אבו גודה נ' מדינת ישראל - ופרקליטות המדינה המחלקה לאכיפת דיני מקרקעין

החלטה

בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (סדרי דין בבקשות לעניין צו הריסה מנהלי) התש"ע-2010 (להלן: "התקנות"), על המבקש לפרט מהי זכותו המוכרת במבנים, נשוא צו ההריסה, כמצוות נוסח התוספת הראשונה לתקנות.

לטענת המבקש, מדובר במבנה "אשר קיים על שטח בבעלותי הפרטית" (ס' 3 לבקשה). ואולם, אחר שנתבקש המבקש להמציא אסמכתא תואמת המשקפת האמור, צירף מזכר, ובו צוין כי הוגשה תביעת בעלות, ככל הנראה ביחס למקרקעין נשוא הבקשה.

מעבר לעובדה כי לא הוכחה זהות בין המקרקעין הכלולים במזכר לבין המקרקעין נשוא הבקשה, אומר כבר עתה כי תביעת בעלות אינה אלא טענה לזכויות במקרקעין, ובוודאי שאין בה כדי להוכיח קיומה של זכות מוכרת במקרקעין, בטרם הוכרעה תביעת הבעלות בבית המשפט המחוזי.

מעבר לכך. המבקש טוען כי מדובר במבנה הקיים "יותר מעשור שנים", וכי נוכח נזקי החורף, ביצע "שיפוץ כללי של קירות המבנה". ואולם, בהתאם להלכה הפסוקה, "בניית חדש במקום ישן", אף היא תיחשב בגדר הקמת "בניין" לפי סעיף 1 לחוק התכנון והבניה, ובהתאם לנגזרת הניבטת מכך לעניין סעיף 238א לחוק התכנון והבניה.

בנסיבות אלה, על המבקש להתמודד הן עם הקושי הנוגע לזכות העמידה בהגשת הבקשה, והן עם העובדה כי טענתו, ככל שתימצא נכונה, אינה בהכרח בגדר עילה לביטול צו הריסה מנהלי לפי סעיף 238א לחוק התכנון והבניה.

בכך עוד טרם באתי לדון בהודאת הנאשם כי בנה תוספת בשטח 9 מ"ר.

חרף האמור, סבורני כי ראוי במקרה דנא לדון בבקשה לגופה, תוך שהתרופה לאי העמידה בתקנות, יכולה לבוא לידי ביטוי בדרך של פסיקת הוצאות הולמות, אשר פגיעתן במבקש פחותה ומידתית יותר. בחשבון פסיקת ההוצאות אפשר כי ביהמ"ש ייקח בחשבון כי עיתוי מועד הגשת הבקשה פגע, ככל שכך אומנם יוכח, בהיערכות המשיבה לביצוע הצו ובעלויות הכספיות שנגזרו מכך.

קובע לדיון בנוכחות המצהירים ליום 11.3.14 בשעה 10:30.

המשיבה תגיש תגובתה עד ליום 9.3.14 בשעה 12:00.

בין היתר, בשים לב לאמור לעיל, הריני מורה על עיכוב ביצוע הצו בכפוף להפקדה בסך 15,000 ₪, במזכירות בית המשפט, להבטחת הוצאות המשיבה היה ותידחה הבקשה.

עיכוב הביצוע ייכנס לתוקפו רק לאחר המצאת אישור על ביצוע ההפקדה לידי המשיבה, באמצעות בא כוחה, ומובהר כי כל עוד לא הומצא לידי ב"כ המשיבה אישור על ביצוע ההפקדה רשאית המשיבה לבצע את צו ההריסה, אחר עבור המועד שנקבע להפקדת הסכום.

הפקדת הסכום האמור לא תיעשה לאחר ה-5.3.14 בשעה 12:00. מזכירות בית המשפט מתבקשת להקפיד על יישום הוראה זו.

בפתח הדיון ייערך המבקש להבהיר כיצד, לטענתו, הוא בא בגדר המונח "רואה עצמו נפגע על ידי צו הריסה מנהלי", בהתאם להוראת סעיף 238א(ז)(1) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, וההלכה הפסוקה בנדון, וכן ייתן דעתו להיבטים הכלולים בהחלטה זו.

המזכירות תעביר ההחלטה לצדדים בדחיפות.

ניתנה היום, ל' אדר תשע"ד, 02 מרץ 2014, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: