עיסקאות נוגדות- זכות הקונה בעסקה הראשונה מול זכות הבנק בעסקה השניה

1. תובענה להצהיר שהתובעים הם בעלי זכויות החכירה בבית המגורים ברח' התבור    16 ברמלה הידוע כחלק מגוש 4357 חלקה 36 [להלן :"הבית"].

בתובענה ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי ע"י כב' סגן הנשיא השופט יהודה זפט. בערעור בבית משפט העליון  בוטל פסק הדין, והתובענה הוחזרה לשמיעת עדויות [ע"א 8856/07].

2. זכויות החכירה בבית אינן רשומות במרשם המקרקעין. הזכויות רשומות ברישומי רשות מקרקעי ישראל [להלן: "המינהל"]. עפ"י אישור הזכויות שהונפק בעלי זכויות החכירה היו שוקרני מורד ושוקרני אירן [להלן :"שוקרני"].

עפ"י עדות אירן שוקרני, היא ובעלה זכו בהגרלה במגרש, זכויות החכירה נרשמו על שמם, והבן יוסף שוקרני מימן את הרכישה ואת הבניה [ראו עדות אירן שוקרני בעמ' 82 שורות 14-21]. הבן  יוסף  שוקרני,  שהלך  לבית עולמו ב-2008 [ראו עדות

שולה שוקרני  בעמ' 99 שורה 16], היה הגורם הדומיננטי בביצוע העסקאות שנערכו בעניין הבית, והוריו חתמו לבקשתו על מסמכי העסקאות. 

3. ב-19.11.00 מכרו שוקרני את זכויות החכירה בבית לאבו רקייק אחמד ופהימה [להלן: "אבו רקייק"] -העסקה הראשונה. בעסקה שולמה כפי שהוכח מלוא התמורה, והחזקה בבית נמסרה ב-2001 לאבו רקייק [חוזה המכר נספח א' לתובענה]. עפ"י עדות קאייד אבו גודה בעמ' 38 שורה 32 עד עמ' 39 שורה 15, בבית מתגוררות כיום 3 משפחות: האם פהימה אבו רקייק, משפחת הבן קאייד אבו גודה, ומשפחת הבן אנואר אבו גודה.

ב-14.11.01 חתמו שוקרני ואבו רקייק על הסכמה לבטל באופן זמני את הבקשה שהוגשה למינהל להעברת זכויות החכירה על שם אבו רקייק, והוסכם שהבקשה תוגש בשנית לאחר שיפתרו "בעיות שנוצרו" [ראו מוצג ת/32]. הסכמה זו כפי שיוסבר לא היתה הסכמה לביטול העסקה אלא הסכמה לביטול זמני של העברת זכויות החכירה במינהל ע"ש אבו רקייק. ב-1.9.03 הגיש פרקליט אבו רקייק בקשה מחודשת למינהל להעברת זכויות החכירה ע"ש אבו רקייק [ראו מוצג ת/35].

האב אחמד אבו רקייק הלך לבית עולמו ב-8.7.12, והתובעים הם יורשיו עפ"י צו ירושה שניתן ב-28.5.14 [ראו מוצג ת/7]. לאשת המנוח פהימה אבו רקייק 3/4 מזכויות החכירה בבית [1/2 מכוח הרכישה ו-1/4 מכוח ירושת בעלה], ולכל אחד מ-4 הילדים 1/16 מזכויות החכירה בבית.

ב-1.8.02 מכרו שוקרני את זכויות החכירה בבית לרמי קופל [להלן: "קופל"] בעסקה נוגדת [חוזה המכר נספח א לכתב ההגנה של קופל] -העסקה השניה. קופל מימן את מרבית הרכישה באמצעות נטילת הלוואה מבנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ [להלן: "הבנק"]. שוקרני חתמו על כתב התחייבות לרישום משכנתא לטובת הבנק [מוצג נ/21], ונרשם לטובת הבנק משכון על הזכויות של שוקרני בבית [מוצג נ/14].

ב-15.11.02 בוטל בהסכמה הסכם המכר שנערך בין שוקרני לבין קופל [מוצג ת/44]. בהסכם הביטול הוצהר שקופל נקלע לקשיים כספיים, ושוקרני התחייבו להחזיר לבנק את סכום ההלוואה שנטל קופל מהבנק, ושהועבר לשוקרני כחלק מהתמורה. שוקרני לא החזירו את סכום ההלוואה לבנק.