מטבחים מעל למבנה בחלקה 61. על פי האמור בחוות דעתו של שמאי המקרקעין גדעון קרול, שצורפה לתובענה, מחובר 1 הינו מבנה בן שני מפלסים ונמצא ברחוב משה אדרעי 14 בעיר העתיקה בצפת. נכס זה, מחובר 1, יקרא להלן – הנכס.

2.וואעיש רוזה בדוק (להלן – וואעיש) והמבקש היו הבעלים של הנכס, באופן שהמבקש היה הבעלים של 5/6 חלקים בו (מכוח ירושה) ואילו וואעיש היה הבעלים של 1/6 חלקים (מכוח מכר ללא תמורה). לאחר פטירת וואעיש, נרשמו בספרי לשכת רישום המקרקעין יורשיו, כבעלים של 1/6 החלקים בנכס אשר היו בבעלותו, באופן הבא:

משיב מס' 1 - 1/18 חלקים

משיב מס' 2 -1/90 חלקים

משיב מס' 3-1/90 חלקים

משיב מס' 4 -1/90 חלקים

משיב מס' 5 -1/90 חלקים

משיבה מס' 6-1/90 חלקים

משיבה מס' 7 -1/18 חלקים.

3.המבקש הגיש תובענה לפירוק השיתוף בנכס, בדרך של רכישתו את חלקם של המשיבים בנכס על בסיס הערכת שמאי של הנכס (אשר קיזז משווי הנכס הוצאות שיפוץ והוצאות משפטיות) ושהינה 1,063,250 ₪ (לעומת הערכת האפוטרופוס הכללי בסך 2,200,000 ₪).

3.במועד הגשת הבקשה לפירוק המקרקעין הגיש המבקש בקשה במעמד צד אחד למנות את עו"ד נעמה שלף ככונסת נכסים לצורך ניהול הליך פירוק השיתוף בנכס ורכישת חלקם של המשיבים, ולהעניק לה סמכויות שונות, וביניהן הסמכות למכור למבקש את זכויות המשיבים על סמך השמאות בסך 1,063,250 ₪ או בהתאם להוראות בית המשפט, להעביר על שם התובע את הזכויות בנכס ולחתום לשם כך בשמם של המשיבים על כל הטפסים הנדרשים. בתצהיר המבקש, שצורף לבקשה, צוין כל יורשי וואעיש נפטרו ולפיכך כל המשיבים הינם עזבונותיהם של יורשים אלו.

4.מאחר שסברתי כי אין מקום ליתן החלטה במעמד צד אחד בבקשה למינוי כונס נכסים, קבעתי כי היא תידון במעמד הצדדים ביום 19.3.12 והוריתי לבאת כוח המבקש להמציאה במסירה אישית למשיבים.

לדיון ביום 19.3.12 לא התייצבו המשיבים, למעט המשיב מס' 7, אשר יוצג על ידי האפוטרופוס הכללי באמצעות עו"ד מיכל ליבוביץ.

5.המבקש לא המציא לכל המשיבים את הבקשה למינוי עורכת הדין שלו ככונס נכסים, ולפיכך מרביתם לא התייצבו לדיון בבקשה. בדיון עצמו חילקה באת כוחו של המבקש את המשיבים מס' 1 – 6 לשלוש קטגוריות: משיבים שלא אותרו, משיבים עמם כרת המבקש הסכמים ומשיב עמו מנוהל משא ומתן.

משיבים מס' 2, 3 ו - 6 : באת כוח המבקש ביקשה לפעול לאיתורם.

משיבים מס' 4 – 5 : באת כוח המבקש הציגה הסכמים בין משיבים אלו לבין המבקש (מוצגים ת/1 – ת/3) בדבר מכירת זכויותיהם בנכס לידי המבקש, וביקשה כי בית המשפט יאשרם.

משיב מס' 1 : לדברי באת כוח המבקש, הבקשה למינוייה ככונסת נכסים נועדה לאפשר לנהל משא ומתן עם בנו של משיב זה, ששמו אהרון בן צוק, שהינו מעל גיל 80 ומתגורר בכפר סבא.

6.המשיב מס' 7 יוצג, כאמור, על ידי האפוטרופוס הכללי. באת כוחו הבהירה כי האפוטרופוס מייצגו מכוח צו ניהול אשר נרשם בלשכת רישום המקרקעין. מתוכן כתב ההגנה שהגיש משיב זה עולה הוא מתנגד לפירוק השיתוף בדרך המוצעת על ידי המבקש, קרי - על ידי מכירת חלקיהם של המשיבים לידי המבקש. מכאן ניתן ללמוד כי המשיב מתנגד למתן סמכויות לכונס נכסים, במידה וימונה, אשר יאפשרו פירוק בדרך זו.