ת"א 3661/02 יעקובוב ואח' נ' משרד הבינוי והשיכון ואח' ואח'

לאחר קריאת התצהירים שהוגשו עד עתה, על נספחיהם, מועברת בזאת לב"כ הצדדים הצעה כוללת לסיום התיקים בהסדר פשרה.

מובהר בזאת למען הסר כל ספק כי הצעת הפשרה אינה מלמדת על נעילת דעתו של בית המשפט, והיא נועדה לקניית סיכון וסיכוי בלבד, ולחיסכון בהוצאות נוספות על אלה שכבר הוצאו. אין ולא תהיה לקבלת ההצעה או דחייתה ע"י מי מהצדדים כל משמעות שהיא.

בהצעה זו תיקראנה חוות הדעת של הגב' אולפינר – "חוו"ד אולפינר".

פיצוי הדיירים

1.מיתר ומליחי ישלמו לדיירים את הפיצוי שנקבע בחוו"ד אולפינר הפרטניות, בגין ליקויי ביצוע וליקויי תכנון. מיתר תישא בפיצוי בגין ליקויי הביצוע ומליחי תישא בפיצוי בגין ליקויי התכנון, בהתאם לחלוקה שבחווה"ד. הסכומים ישאו הפרשי הצמדה וריבית כדין מיום חוות הדעת ועד למועד התשלום בפועל.

2.מיתר ומליחי ישלמו לדיירים בגין הוצאות השהיה מחוץ לדירה כאמור בחוו"ד אולפינר, בסך של 900 ₪ ליום (בהתאם למחירי היום), כאשר מיתר תישא ב – 2/3 מסכום זה, ומליחי תישא ב – 1/3.

3.הדיירים לא יפוצו בגין ראשי הנזק של איחור במסירה ותשלום קנסות בגין איחור בתשלום מס הרכישה.

4.רמ"י תשלם לתדיירים את מחצית הפיצוי הקבוע בסעיף 9.2 לחוו"ד אולפינר ("ירידת ערך עקב השוני בשטח הדירות"). הסכום יחושב בש"ח בהתאם לשער הדולר היציג בידוע במועד חווה"ד וישוערך להיום בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין. מסכום זה רשאית רמ"י לקזז את חובם המשוערך של דיירים מסויימים בדמי היוון ודמי היתר (כמפורט בתצהירים מטעמה), ובלבד שכנגד סילוק החוב יימסרו לאותם דיירים הסכמי חכירה מהוונים.

6.מיתר ומליחי ישלמו לדיירים פיצוי בגין עגמת נפש, הכולל פיצוי בגין ירידת ערך עקב אי רישום הדירות (סעיף 9.4 לחוו"ד אולפינר). שיעור הפיצוי יהיה 10% מהפיצוי המגיע לכל דייר. חלוקת הפיצוי תהיה 75% למיתר ו – 25% מליחי.

7.בכל מקרה, דייר לא יהא זכאי לפיצוי העולה על הסך של 100,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין, מיום הגשת כתב התביעה ועד למועד התשלום בפועל.

פיצוי הנציגויות

8.מיתר ומליחי ישאו, בחלקים שווים בפיצוי נציגויות הבניינים בגין ירידת ערך עקב שינוי במיקום הבניינים (סעיף 9.3 לחווה"ד אולפינר). הסכום יחושב בש"ח בהתאם לשער הדולר היציג בידוע במועד חווה"ד וישוערך להיום בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין.

9.מיתר תשא בפיצוי נציגויות הבניינים בגין ירידת הערך עקב אי השלמת הפיתוח הסביבתי וליקויים בפיתוח, כנקוב בסעיף 9.5 לחוו"ד אולפינר. לסכומים הנקובים בחווה"ד יש להוסיף מע"מ, הוצאות פיקוח וניהול, תוספת בשיעור של 25% הכל כנקוב בחווה"ד, וכן הפרשי הצמדה וריבית כדין עד למועד התשלום בפועל.

חשבון משתכנים/הוצאות

10.התביעה להחזר הוצאות בגין הוצאות שהוצאו על ידי דוד רוזן ז"ל מחשבון משתכנים/הוצאות – תידחה.

11.היתרה המצויה בחשבון משתכנים/הוצאות – תושב לדיירים, בהתאם לחלקם היחסי, באמצעות עורך דינם.

שונות

12.התביעה כנגד משהב"ש, עיריית פ"ת, חלד, דוד רוזן ז"ל, הבנקים וחברות הביטוח – תידחנה ללא צו להוצאות. כן תידחנה ללא צו להוצאות ההודעות לצד שלישי. גם תביעתה שכנגד של מיתר כנגד הדיירים – תידחה ללא צו להוצאות.