אברמוביץ ואח' נ' צדוק ויל ואח'

פסק דין

1.תביעה כספית על סך 380,000 ₪, שיסודה בעסקה לרכישת מקרקעין.

רקע

2.ביום 23.01.05, נכרת חוזה מכר בין הנתבעים לתובעים (להלן: "החוזה", נספח א' לכתב התביעה) ובו רכשו התובעים מהנתבעים בית פרטי בחלקה 1744 בגוש 6122 בבני ברק. ביסוד המחלוקת שבין הצדדים עומדת התחייבות הנתבעים לשאת בתשלום היטל ההשבחה.

3.הואיל והמחלוקת נעוצה בפרשנות סעיפי החוזה, יובאו הסעיפים הרלוונטים, אשר מתייחסים להיטלים שיחולו על הנכס (ס' 3.2, 10.1, 10.3, ו- 11.1.2 לחוזה), לקמן:

"3 התחייבויות המוכר

המוכר מוכר בזה את כל זכויותיו בדירה לקונה ומתחייב כדלקמן:

...

3.2 לשלם מס שבח, מס מכירה והיטל השבחה בגין מכירת הדירה (אם וככל שיחולו), וכן את כל המיסים, הארנונות, התשלומים וההיטלים החלים על הדירה, הן הממשלתיים והן העירוניים לרבות תשלומי מים, חשמל, טלפון, גז, וועד בית והכל עד ליום 23.04.05, כמפורט בסעיף 10 לחוזה זה.."

....

10.1 המוכר מתחייב לשלם על חשבונו את כל המיסים, האגרות, וההיטלים, העירוניים והממשלתיים הארנונות ותשלומי החובה למיניהם, החלים על הדירה והמחזיק בה... וזאת עד ליום 23.4.05... ממועד זה ואילך, יישא הקונה על חשבונו בכל המיסים והתשלומים המצוינים בס"ק 10.1 דלעיל.

10.3 במידה ויחול היטל השבחה בגין תוכניות בתוקף נכון ליום חתימת החוזה הוא ישולם על-ידי המוכר. היטל ההשבחה בגין תוכניות שיקבלו תוקף לאחר חתימת החוזה ישולם על ידי הקונה.

11 מסמכים ואישורים להעברת הזכויות

11.1 המוכר מתחייב להמציא בזה לקונה או לבא כוחו במעמד וכנגד ביצוע התשלום האחרון... את המסמכים והאישורים המפורטים להלן:

...

11.1.2 אישור העירייה להעברת הנכס ע"ש הקונה לרבות לעניין היטל השבחה."

4.ביום 5.5.05 ניתן אישור העירייה לנתבעים לפיו אין חבות היטל השבחה לנכס במועד זה, וכי הנתבע שילם את כל החובות בגין הנכס עד ליום 30.4.05 . כן הצהירה העירייה כי אין מניעה להעברת רישום הנכס בטאבו ע"ש התובעים.

5.לאחר רכישת הנכס, פנו התובעים לעירייה בבקשה לבניית חדרים בגג. ביום 20.2.07 הודיע ב"כ הוועדה המקומית לתכנון ובניה בני ברק, במכתב (נספח ב' לכתב התביעה) לתובעים כדלקמן:

"..בעת הוצאת אישור העירייה לרישום הזכויות היה ידוע לכולי עלמא ובכלל זה לבעלים הרשום של הנכס באותה עתה, (צ"ל עת, י.ק.) מר וייל, כי על פי תוכנית בניין עיר שבתוקף החלות על החלקה, לא ניתן להקים חדרים על הגג-והדבר נראה גם מהמסמכים שהוחלפו בין שמאי הצדדים.

ואולם, לפני מספר חודשים ניתנה החלטה על ידי ועדת ערר מחוז תל אביב הקובעת כי התוכנית המאפשרת חדרים על הגג, חלה גם על החלקה...מתברר שנכון למועד הוצאת אישור העירייה, על פי התוכניות שבתוקף שבאותה עת, חלה חבות בהיטל השבחה בגין אפשרות בניית חדרים אלו ותשלום היטל ההשבחה זה לא שולם על ידי משפחת וויל."