חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

שילה ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

: | גרסת הדפסה
עמ"נ
בית משפט לעניינים מנהליים ירושלים
33178-10-17
24.7.2018
בפני השופט:
ארנון דראל

- נגד -
מערערים:
1. שלמה שילה
2. גלית שילה

עו"ד משה כהן 		המשיבה:
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים
עו"ד ארז שפירא
פסק דין

 

 

 

  1. ערעור על החלטת ועדת הערר להיטל השבחה ופיצויים מחוז ירושלים (להלן: ועדת הערר) מיום 7.8.17. בהחלטתה דחתה ועדת הערר את ערר של המערערים על דחיית בקשתם לקבלת פטור מהיטל השבחה, בהתאם לסעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 (להלן: התוספת; סעיף 19(ג)(1) לתוספת ייקרא להלן גם סעיף הפטור).

    הרקע העובדתי

  2. חלקה 90 בגוש 30193 (שממוקמת ברחוב ברכה צפירה בשכונת רמת שרת בירושלים, להלן: המקרקעין)) היא בשטח של 998 מ"ר. המערערים ואחרים רכשו ב- 24.6.2009 את הזכויות בחלקה זו. בעת רכישתה הייתה החלקה ריקה, וחלה עליה תכנית בניין ערים מס' 5541 (להלן: תכנית 5541), שפורסמה למתן תוקף ב- 14.5.2000. תכנית 5541 אפשרה בניית בניין בן 3 קומות הכולל 6 יחידות דיור בשטח של 956 מ"ר לשימוש עיקרי.

  3. בהמשך לרכישת המקרקעין נערך ב-23.9.2009 הסכם שיתוף בין הבעלים, ובהם המערערים, שבו הוקצו הדירות שעתידות היו להיבנות לשותפים. זכויותיהם של המערערים על פי הסכם השיתוף היו ל- 34.4% מהמקרקעין, ואלה כללו את שתי הדירות בקומה השלישית של הבניין, הגגות וזכויות הבנייה.

  4. המערערים ושותפיהם קיבלו היתר מס' 101468 לבניית בניין ב- 23.3.2010 ואכן בנו אותו כך שהמערערים קיבלו לבעלותם את שתי הדירות בקומה השלישית: יחידה מס' 5 ששטחה 133.08 מ"ר, יחידה מס' 6 ששטחה 133.08 מ"ר.

  5. בשנת 2012 יזמו המערערים והבעלים האחרים של הבניין את תכנית בניין ערים 5541א' (להלן: תכנית 5541א'). תכנית 5541א' אפשרה הוספת שתי קומות לבניין והוספת זכויות בנייה, כך שמספר יחידות הדיור גדל מ- 6 ל- 9 ושטחי הבנייה גדלו ל- 1,438 מ"ר שטח עיקרי. תכנית זו פורסמה למתן לתוקף ביום 22.4.2012.

  6. המערערים מכרו את שתי הדירות שהיו בבעלותם: דירה אחת נמכרה ביום 13.7.2012 תמורת סכום של 3,110,000 ₪ והשנייה ביום 14.11.2012 תמורת 2,960,000 ₪.

  7. ביני לביני, ביום 15.7.2012 פנו המערערים והאחרים להתרת הבנייה הנוספת לפי התכנית המשביחה והגישו בקשה להיתר מס' 2006/0390.03 לתוספת שתי קומות חדשות הכוללות שלוש יחידות דיור. הבעלים ערכו הסכם שיתוף חדש שקבע את חלוקת תוספת הבנייה על המקרקעין: שתי דירות בקומה הרביעית של הבניין ודירה אחת בקומה החמישית של הבניין. למערערים הוקצתה הדירה בקומה החמישית, ששטחה הוא 280.28 מ"ר.

  8. ביום 7.11.2012 אישרה הוועדה המקומית את הבקשה להיתר בנייה לתוספת שנתבקשה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>