פסק דין

1.המקרקעין הידועים כגוש 6214 חלקה 172 – בניין בן 4 קומות ברח' ארלוזורוב 69 ת"א [ להלן : " המקרקעין "] רשומים במרשם המקרקעין בבעלות חב' ארלוזורוב 69 בע"מ [ להלן : "חב' ארלוזורוב"]. לבעלי הדירות בבניין זכויות חכירה במקרקעין, ומניות בחב' ארלוזורוב.

על גג הבניין בקומה הרביעית בנויות 2 דירות : דירת המבקשים [ דירת משפ' רחמים] ודירת משפ' סער. בשנת 49' הוצא היתר לבנית דירת גג בשטח ממוצע של 70 מ"ר. הדירה חולקה ל-2 דירות בניגוד להיתר הבניה.

עפ"י מכתב מנהל המחלקה לפיקוח על הבניה בעיריה מ- 27.4.82 [ צורף לחוות דעת השמאי שמינה ביהמ"ש ] : " בהתאם להיתר הבניה מספר 126 מ- 30.6.49 צריכה להיות על גג הבנין הנדון דירה אחת בת 2 חדרים וחדר שירותים וכמו כן חדר כביסה משותף לכל הדיירים. החלוקה הקיימת במציאות כיום היא של 2 דירות ואינה חוקית, אולם עקב חוק ההתיישנות אין באפשרותנו לפעול בצעדים משפטיים ".

המבקשת 1 הצהירה בסעיף 8.2 לתצהירה: " בשנת 63' ובשנת 74' נעשו עבודות בנייה, כאשר נסגרה המרפסת הפתוחה הצמודה לדירה, ונבנה שטח נוסף שבסמוך למרפסת בגג הבניה, השייך לרכוש המשותף של הבניין, בשטח של כ-15 מ"ר ".

2.ב- 12.8.58 רכש בעלה של המבקשת 1 ואביהם של המבקשים 2-4 [ להלן : " מנשה רחמים ז"ל"] זכות שכירות ל-5 שנים בדירת 1.5 חדרים ונוחיות שעל גג הבנין. שטר השכירות נחתם בין חב' ארלוזורוב לבין מנשה רחמים ז"ל [ראו נספח 2 לתובענה]. דמי חכירה בסך 1 ל "י שולמו ע"י מנשה רחמים ז"ל לחב' ארלוזורוב עבור כל תקופת השכירות. למרות שפג תוקפה של זכות השכירות ב-12.8.63, המבקשים המשיכו להתגורר בדירה מ-58' ועד היום, במשך 55 שנים, ללא תשלום דמי חכירה .

המבקשים מסבירים, שלמרות שבפועל שטר השכירות נחתם עם חב' ארלוזורוב הרי בפועל הדירה נרכשה מדב שטרן ז"ל , ועם הרכישה נחתם ב- 12.8.58 שטר ביטול חכירה ביחס לדירה שהיתה רשומה לטובת דב שטרן [ראו נספח 1 לתובענה].

בתנאי שטר החכירה שנרשם לטובת החוכר המקורי דב שטרן ז"ל [ נספח א' לכתב התשובה ] נכתב, שהחכירה לטובת דב שטרן ז"ל הינה לתקופה של 99 שנים ובתום התקופה הנ"ל יתחדש חוזה החכירה באופן אוטומטי לתקופה של 99 שנים . גם בתיאור הנכס שצורף לשטר החכירה לטובת דב שטרן ז"ל נרשם: " תיאור המושכר: דירה מס' 12 בת חדר וחצי על הגג ". תאריך חתימת תיאור הנכס : 5.12.50.

כנראה שמנשה רחמים ז"ל, משיקולי מס, החליט שהשכירות תהא לתקופה של 5 שנים ולא לחכירה לתקופה של 99 שנים , כפי שניתנה לדב שטרן ז"ל .

3.התובעים הגישו תובענה להורות לחב' ארלוזורוב להאריך ללא תשלום את תקופת החכירה לתקופה נוספת, וכן להעביר ע"ש המבקשים את המניות בחב' ארלוזורוב הרשומות ע"ש דב שטרן ז"ל .

יורשי דב שטרן ז"ל נתנו הסכמה לעתירות המבוקשות בתובענה.

4.הצדדים הגיעו להסכמה, שקיבלה תוקף פסק דין חלקי ב- 19.3.13, על פיה :

[א]חב' ארלוזורוב תיתן את הסכמתה להעברת מניות דב שטרן ז"ל בחב' ארלוזורוב למבקשים, ולהארכת תקופת החכירה ל-99 שנים מהמועד שתמה תקופת החכירה המקורית [1963] , לרבות זכות להארכת התקופה ב-99 שנים נוספות , וכן תאשר שחוזה החכירה מתייחס למלוא שטח דירת המבקשים כפי שהוא כיום על גג הבנין, ללא אחריות לבניה ללא היתר.

[ב]הסכמה זו הינה בכפוף לכך שהמבקשים ישלמו לחב' ארלוזורוב :

1.שווי קרקע בשטח 18 מ"ר, כפי שיקבע שמאי ביהמ"ש, וקביעתו לעניין זה תהא סופית ומחייבת.

2.תשלום שיקבע ביהמ"ש על דרך פשרה בגין השימוש שעשו המבקשים בשטח של 18 מ"ר מגג הרכוש המשותף במשך 24 שנים.

[ג]הכספים הנ"ל, לאחר ניכוי ההוצאות, ישמשו לשיפוץ הבניין ולרישומו כבית משותף.

התשלום עבור שווי הקרקע ושווי דמי השימוש מתייחס לשטח שבנו המבקשים [תוספת בניה] על הגג, שמהווה רכוש משותף של כל בעלי הדירות, ושטח זה צורף לדירת משפ' רחמים.

המבקשת 1 הצהירה בסעיף 8.2 לתצהירה: " בשנת 63' ובשנת 74' נעשו עבודות בנייה... נבנה שטח נוסף שבסמוך למרפסת בגג הבניין, השייך לרכוש המשותף של הבניין, בשטח של כ- 15 מ"ר ".

בסעיף 6.2 לכתב התשובה הצהירו המבקשים : " המבקשים הציעו למשיבה 1 לפצות את דיירי הבניין על ניצול השטח הנוסף של 18 מ"ר כפי שיקבע ע"י שמאי ".