אבו חדיר נ' סלאח

החלטה

לפנינו תביעה לפינוי מושכר בטענה כי הנתבע יושב בדירה השייכת לתובע (להלן- הדירה) מבלי שנחתם עימו הסכם שכירות כדין ומבלי שהוא משלם שכר דירה.

בכתב ההגנה טען הנתבע לסילוק התביעה על הסף מהטעם כי התביעה חסרת בסיס משפטי ועובדתי וכי היא הוגשה בשיהוי ניכר.

לטענת הנתבע, הוא מתגורר בדירה כבר מיום 1.4.2008 מכוח הסכם שכירות שכרת עימו בנו של התובע, מר איאד אבו חדיר (להלן- איאד) כאשר שם המשכיר לפי הסכם השכירות הוא בנו הנוסף של התובע, מר סיאד אבו חדיר.

הנתבע טוען כי בשלב מסוים ביקש ממנו איאד לפנות את הדירה ולעבור לדירה אחרת שגם היא בבעלות משפחתו. הנתבע ניאות לבקשה ונכרת עימו חוזה שכירות חדש, באותה המתכונת של חוזה השכירות הקודם.

לטענת הנתבע, הוא שוכר את הדירות במצטבר למעלה משלוש שנים, הובטח לו על ידי איאד כי יוכל לשכור את הדירה לתקופה ארוכה, והנתבע הסתמך על זה.

התובע מתנגד לבקשה וטוען כי הוא בעל הזכויות הקנייניות בדירה ואין כל תוקף להסכם שכירות שנכרת עם בניו או עם כל אדם אחר מלבדו.

אשר לטענת השיהוי השיב התובע, כי אין לייחס משקל לשיהוי בהגשת התביעה, ככל שהיה כזה, כאשר מדובר על הגנה בזכויות קנייניות.

לאחר שעיינתי בבקשה ובתגובת התובע החלטתי כי אין מקום להיעתר לבקשה.

הלכה פסוקה היא, כי סעד של סילוק תביעה או דחייתה על הסף הינו סעד מרחיק לכת, ומן הראוי שבית המשפט יעשה בו שימוש זהיר ביותר.

הכלל הוא שבית המשפט יעדיף תמיד הכרעה עניינית על פני פתרון דיוני (ראו ע"א 693/83 שמש נ' רשם המקרקעין פד"י מ (2) 668). עם זאת, כאשר מתברר בשלב מוקדם כי גם אם יצליח התובע להוכיח את העובדות המועלות על ידו בכתב התביעה, לא יהיה זכאי לסעד המבוקש על ידו - ראוי ונכון לסלק את תביעתו בהיעדר צידוק לדון בה לגופה (ראו ע"א 163/84 מ"י נ' חב' העובדים השיתופית בע"מ פד"י לח (4) 1,8).

בשלב מקדמי, בו טרם החל דיון ממשי בתיק, בוחן בית המשפט את שאלת קיומה של עילת התביעה ו/או היריבות על פי הטענות שבכתב התביעה ובהתקיים עילה, ולו הקלושה ביותר, לא ייעתר בית המשפט לבקשת הסילוק על הסף.

בענייננו, לא שוכנעתי מטענות הנתבע כי אם התובע יוכיח את כל טענותיו- לא יהיה זכאי לסעד המבוקש.

כמו כן, בהתאם לסעיף 5 לחוק ההתיישנות, התשי"ח- 1958, תקופת ההתיישנות בתביעה במקרקעין הינה 15 שנים ולפיכך, דין טענת השיהוי- להידחות.

על כן, איני מוצאת לנכון, בשלב זה, לסלק את התביעה על הסף, ודין הבקשה להידחות. שאלת ההוצאות בשל הליך זה תישקל בסיומו של ההליך העיקרי.

10. נקבע לדיון ליום 28.11.11 בשעה 12:30 עד 13:30.

המזכירות תזמן מתורגמן לשפה הערבית ותשלח את ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, י"ג חשון תשע"ב, 10 נובמבר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: