החלטה

1.המבקשות [להלן :" מליבו בע"מ"] הגישו בקשה להורות למשיבים 1-2 [להלן: "עירית חדרה "] להעביר לידיהם את הכספים שנגבו ויגבו בגין החזר הוצאות התכנון של המקרקעין עפ"י הסכם המימון מיום 12.3.00.

מליבו בע"מ הגישה תביעה כנגד עירית חדרה וכנגד המשיבים 3-8 [להלן :

"משפ' בקר"] בסך כ-13.3 מיליון ₪ בעניין החזר הוצאות תכנון המקרקעין של משפ' בקר והמקרקעין הסמוכים להם.

2.מליבו בע"מ חתמה על עסקת קומבינציה עם משפ' בקר להקמת פרויקט בנייני דירות בחדרה, ועל הסכם מימון עם הועדה המקומית לתכנון ולבניה חדרה ועם משפ' בקר, והתחייבה בהסכם לשאת בהוצאות הקשורות להכנת תוכנית בניין עיר שתחול על חטיבת הקרקע שבבעלות משפ' בקר ועל מקרקעין נוספים הסמוכים לה, בשטח כולל של 1,900 דונם [להלן: "הוצאות התכנון" ] .

מליבו בע"מ מימנה את הוצאות התכנון, ובהסכם המימון נקבע שהועדה המקומית תגבה מהבעלים האחרים בתחום התוכנית את חלקם היחסי בהוצאות התכנון ותעבירם למשפ' בקר ולמליבו ישראל בע"מ. "הבעלים " בהסכם המימון, שלהם התחייבה הועדה המקומית להעביר את הוצאות התכנון שתגבה מהבעלים האחרים של המקרקעין, היו משפ' בקר ומליבו ישראל בע"מ.

עסקת הקומבינציה בין מליבו בע"מ לבין משפ' בקר בוטלה, ובהסכם הפשרה מ-26.1.11 התחייבה משפ' בקר להחזיר לחב' מליבו 18,000,000 ₪, וכן נקבע שמליבו בע"מ זכאית לקבל את כל הכספים שיגבו ע"י עירית חדרה בגין החזר הוצאות התכנון. לצורך הבטחת העברת כספי התכנון למליבו בע"מ חתמה משפ' בקר על המחאות זכות בלתי חוזרות [ראו סעיף 12 להסכם הפשרה].

משפ' בקר חתמה על עסקה חדשה עם חב' שיכון ובינוי.

עיקר המחלוקת בתביעה היא : האם גם על משפ' בקר להחזיר לחב' מליבו בע"מ את החלק בהוצאות התכנון הנופל על המקרקעין שבבעלותה, לאחר שעסקת הקומבינציה בוטלה והמקרקעין הושבח עם אישור התוכניות או שמשפ' בקר פטורה מהתשלום לאור נוסח הסכם הפשרה שנחתם.

נדגיש לעניין זה, שמליבו בע"מ טענה בעמ' 10 לפרוטוקול שורה 15 שאינה מבקשת לבטל את הסכם הפשרה. לגישת מליבו המחלוקת בין הצדדים היא בעניין פרשנות הוראות הסכם הפשרה.

3.עירית חדרה, בהודעה שהגישה לתיק התובענה, בעניין החזרי הוצאות התכנון שנגבו, הודיעה:

[א]שטח תוכנית חד/1200 - 247,569 מ"ר. השטח של משפ' בקר בשטח התוכנית 163,760 מ"ר.שטח הבעלים האחרים בשטח התוכנית – 83,809 מ"ר.

[ב]בהתאם לטבלת האיזון שהוכנה לתוכנית חד/1200 גבתה ותגבה עירית חדרה את החזר הוצאות התכנון מהבעלים האחרים בשטח התוכנית לפי חלקם היחסי בשטח התוכנית, וזאת עפ"י ההתחייבות בהסכם המימון, שנחתם בטרם הוצאו היתרי הבניה.

[ג]נכון ל- 21.4.13 נגבה החזר הוצאות תכנון בסך 2,216,000 ₪ מהבעלים האחרים של המקרקעין ולא ממשפ' בקר. עפ"י תחשיב העיריה נגבו עד כה למעלה מ-50% מכספי הגביה מהבעלים האחרים .

עירית חדרה בתגובתה לבקשה למתן הוראות הודיעה, שהעיריה מבקשת להעביר את הכספים שנגבו על ידה בגין החזר הוצאות התכנון ולא להמשיך ולהחזיק כספים אלה בידה . עוד ביקשה שבית המשפט יורה למי להעביר כספים אלו . עירית חדרה הדגישה שאינה טוענת לזכויות בכספים שנגבו.

לאור עמדה זו של עירית חדרה יש דחיפות לדון בבקשה ואין הצדק להמתין עד למתן פסק דין בתובענה. עירית חדרה הצטרפה וביקשה הוראות מביהמ"ש בעניין הכספים .

4.חב' מליבו בע"מ ומשפ' בקר לא ביטלו את הסכם הפשרה, פעלו על פיו, וחב' מליבו בע"מ אף הבהירה לבקשת משפ' בקר בעמ' 10 לפרוטוקול שורה 15, שאינה מבקשת לבטל את הסכם הפשרה שקיבל תוקף פסק בוררות.

בהסכם הפשרה נקבע מפורשות שאת כספי החזר הוצאות התכנון שיגבו מהבעלים הנוספים בשטח התוכנית תקבל חב' מליבו בע"מ, ומשפ' בקר אף חתמה על המחאות זכות בלתי חוזרות.

הכספים שנגבו ע"י עירית חדרה- נגבו מהבעלים הנוספים של המקרקעין שבשטח התוכנית, לא נגבו ממשפ' בקר ולא התייחסו למקרקעין שבבעלותם. חב' מליבו הודיעה בסעיף 9 לתשובתה לבקשה, שהתביעה כנגד משפ' בקר לא מתייחסת להחזר הוצאות התכנון הנופלות על חלק המקרקעין של הבעלים האחרים שבשטח התוכנית.

את מימון הוצאות התכנון מימנה חב' מליבו בע"מ ולא משפ' בקר , והיא זכאית להחזר הוצאות התכנון שנגבו מהבעלים האחרים של המקרקעין בשטח התוכנית, לאחר שעסקת הקומבינציה עמם בוטלה ומשפ' בקר התקשרה בעסקה עם חב' קבלנית אחרת.