עו"ד עמיד מח'ול (הנאמן לנכסי החייב נורי זערור) נ' זערור ואח'

ביום 22.7.15 הגיש הנאמן בקשה להורות על מכירת נכס החייב. כן ביקש לאשר לו לפעול לשם מימוש הזכויות בנכס, לרבות הגשת בקשה לפירוק השיתוף, במידת הצורך (בקשה 11).

לחייב ואשתו בית ביישוב עץ אפרים, הידוע כחלק ממגרש 209 בתב"ע יו"ש/126. זכויות החייב ואשתו בנכס רשומות בחברה משכנת.

על הנכס רובצת משכנתא לטובת בנק דיסקונט.

בנק דיסקונט הודיע כי אין לו כוונה לפעול למימוש השעבוד כל זמן שההלוואה משולמת. אם הנכס ימומש, ביקש הבנק להיות צד להליך המכר ולקבל את הכספים הראשונים שישולמו לשם סילוק יתרת ההלוואה כפי שתהא באותו מועד.

צו כינוס לנכסי החייב ניתן ביום 2.9.13 והחייב הוכרז כפושט רגל ביום 27.4.15.

נגד החייב הוגשו שתי תביעות חוב בסכום של 2,328,787 ₪. הנושה העיקרי של החייב הוא גדעון דעבול אשר תביעת החוב שלו אושרה על סך 2,294,917 ₪. מדובר באדם פרטי אשר נתן לחייב הלוואה. ההכרעה בתביעת החוב של דעבול מבוססת על פסק דין שניתן נגד החייב בבית משפט השלום. החייב מכחיש כי קיבל את ההלוואה אולם ההכרעה חלוטה.

ביום 15.3.16 ניתן לנאמן היתר להגיש בקשה לפירוק השיתוף בנכס ונקבע כי הבקשה תידון במסגרת תיק זה.

ביום 16.3.16 הגיש הנאמן בקשה לפירוק שיתוף בדרך של מכירת הנכס למרבה במחיר וחלוקת תמורתו בין קופת הכינוס של החייב ובין אשת החייב בחלקים שווים, לאחר סילוק הוצאות המכירה והמשכנתא.

אשת החייב (להלן: "המשיבה") מתנגדת לפירוק השיתוף. לטענתה מזה מספר שנים היא זו שמשלמת את החזרי ההלוואה לבנק דיסקונט. אין לה חלק בהסתבכות הכלכלית של החייב אולם בשל אותה הסתבכות היא וילדיה עומדים בפני סילוק מהבית בו השקיעה את מיטב חסכונותיה ובו טמונים כל הזיכרונות שלה ושל ילדיה.

לטענת המשיבה, בתחשיב שערך הנאמן נפלו טעויות אשר בתיקונן יש כדי לשנות את כדאיות מכירת הנכס, כגון טעות לגבי שווי המשכנתאות הרובצות על הנכס. עוד לטענתה, אם יוחלט על פירוק השיתוף בנכס בדרך של מכירה, יש להורות על מכירתו כנכס תפוס על ידי דייר מוגן, כמשמעותו בסעיף 33(א) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב- 1972.