כללי
מונחת לפניי בקשת עו"ד ארז חבר, הנאמן לנכסי עיזבון המנוח מר ד. ד. ז"ל בפשיטת רגל (להלן: "הנאמן" ו-"המנוח"), לאישור הסכם המכר למכירת זכויות גרושתו של המנוח בבית (בקשה 150). עוד מונחת לפניי בקשת הגרושה, הגב' א. י.ד. שהיא גם החייבת בפש"ר 14466-11-16 (להלן: "החייבת") לעיכוב מכירת הבית (בקשה 154).
הרקע
בעקבות הליך שנקט מס הכנסה להתראת פשיטת רגל נגד המנוח על יסוד חובות נטענים של המנוח למס הכנסה, ביום 2.7.12 ניתן צו לניהול העיזבון המנוח בפשיטת רגל ועו"ד ארז חבר מונה לנאמן לנכסי עיזבון.
החייבת והמנוח היו נשואים ונחתמו בניהם מספר הסכמים באשר לרכושם, בין אלה גם הסכמי ממון שאושרו בבית המשפט לענייני משפחה. בהתאם למסכת ההסכמים הוסדרה גם חלוקת הזכויות בבית המגורים שברחוב מבואות 29 בסביון (להלן: "הבית"), כך שכל הזכויות בבית הועברו לחייבת והיא נרשמה כחוכרת הזכויות הבלעדית של הבית בפנקס רישום המקרקעין. במסגרת הליך פשיטת הרגל של המנוח, טען הנאמן שהמנוח הוא בעלים של מחצית מהזכויות בבית למרות הסכמים בין בני הזוג והרישום הבלעדי של החייבת כבעלת הזכויות בבית, וביקש לבטל את הענקת הזכויות לחייבת. לאחר התדיינויות ומחלוקות לרבות הליך גישור, הושגה הסכמה (להלן: "הסכמת הצדדים") שקיבלה ביום 14.4.14 תוקף של פסק דין 14.4.14, שלפיה הבית יימכר והצדדים יחלקו בניהם את התמורה (להלן: "פסק הדין"). במסגרת פסק הדין מונו עו"ד ארז חבר ועו"ד שאול קוטלר כנאמנים למכירת הבית (להלן: "הנאמנים").
בפסק הדין נקבעו שתי תקופות למכירת הבית וכאמור בסעיף 3 להסכמת הצדדים: התקופה הראשונה למשך 18 חודשים שתחילתם מיום 14.4.14. בתקופה זו יעמוד המחיר המינימלי למכירת הבית בסך של 50,000,000 ₪, כאשר הצדדים יהיו רשאים לעניין מציעים לרכישת הבית בפניות אישיות או באמצעות מתווכי יוקרה (להלן: "התקופה הראשונה"); במידה ולא יימצא קונה לנכס בתום התקופה הראשונה, תיכנס לתוקף התקופה השנייה שבה יפנו שני הצדדים באמצעות הנאמנים לביצוע המכירה על דרך של הזמנה להציע הצעות ופרסום פומבי בעיתונות. מחיר הבית בתקופה השנייה יקבע לפי הערכת שמאי (להלן: "התקופה השנייה").
הצדדים לא הצליחו למכור את הבית בתקופה הראשונה והחייבת הגישה שתי בקשות להארכת התקופה הראשונה. בהחלטה מיום 18.8.15 נעתרתי לבקשת החייבת באופן חלקי והארכתי את משך התקופה הראשונה בחודשיים. גם לאחר הארכה שניתנה, לא הצליחו הצדדים למכור את הבית. לכן ביום 1.12.15 נכנסה לתוקף התקופה השנייה. בנסיבות אלה מונתה השמאית נחמה בוגין להעריך את שווי הבית. בהתאם לחוות הדעת השמאית מיום 20.4.16, הוערך שווי הבית בשוק החופשי בסך של 22,000,000 ₪ כולל מע"מ, ובהליך מכירה כפוי הוערך שווי הבית בסך של 18,700,000 ₪ כולל מע"מ (להלן: "חוות הדעת השמאית").
בהמשך הגישה החייבת בקשה לפדות את הבית לפי האומדן שבחוות הדעת השמאית. הבקשה נדחתה בהחלטה מפורטת מיום 21.7.16 (להלן: "ההחלטה מיום 21.7.16"). במסגרת ההחלטה האמורה נתתי דעתי לבעייתיות שבהצעה וכאמור בהחלטה שבמסגרתה שוחרר עו"ד קוטלר לבקשתו מתפקידו כנאמן למכירת הבית, כך שעוה"ד ארז חבר פעל כנאמן היחידי למימוש הזכויות בבית.
באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.
האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.