תל"א 130248-93 הגוש הגדול ואח' נ' מדינת ישראל ואח'

1.ביום 5/1/15 הוגשה בקשת המבקשת למתן הוראות. בבקשתה, עתרה המבקשת כי בית המשפט יורה למשיב, עו"ד בן יעקב, לחתום על המסמכים הנדרשים לצורך העברת זכויות על שמם של המשיבים הפורמליים.

לטענת המבקשת, כל ניסיונותיה לבצע העברת זכויות זו נתקלו בקשיים שמערים עו"ד בן יעקב, אשר הינו בעל תפקיד מטעם בית המשפט, בדרישות שאין להן מקום, לרבות דרישות כספיות.

2.בבקשה, טוענת המבקשת כי הינה זכאית להירשם כבעלת מחצית הזכויות של חברת מרכז מסחרי, שהינה הבעלים הרשום של חלקים בחלקה 9 בגוש 6885, חלקה 32 בגוש 6885 , ובחלקה 204 בגוש 6896. את זכויותיה העבירה לעו"ד לכנר, המחזיק בהן בנאמנות עבור המשיבים הפורמליים. המבקשת ביקשה לרשום הערת אזהרה לטובת האחרונים. לצורך כך נדרשת חתימתו של המשיב, וזאת מכוח הערת אזהרה הרשומה לטובתו על חלקות 9 ו-32 בגוש 6885, שנרשמה עפ"י החלטת כב' השופטת (בדימוס) מיכל רובינשטיין, מיום 16.3.11.

3.בתשובה, דרש המשיב מסמכים שונים, בנמקו דרישתו בתפקידו כראש קבוצה ב"גוש הגדול" ובצורך בהקפדה יתרה בכל פעולת רישום שתתבצע. עוד דרש כי שכרו יעמוד על 2.2% משווי המקרקעין.

4.חליפת המכתבים בין השניים נמשכה חודשים רבים. לטענת המבקשת, ניסתה לרצות את המשיב במשלוח מסמכים רבים, על פי דרישותיו, אולם עד להגשת הבקשה, לא הסתיימו הדרישות.

לטענתה, אין בסיס חוקי לדרישות, ולפיכך יש לחייב את המשיב לחתום על המסמכים הנדרשים לבצוע הפעולות הדחופות.

עוד עתרה המבקשת לקבוע כי שכר טרחתו של המשיב יעמוד על 1.5% משווי הדירות בעת מכירתן או השלמת בנייתן, עפ"י המוסכם בהסכם המסגרת של שכר הטרחה בגוש הגדול.

5.בתגובתו, ציין המשיב , המלווה מזה 25 שנים את פרויקט הגוש הגדול, כי לצורך מילוי תפקידו כראש קבוצה נדרש שיהיו בידיו כל המסמכים המקוריים, יפוי הכוח , מסמכי רכישה והסכמי השתתפות המעידים על זכויות חברי הקבוצה.

6.לאחר תגובה, תשובה ועוד, התבקש עו"ד בן יעקב להודיע לבית המשפט באופן מפורט אילו מסמכים חסרים לו, על מנת שיישמר הסדר, יושלם הדרוש השלמה, ויתבצע הרישום הנדרש.

7.בתשובתו האחרונה הדגיש המשיב את חשיבותו של הליווי המשפטי לקבוצת בעלי הזכויות לצורך שמירה על האינטרסים שלהם.

לגוף העניין חזר על שרשרת המסמכים הרבים שהינו סבור כי הוא נדרש להם, ואילו מסמכים התקבלו אצלו (סבורתני כי רשימה אחרונה זו אינה מלאה, שכן מהבקשה ונספחיה עלתה העברת מסמכים רחבה הרבה יותר). לא מצאתי בתגובה פירוט מדויק של המסמכים הנדרשים- רשימה שלו ניתנה, הייתי מורה למבקשת להמציאם, גם אם למעלה מן הצורך.