תא"מ 517-11-11 מוהדב נ' נאה ואח'

ההליך, הצדדים ונתוני רקע :

1.לפני תביעה ע"ס 56,492 ₪, אשר הוגשה בטענה להפרת הסכם לשכירות בית מגורים שברח' המייסדים 100 בכפר יונה (להלן: "המושכר") שנחתם ביום 5.4.09 (נספח א' לתצהיר התובעת, להלן: "הסכם השכירות") בין התובעת לבין הנתבעת 2 .

הנתבעות 2-3 חתמו על כתב ערבות בלתי מותנית להסכם השכירות, כערבים לכל התחייבויותיה על פיו של השוכרת- נתבעת 1.

תמצית טענות התובעת :

2.המושכר נרכש בחודש ינואר 2008 או בסמוך לכך. התובעת השקיעה בו ושיפצה אותו במיטב כספה עובר לכניסתה ואף במהלך מגוריה בו.

3.ביום 5.4.09 התקשרה התובעת בהסכם שכירות עם הנתבעת 1 להשכרת המושכר לתקופה של 24 חודשים אשר תחל ביום 15.8.09 ותסתיים ביום 15.8.2011. במסגרתו- ניתנה לנתבעת 1 אופציה לשכור את המושכר לשנה נוספת (להלן: "תקופת האופציה").

4.בהסכם השכירות נקבע, כי דמי השכירות עבור כל חודש יהיו 10,000 ₪ וכי כדי להקל על הגביה, תשלם אותם הנתבעת 1 מידי 3 חודשים מראש, החל מיום 15.8.09, שהוא מועד מסירת החזקה במושכר.

5.ביום 8.3.10, הגיעה התובעת לביקור במושכר על מנת לבדוק ליקויים שהנתבעת 1 התלוננה עליהם. לטענתה- מצאה במהלך הביקור כי המושכר על רוב חלקיו מוזנח מאוד, כי הנתבעת 1 מפעילה במושכר גן ילדים ואף מלינה קשישה בחניית המושכר. התובעת פנתה אל יה וביקשה שתסדיר את המחדלים וביום 9.3.10 שלחה אליה מכתב התראה.

6.לאחר תום שנת השכירות הראשונה, פנתה הנתבעת 1 לתובעת בבקשה לשלם את דמי השכירות מידי חודש בחודשו, לאחר שהתקשתה לשלם דמי שכירות בגין שלושה חודשים מראש, כפי שסוכם בתחילה. סוכם כי בסיום הרבעון הראשון, המסתיים בתאריך 15.11.10, התשלום הבא יהיה ב 1.12.10, כך שחצי מחודש נובמבר 2010 נותר ללא תשלום דמי שכירות.

7.במהלך חודש יולי 2011 , לקראת תום תקופת השכירות, נערך ביקור במושכר, שלטענת התובעת נמצא עמוס בפסולת, מיטלטלין בלויים ומשומשים, אשר הציפו את החצרות והפכו אותן למגרשי גרוטאות, בחצר האחורית נעקר הדשא והיא הפכה לארגז חול, עובש, נזקי טיח וסימני קידוחים נמצאו בקירות.

8.ביום 21.7.11 נשלח אל הנתבעת 1 מכתב התראה נוסף, בו פורטו כל הליקויים במושכר, והיא נדרשה לתקנם בדחיפות ולהחזירו למצבו כפי שקיבלה אותו מידי התובעת. במענה לה, הודיע ב"כ הנתבעות כי יתואם מועד לביצוע רישום הליקויים הנדרשים תיקון, אך בסופו של יום לא תואם כזה.