פסק דין חלקי

1.עיקרו של הסכסוך - מי הבעלים של הדירה ברח' שד' חן 14 בתל-אביב הידועה כגוש 7111 חלקה 93/1 [להלן: "הדירה"].

הדירה רשומה במרשם המקרקעין בבעלות הנתבע 1 [להלן: "פרץ"]. ב- 2.9.04 נרשמה הערת אזהרה ראשונה לטובת הנתבעת 3 [להלן: "שנסי"] ב- 29.1.07 נרשמה הערת אזהרה שניה לטובת הנתבע 2 [להלן: "מוסרי"]. ב- 29.10.07 נרשמה הערת אזהרה שלישית לטובת התובעים [להלן: "נהרי- ברששת"]. כן הוטלו עיקולים על זכויות שנסי בדירה. ב- 4.2.07 נרשם עיקול שניתן בהוצל"פ על הזכויות בדירה לטובת הנתבעת 4 [להלן: "חנה סויסה"]. המחזיק בדירה הינו פרץ.

2.פרקליט מס שבח הודיע בקדם המשפט, שבעניין הדירה נשוא הדיון דווח על 4 עסקאות [ראו עמ' 9 לפרוטוקול שורות 19-31]:

[א]27.8.04 – עסקה בה רכשה שנסי את הזכויות בדירה מפרץ.

[ב]28.1.07 – עסקה בה רכש מוסרי את הזכויות בדירה משנסי.

[ג]8.2.07 - עסקה בה רכש עמיר וולמר את הזכויות בדירה ממוסרי.

[ד]16.10.07 -עסקה בה רכשו נהרי-ברששת את הזכויות בדירה ממוסרי.

פרקליט מס שבח הוסיף שהצהרה על ביטול חלק מהעסקאות תביא גם לביטול השומות, וממילא לביטול חלק מההערות לפי פקודת מסים [גבייה] הרשומות לטובת מס שבח על הדירה [עמ' 10 שורות 18-21].

פרקליטה של ג'רבי תנעמי שמחה [ להלן : "ג'רבי" ] טען, ששנסי רכשה את הדירה בנאמנות עבור מרשתו, ששילמה לה את תמורת הדירה [ראו עמ' 3 שורות 28-29, עמ' 10 שורות 24-26, מוצג ת/4 וסעיפים 21-22 לכתב ההגנה].

וולמר אינו צד להליך, ותביעה בעניין העסקה שנערכה עמו מתבררת בהליך נפרד.

3.שנסי, שרישיונה כעו"ד נשלל לצמיתות [ראו פסק הדין שצורף לתצהיר מוסרי], עזבה את הארץ, וב- 27.2.12 מונה עו"ד קיירה משה כמנהל מיוחד לנכסיה [פש"ר 22750-12-11].

חנה סויסה טענה ששנסי חייבת לה כספים, וב- 4.2.07 נרשם לטובתה עיקול על זכויות שנסי בדירה.

הנתבע 5 [להלן: "רונן סויסה"] הינו בנה של חנה סויסה, ובן זוגה לשעבר של שנסי.

עו"ד פרץ עבד במשרד בו עבדה שנסי כעו"ד [ראו עדות אמו של מוסרי בעמ' 132 שורות 9-16]. שנסי ייצגה את מוסרי בעניינים שונים, ואמו של מוסרי עבדה כמזכירה במשרדה של שנסי והייתה עמה בקשרי ידידות [ראו עדות אמו של מוסרי בעמ' 130 שורות 21-32, ועמ' 134 שורות 9-19].

דקל שנטי ייעוץ ושירותים בע"מ [להלן: "דקל בע"מ"] הינה נושה של שנסי, ולטובתה הוטל עיקול על זכויות שנסי. דקל בע"מ, שנתבעה בתביעה, לא נטלה חלק בהליך, וטענה בסעיף 7 לכתב ההגנה, שאם יקבע שאין לשנסי זכויות בדירה אזי ממילא דקל בע"מ לא תוכל לעקל את הזכויות.

ברששת, בנוסף לדירה שקנה עם נהרי ממוסרי [עסקה מ- 16.10.07], קנה משנסי כחודש ימים קודם לכן דירה נוספת באותו בניין [עסקה מ- 21.9.07].

4.מוסרי הגיש תביעה בת"א 27841-06-10 להצהיר על בטלות 2 עסקאות: עסקה מ- 28.1.07 בה רכש את הזכויות בדירה משנסי, ועסקה מ- 8.2.07 בה רכש עמיר וולמר את הזכויות בדירה ממנו.

מוסרי טען בתביעה ששנסי הורחקה לצמיתות מלשכת עורכי הדין בגין מעשי זיוף, שהוא מעולם לא חתם על החוזים, לא רכש דירה ולא קיבל כספים עבור מכירת הדירה [ראו נ/1]. עוד טען בסעיף 12(ו) לכתב התביעה: "שנסי ניצלה את תום ליבו, תמימותו ואולי אף טיפשותו של התובע [מוסרי - י.ג.] כדי למכור את הדירה מס' פעמים, הכל לשם צרכיה ומטרותיה – כנראה כדי להבריח רכוש מנושיה ו/או לקבל כספים שלא כדין".