אברג'ל ואח' נ' חסידים

פסק דין

1. על פי כתב התביעה ביום 12.2.08 התקשרו הצדדים בהסכם למכירת דירת הנתבע לתובעים. הנתבע הצהיר בין היתר כי למיטב ידיעתו אין כל רטיבות בדירה מהקירות החיצוניים ומהתקרה. לאחר החתימה ובעקבות גשמים שירדו הבחינו התובעים כי בדירה רטיבות ממקומות שונים. חרף בקשות לביצוע תיקונים לא נעשה דבר. לטענת התובעים הטעה אותם הנתבע והפר את חובת הגלוי. התובעים תובעים פיצוי מוסכם בסך 86,000₪, את נזקיהם לפי חוות דעת שהוגשה מטעמם בסך 48,500 ₪ וכן הוצאות ששילמו בגין שכר דירה חילופית בסך 3850 ₪.

על פי כתב ההגנה עיקר טענות הרטיבות מתייחסות למקור שברכוש המשותף ולכן נציגות הבית המשותף היא האחראית. אין מקום לתביעה הן בגין פיצוי מוסכם והן בגין נזק מוכח. על פי כתב ההגנה עובר למכירה הדירה הייתה מושכרת וידיעות הנתבע נגזרות מהודעות השוכרים. לאחר פנוי השוכרים בוצעו בדירה תיקונים והרוכשים רכשו את הדירה לאחר שהצהירו בהסכם כי רוכשים אותה במצבה הנוכחי. עוד נטען בכתב ההגנה כי הדירה נרכשה בשנת 2002, ובעקבות תלונות שהעלה הנתבע ערכה החברה תיקונים ואיטום מחדש וככל שהיתה בעיית רטיבות היא טופלה. בניגוד לחוות דעת התובעים, חוות דעת הנתבע מצביעה על לקויים מינוריים שהיקפם 8800 ₪ בתוספת מע"מ.

2. בהסכמת הצדדים מונה ביום 2.5.10 המהנדס אחי קליין כמומחה מטעם בית המשפט. המומחה התבקש לבדוק מה מקור הרטיבות בדירת התובעים, מה נדרש לעשות על מנת לתקנה ומהי העלות הכרוכה בכך. חוות דעתו הוגשה.

3. לאחר שהוגשה חוות הדעת הגיעו הצדדים לכלל הסכמה להסמיך את בית המשפט להכריע בתיק על פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, התשמ"ד-1984 על יסוד כל החומר המצוי בתיק בית המשפט בטווח שבין 12,000-30,000. עוד הוסכם בין הצדדים כי "...הסכום שיקבע בית המשפט ישולם ב-10 תשלומים שווים ורצופים. ככל שאחד התשלומים אשר ישולמו באמצעות שיקים לא יכובד על ידי הבנק וגם לא ישולם על ידי הנתבע בתוך 7 ימים מיום שתינתן לו התראה על כך על ידי התובעים או מי מטעמם, תעמוד לפירעון מיידי יתרת התשלומים שנותרה בתוספת סך של 5,000 ₪".

4. הסמכת בית המשפט להכריע על פי סעיף 79א האמור פירושה נכונות של כל צד לוותר על זכויותיו הפורמאליות הנטענות ונכונות לחלוק עם הצד השני את תוצאת הסכסוך על דרך של פשרה.

לאחר שעיינתי בכל החומר המצוי בתיק בית המשפט ושקלתי את הראיות בשאלת האחריות והנזק, כמו גם את הדין הרלוונטי, אני מחייבת את הנתבע לשלם לתובעים סך של 15,000₪ בתוספת שכר טירחת עו"ד בסך של 3000 ₪ בתוספת מע"מ. אני נותנת תוקף של פסק דין להסדר התשלומים והסנקציה שבצידו כאמור לעיל.

ניתן היום, י"ג תשרי תשע"א, 21 ספטמבר 2010, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: