פסק דין חקלאי ואח' נ' עמית ח.ד.בע"מ ואח'

1.הצדדים ופתח דבר 

ראשיתו של ההליך בתיק זה בתובענה למתן פסק דין הצהרתי ולפיו:

א.הנתבעות הפרו הפרה יסודית את התחייבותן החוזית להשלים ביצוע עבודות בנייה תוך 12 חודשים ממועד החתימה על "הסכם פיתוח וביצוע עבודות בניה", אשר נחתם ביום 5.2.2015 (להלן- הסכם הפיתוח).

ב.הסכם הפיתוח בטל, ועל כן על הנתבעות להשיב לתובעים את מלוא התשלומים ששולמו על ידם עפ"י הוראות הסכם הפיתוח בסך 700,000 ₪.

בנוסף עתרו התובעים לסעדים כספיים: פיצוי כספי בשיעור 15% מהתמורה ששולמה על ידם ובסך 182,100 ₪ וחיוב הנתבעות בתשלום דמי שכירות החל מיום 4.2.2016 ועד למועד השבת מלוא התמורה ששולמה.

הליך זה נפתח כהמרצת פתיחה למתן סעד הצהרתי. אולם בעקבות בקשת הנתבעות "לסילוק על הסף ולהעברת התביעה לדיון בסדר דין רגיל", הורה כבוד הרשם הבכיר אורן כרמלי ביום 22.9.2016, על העברת ההליך לדיון במסלול תביעה רגיל. בהמשך לכך ובהתאם לסעד הכספי שנתבע אף הוא שולמו על ידי התובעים הפרשי אגרה כנדרש.

התובעים הם זוג צעיר, אשר רכשו שירותי בניה מהנתבעת 1 בשיתוף ובאמצעות הנתבעת 2, לבניית בית מגורים צמוד קרקע, במגרש מס' 50א בחלקות 26 ו- 28 בגוש 3 (להלן - המגרש) בפרויקט רמת אלקנה המצוי ביישוב "עץ אפרים" (להלן - בית המגורים או הנכס).

הנתבעת 1 היא מי שהתקשרה ישירות עם התובעים ביום 5.2.2015 בהסכם הפיתוח ומי שעתידה הייתה לבצע את עבודות הבניה והפיתוח של בית המגורים.

באותו מועד, 5.2.2015, התקשרו התובעים בהסכם נוסף עם חברת שכונות מגורים ביו"ש (בית חורון) בע"מ (להלן - חברת שכונות), הסכם לרכישת המגרש (להלן - הסכם המכר).

הנתבעת 2 היא מי שהתקשרה עם חברת שכונות בהסכם ניהול, במסגרתו המחתה לה חברת שכונות את הזכות לקבלת התמורה בגין הסכם המכר והינה מי שהיתה אמורה להקים ולבנות את בתי המגורים בפרויקט, כנגד קבלת התמורה מאת רוכשי בתי המגורים, כעולה מהסכם המכר. לטענת התובעים, הגם שהנתבעת 2 אינה צד לשני ההסכמים הנזכרים לעיל, היא אחראית באופן ישיר להפרת הסכם הפיתוח.

שתי הנתבעות הן חברות המצויות בשליטתו ו/או בניהולו של מר יואל עמרני (להלן- מר עמרני).