עמ"נ 31978-08-14 מנהל הארנונה עיריית קרית אתא נ' מסרמן

ערעור על החלטת ועדת הערר לענייני ארנונה של עיריית קרית אתא מיום 17.7.2014, לפיה התקבל ערר המשיב בנוגע לסיווג מבנה מגורים לצורכי הטלת מס ארנונה.

השאלה המרכזית המתעוררת בערעור זה הינה האם מאפייני המבנה, בדגש על חיבורו למבנה הסמוך אליו באמצעות קורת קשת, משנים את סיווגו מסיווג של "מבנה מגורים של עד 2 יחידות דיור" לסיווג בניין משותף העונה להגדרת "מבנה מגורים מ- 3 יחידות דיור ויותר".

רקע

1.המערער הינו מנהל הארנונה בעירית קרית אתא (להלן - "המערער"). המשיב הינו בעלים של בית מגורים בקרית אתא ברחוב אלמוגן, גוש 12420, חלקה 77 (להלן - "המבנה"). המבנה הינו חלק ממתחם של עשרה קוטג'ים טוריים. כל מבנה במתחם זה מחובר בקורת קשת למבנה הצמוד אליו.

2. לצורך חיוב מיסי ארנונה, סווג המבנה על ידי המשיב בסיווג של "סוג נכס 113", המוגדר בצו הארנונה של העירייה כ- "מבנה מגורים של עד 2 יחידות דיור".

3.ביום 20.01.10 הגיש המשיב השגה למנהל הארנונה במסגרתה טען כי המבנה מהווה בית משותף ולכן יש לשנות את סיווג המבנה מ"סוג נכס 113" ל"סוג נכס 111" המגדיר דירה בבית משותף כ"מבנה מגורים מ-3 יחידות דיור ויותר." יצוין כי סיווג זה מחייב במס ארנונה נמוך ממבנה המסווג לפי סעיף 113.

4.השגתו של המשיב נדחתה על ידי מנהל הארנונה. בהחלטה ציין מנהל הארנונה כי המבנה עונה להגדרת סיווג 113 וכי חיבור המבנה באמצעות קורת קשת למבנה הצמוד לו אינו משנה את סיווגו לדירה בבניין משותף כהגדרתו בסיווג 111.

5.בערר שהגיש המשיב לוועדת הערר לענייני ארנונה של עיריית קרית אתא (להלן - "וועדת הערר" או "הוועדה"), טען המשיב כי המבנים ברחוב הינם מבנים מדגם "טורי", אשר מחוברים ביניהם בקורות קשת ומהווים למעשה בניין מגורים משותף, ולפיכך יש להגדירם כמבנה מגורים מ-3 יחידות דיור על פי סיווג 111.

הדיון בוועדת הערר