ה"פ 210-01 הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ ואח' נ' סלע-שולדר חברה להשקעות בע"מ ואח'

אין זו הפעם הראשונה שבית משפט זה נדרש בתיק זה לבקשה של רוכשי דירות, אשר רכשו את דירתם מהמשיבה 1 באמצעות מי שכיהן אז ככונס נכסים, עו"ד ישי בית-און, ונתברר להם כי הזכויות בדירה שרכשו, אינן יכולות לעבור על שמם, שכן החברה שבפירוק איננה יכולה לקבל אישור על פטור ממס שבח ומס מכירה, משום שהחברה לא הגישה דוחות כספיים לתקופה שבין השנים 2000-2003, ופקיד השומה מסרב לבדוק את בקשות הפטור ממס שבח, ללא שיוגשו דוחות מסודרים של החברות, כמתבקש על פי הדין (ראה החלטתי הקודמת מיום 5/3/14 בבקשה מס' 253, בעניין הרוכש יונה ניסים פרץ).

מניעה זו באה לרוכשים בהפתעה, שכן מתברר כי אישורי הזכויות שקיבלו הרוכשים מכונס הנכסים דאז, לא כללו הסתייגויות לגבי חובות מס קודמים.

על פי הדו"ח שהגיש כונס הנכסים, נתברר כי חבויות המס מתייחסות ל-77 דירות שנמכרו בפרוייקט וילן 2000 בקרית מוצקין, וכן למספר מצומצם של דירות בפרוייקט שבנתה החברה בנהריה.

עניין זה של קבלת פטור ממס שבח ומס מכירה, יבוא על תיקונו רק לאחר שיוגשו הדוחות הכספיים, ובעניין זה מטפל כונס הנכסים הנוכחי, אשר אף שכר, באישור של בית המשפט, את שירותיהם של רואי חשבון, על מנת שיכינו דוחות כספיים על פי הדרוש.

המבקשים דכאן, מבקשים כי אורה לכונס הנכסים דאז, עו"ד ישי בית-און ולנושים המובטחים (משיבים 3 ו-4), לשאת בכל תשלומי המס הנדרשים לשם קבלת אישור לרישום הזכויות בדירה שרכשו.

בעקבות הדיון שהתקיים ביום 28/4/14, הצעתי כי הבנק הבינלאומי הראשון, שהוא כאמור, נושה מובטח, ישקול להעמיד ערבות למס שבח, על מנת שהמבקשים יוכלו לקבל את אישורי המס הנדרשים, אך תשובתו לכך הייתה שלילית.

אף שמבין אני ללבם של המבקשים, אשר רכשו דירה באישורו של בית המשפט, ואינם יכולים לרשום הזכויות בה על שמם, ועל כן מתקשים הם אף למכור הדירה לצדדים שלישיים, אני סבור שאין מנוס אלא להמתין תקופה קצרה נוספת עד שיוגשו הדוחות הכספיים של החברה ותוגש בקשה לרשות המיסים, אשר בעקבותיה, כך יש לקוות, יינתן הפטור מתשלום המיסים.

אינני סבור כי בשלב זה, שבו כונס הנכסים הנוכחי פועל להשגת האישורים הנדרשים, יש להורות לנושים המובטחים או לכונס הקודם להפקיד הכספים הללו מכיסם, אולם ככל שלא יתקבל הפטור בתוך 6 חודשים מהיום, דהיינו עד יום 3/1/2015, יוכלו המבקשים לחדש בקשתם, והיא תידון שוב.

המזכירות תמציא עותק החלטתי לכל הצדדים.