פסק דין חלקי

1.הנתבעים 2-4 היו הבעלים של מקרקעין הידועים כגוש 6127 חלקה 957 בפינת הרחובות ביאליק-ז'בוטינסקי ברמת גן, ששטחם 5,189 מ"ר [ להלן : "המקרקעין"].

ב-6.2.89 חתמו הנתבעים 2-4 עם הנתבעת 1 [להלן: חב' אלרם" ] על הסכם קומבינציה, וב- 29.4.98 על תוספת להסכם [הסכם הקומבינציה מ- 6.2.89 – נספח 1 לכתב ההגנה של הנתבעת 1] . עפ"י ההסכם בנתה חב' אלרם על המקרקעין בניין משולב: בניין מגורים בן 17 קומות, ומרכז מסחרי בן 4 קומות. בניין המגורים נבנה מעל 3 קומות של מרתפי החניון, ו-4 הקומות של המרכז המסחרי.

מכוח הסכם הקומבינציה הבעלים של המקרקעין הינם : חב' אלרם – 64.4%, הנתבעת 2 [להלן: "בקר"] - 17.8% , הנתבעת 3 [ להלן : "תדמור"] - 8.9% , והנתבע 4 [ להלן : " כהן"] – 8.9%.

2.ב- 22.2.89 חתמו הנתבעים 2-4 על הסכם עם הועדה המקומית לתכנון ובניה ועירית רמת גן [להלן:" העיריה"], על פיו במקום הפקעה של 40% משטח המקרקעין תקבל העירייה שטח משרדים מבונה של 1,400 מ"ר [ההסכם צורף כנספח 6 לתצהיר תומר חליווה]. שטחי המשרדים של העיריה מצויים בקומות 3-4 במרכז המסחרי.

ב-28.6.07 חתמו חב' אלרם והנתבעים 2-4 על הסכם עם זמרת נצח בע"מ [להלן : " חב' זמרת"] למכירת המרכז המסחרי [ ההסכם- נספח 6 לתצהיר חליווה ].

3.ב-17.4.00 התובעת 1 [להלן : "בן יעקב"] רכשה דירת 5 חדרים מחב' אלרם - הסכם המכר נספח א' לכתב התביעה.

ב- 9.6.98 התובעים 2-3 [להלן: " נווה"] רכשו דירת 5 חדרים מחב' אלרם – הסכם המכר נספח ב' לכתב התביעה.

ב-20.6.00 התובעים 4-5 [להלן : "מועלם"] רכשו דירת פנטהאוז מחב' אלרם – הסכם המכר נספח ג' לכתב התביעה.

ב-1.10.98 התובעים 6-7 [ להלן : "יוספי"] רכשו דירת 4 חדרים מחב' אלרם – הסכם המכר נספח ד' לכתב התביעה.

4.התובעים הגישו תביעה לחייב את חב' אלרם ואת הנתבעים 2-4 לבצע את רישום הזכויות בפנקס בתים משותפים, וכן לחייבם בפיצוי כספי בגין אי הרישום. התביעה הכספית הועמדה ע"ס 1,408,550 ₪ וכללה רכיב של נזק ממוני, ורכיב של נזק לא ממוני - עוגמת נפש.

התביעה הועברה לשמיעה בפני בפב' 2012.

לאחר מעורבות בית המשפט והגשת שורה של עדכונים נפתרו הסוגיות שעיכבו את ביצוע רישום הבית המשותף , תיק רישום הבית המשותף הופקד בלשכת המפקחת על רישום המקרקעין, בוצעו תיקונים במסמכי רישום הבית המשותף לאחר קבלת הערות המפקחת, ויש צורך בקבלת דיווח נוסף לעניין השלמת הרישום.

נשמעו הוכחות בתביעה למתן פיצוי כספי בגין העיכוב ברישום הבית המשותף וזכויות התובעים בדירות, ועתה על בית המשפט לתת את הכרעתו.

5.האשם לעיכוב ברישום הבית המשותף, וכתוצאה מכך לעיכוב ברישום זכויות התובעים בדירות, רובץ לפתחם של חב' אלרם והנתבעים 2-4. לא הוכח שיעור הנזק שנגרם ל-4 בעלי הדירות –התובעים, כתוצאה מעיכוב ברישום הבית המשותף. בנסיבות אלה ייפסק לכל בעלים של דירה 30,000 ₪ בלבד בגין רכיב של נזק לא ממוני עבור עגמת נפש. הטעמים לקביעה זו הינם כדלקמן :

ראשית, להסכמי המכר של 4 רוכשי הדירות צורף כתב התחייבות משותפת של בעלי הקרקע [הנתבעים 2-4 ] והקבלן [ הנתבעת 1 ] – נספח ג' להסכם. בכתב ההתחייבות התחייבו הנתבעים 1-4 כלפי התובעים לעשות את כל הפעולות הדרושות לאיחוד וחלוקה של חלקות 77 , 270 ו- 271 בגוש 6127 , לרישום הבניין שנבנה על החלקות כבית משותף, ולרישום היחידות בבית המשותף ע"ש הרוכשים השונים.

עוד נקבע בסעיף 5.8 לכתב התחייבות : "... הרוכש מסכים שהרישומים יתבצעו לכשתהיה אפשרות חוקית לכך, לאחר רישום תוכנית האיחוד והחלוקה של הקרקע ... עליה מוקם הבית, והוא משחרר את המתחייבים ואת המוכר מכל אחריות להשהיית הרישומים, מבלי שהדבר יגרע מהתחייבות המתחייבים לטפל בביצוע הרישומים הנ"ל תוך זמן סביר, לכשתיווצר האפשרות החוקית לכך ".

בסעיף 9 לכתב ההתחייבות של הנתבעים 1-4 שניתן לרוכשי הדירות נאמר : " על הפרת כתב התחייבות זה יחולו הוראות חוק החוזים [ תרופות בשל הפרת חוזה ] התשל"א- 1970 ".

הליכי הפרצלציה הסתיימו ב- 28.4.05 [ראו סעיף 6.30 לתצהיר הגב' תמר ישראלי מטעם חב' אלרם], אולם עד היום, גם לאחר חלוף 8 שנים, טרם בוצע רישום הבניין בפנקס בתים משותפים, וזאת למרות התחייבות הנתבעים 1-4 לבצע את הרישום תוך זמן סביר לאחר סיום הליכי הפרצלציה.

שנית, ההתחייבות בהסכמי המכר מול הרוכשים היתה לא רק של חב' אלרם, שמכרה את הדירות לרוכשים, אלא גם התחייבות ישירה של הנתבעים 2-4 – בעלי הקרקע המקוריים, שנותרו לאחר עסקת הקומבינציה בעלים של 35.6% מהזכויות במקרקעין – בניין המגורים והמרכז המסחרי .