ת"א 940-05-14 שוויקי נ' ע. ואח'

1.למי נתונות הזכויות בדירה בבניין המצוי על מקרקעין שאינם רשומים בצור באהר שבירושלים - האם לתובע אשר רכש את הדירה בהסכם מכר שנערך עם הנתבע 1 (להלן: הנתבע); או שמא לנתבעת 5 (להלן: הנתבעת), אשתו של הנתבע, הטוענת לזכויות במקרקעין עליהם בנוי הבניין מכוח הקנייה קודמת בזמן מאת הנתבע 1 בעלה. זו השאלה במחלוקת שלפניי.

תמצית העובדות וגרסאות הצדדים

2.ביום 29.3.10 נכרת הסכם בין התובע לבין הנתבע לרכישת דירת מגורים בשטח של 90 מ"ר בקומת הקרקע של בניין בן שתי קומות (ארבע דירות) המצוי על קרקעות צור באהר בירושלים (להלן: הדירה). כן נרכשה זכות השימוש בחצר הצמודה לבניין עם חניה לרכב. כל זאת כנגד תמורה של 50,000 דינר ירדני כערכו אז (סעיף 8 לתצהיר התובע ונספח ב' לתצהירו; תרגומים לעברית של נספחי התצהיר שנערכו בערבית הוגשו במסגרת ההודעה מיום 23.7.15).

3.כאמור בהסכם שנחתם עם התובע הנתבע חתם עליו כבעלים של הדירה וכמי שנוהג בה מנהג בעלים לאחר שרכש את המקרקעין עליהם מצוי הבניין ממחמוד עבד אללה עבד אלהאדי בחוזה מכר מיום 11.9.05 שצורף להסכם (להלן: המקרקעין). כן הצהיר הנתבע בגדרי ההסכם כי הבניין כולו, ובכלל זה הדירה, נבנה בהתאם להיתר בנייה שהתקבל מהרשויות המוסמכות תוך תשלום מלוא המיסים והאגרות הנדרשים ותוך התחייבות לפעול להשגת טופס 4 מעיריית ירושלים ללא עיכוב.

4.לטענת התובע הנתבע הציג לפניו את המסמכים והאישורים בדבר הבעלות שלו בבניין, את היתר הבנייה בו מופיע הנתבע כבעל ההיתר, חשבונות חשמל ומים על שמו של הנתבע, וכן רישום הארנונה בעירייה על שמה של השוכרת שגרה באותה העת בדירה מכוח הסכם שכירות שנערך עם הנתבע. התובע העביר את מלוא המסמכים לבדיקת עורך דין מטעמו וזה אישר את כשרותם (עמ' 7 ש' 15-9; עמ' 8 ש' 29 - עמ' 9 ש' 6, עמ' 11 ש' 10-8, ש' 21-20; עמ' 12 ש' 15-11).

5.לאחר שהתובע שילם את מלוא התמורה המוסכמת בסך 50,000 דינר ירדני בסיוע עזרת בני משפחתו, חתם הנתבע ביום 21.8.10 על ייפוי כוח בלתי חוזר במסגרתו הסמיך את אבראהים שוויקי להעביר לטובת התובע את הזכויות בדירה, בחצר הצמודה לה ובמקום חנייה אחד בצמוד לבניין (סעיף 9 לתצהיר התובע ונספח ג' לתצהירו; עמ' 12 ש' 25-18). באותו יום התובע חתם על חוזה שכירות חדש עם השוכרת שגרה במקום, לתקופה שמיום 1.8.10 ועד יום 31.7.11 ודמי השכירות בסך 1,200 ₪ לחודש החלו להשתלם אליו. התובע העיד כי הנתבע נכח במעמד החתימה על חוזה השכירות ואף חתם עליו כעד בפני עורך הדין. לטענתו במעמד זה קיבל את החזקה בדירה. הוא פעל להסדרת כניסה נפרדת לדירה וחדר מדרגות וזאת על חשבונו בלבד בניגוד להסכם עם הנתבע שהתחייב לספק את הפועלים (סעיף 10 לתצהיר התובע ונספח ד' לתצהירו; עמ' 7 ש' 28 - עמ' 8 ש' 2, ש' 8, עמ' 10 ש' 16-14).

6.לטענת התובע בשלהי שנת 2010 החלו הנתבעים (שהם הנתבע והנתבעת ושלושת הבנים), או מי מהם, להתנכל לשוכרת תוך חסימת גישתה אל הדירה וניתוק קו החשמל לדירה במטרה לגרום לה לפנות את הדירה כדי שיוכלו להשתלט עליה. כן נשלח אל השוכרת מכתב מיום 10.4.11 על-ידי ב"כ הנתבעת בו היא נדרשה לפנות את הדירה מאחר שהיא מתגוררת בדירת הנתבעת שלא כדין. בסמוך לכך אמנם פינתה השוכרת את הדירה, לטענת התובע בשל ניתוק הדירה מן החשמל (כעולה מפירוט המחזיקים ומהודעה על שינוי מחזיקים שהוגשו במסגרת תע"צ מאת עיריית ירושלים, אגף השומה והגבייה השוכרת מרים חמידה פינתה את הדירה ביום 30.4.11). במשך התקופה שלאחר מכן נטען על-ידי התובע כי הנתבעים השתלטו על הדירה, הניחו בה חפצים, הותירו בה לכלוך רב וגרמו לה נזקים. כן מנעו לטענתו את הגישה לדירה, גם כאשר נקעה נפשו והוא ביקש למכור את הדירה לרוכשים פוטנציאלים. כך לטענת התובע הנתבעים הכשילו עסקאות אלה באיומים ואזהרות מפני רכישת הדירה תוך העלאת טענות כי הנתבעת היא בעלת מחצית הזכויות בדירה. כן ניתקו את קו החשמל ומנעו מעובדי חברת החשמל לחבר את הקו לפי בקשת התובע ולאחר שהסדיר את מלוא התשלומים בגין כך; ואף ניתקו את מונה צריכת המים. התנהלות זו הולידה גם תלונות במשטרה והליכים למניעת הטרדה מאיימת, הן מצדו של התובע הן מצדה של הנתבעת (סעיפים 27-11 לתצהיר התובע ונספחים ה'-י"ד לתצהירו; עמ' 8 ש' 28-10, עמ' 9 ש' 31-17, עמ' 10 ש' 3-1, ש' 18-16, עמ' 14 ש' 27 - עמ' 15 ש' 2).

7.התובע אישר ניסיונות להגיע להסכמה על רכישת הדירה חזרה על-ידי הנתבע, אך אלה לא צלחו. זאת בין היתר מחמת שהתובע דרש סכום גבוה מזה אשר שילם נוכח טענתו לעליית שווי הדירה והנתבעים סירבו לכך; וגם לאחר שהנתבע הציע לשלם את תמורת הדירה באמצעות שיק שנטען כי הסכום הרשום בו לא תאם את הסכום במילים והוא נשא עליו חותמות רבות כך שהתובע סירב לקבלו (סעיף 28 לתצהיר התובע; עמ' 12 ש' 29 - עמ' 14 ש' 19).

8.נוכח האמור הוגשה על-ידי התובע התביעה שלפניי לשם קבלת הסעדים הבאים: סעד הצהרתי אודות בעלותו הבלעדית של התובע בדירה; צווים לסילוק ידם של הנתבעים מן הדירה והשטחים המוצמדים לה ולחיובם לפנותם מכל אדם וחפץ; וכן צווים המורים לנתבעים להימנע מלהיכנס לדירה ולשטחים המוצמדים לה או לעשות בהם שימוש או עבודה או נזק או כל פעולה שהיא או להפריע לתובע לעשות שימוש בדירה או לגשת אליה ובכלל זה להימנע מלהפריע לתובע להשכיר את הדירה לשוכרים או להציגה לפני רוכשים פוטנציאליים לשם מכירתה; וכן צו עשה המורה לנתבע להחזיר את מצב החנייה לקדמותו ולהשלים על-פי תנאי ההסכם את התקנת הדלת והחלונות לחדר המוגן בדירה.