אהרון ואח' נ' י. פלג ובניו חברה לבנין ופתוח בע"מ ואח'

1.הסכם מכר דירת מגורים שנחתם בין התובעים לבין נתבעים 2 ו-3, הוא זה שהוליד תביעה זו, אשר הוגשה במקור כנגד שמונה נתבעים.

במהלך המשפט ניתנו פסקי דין כנגד שלושה נתבעים (נתבעים 6-8), ופסק הדין שלהלן יתייחס לנתבעים 5-1.

2.העובדות הצריכות לענייננו הינן כדלקמן:

במועד הרלוונטי לתביעה, החברה המאוחדת לבנין והשקעות בע"מ (להלן "ח.מ.ב.פ.ה") היתה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלק מחלקה 18 בגוש 10910, ברחוב וולפסון 4 בחיפה (להלן "המקרקעין").

3.בשנת 2001 התקשרה ח.מ.ב.פ.ה בעסקת קומבינציה עם נתבעת מס' 1, חב' י. פלג ובניו בע"מ (להלן" חב' פלג") לבניית בניין מגורים על המקרקעין, וביום 12.9.2001 נרשמה הערת אזהרה לטובת חב' פלג בספרי המקרקעין, להבטחת זכויותיה במקרקעין.

ח.מ.ב.פ.ה היתה מיוצגת בעסקה הנ"ל על ידי נתבע מס' 7, עו"ד מיכאל מאיר (להלן "עו"ד מאיר"), וחב' פלג היתה מיוצגת על ידי נתבע מס' 8, עו"ד מיכאל טלמור (להלן "עו"ד טלמור").

4.חב' פלג בנתה על המקרקעין בניין הכולל שלושה אגפים ובו עשרות דירות מגורים.

5.בין ח.מ.ב.פ.ה לבין חב' פלג התגלעו מחלוקות במימוש עסקת הקומבינציה, אשר הועברו להליך בוררות.

6.במהלך הבנייה, רכש נתבע מס' 2 מר ישראל פלג שהינו מייסדה ומנהלה של חב' פלג, ורעייתו גב' נעמי פלג שהיא נתבעת מס' 3 (להלן "בני הזוג פלג"), את הדירה שבקומה התשיעית (האחרונה) באגף הדרום מערבי של הבניין (להלן "הדירה"), וביום 9.12.2001 נרשמה הערת אזהרה לטובתם בספרי המקרקעין. בנוסף נרשמה הערת אזהרה לטובת נתבע מס' 6, בנק לאומי למשכנתאות בע"מ (להלן "בנק לאומי למשכנתאות") להבטחת החזר הלוואה אשר נטלו ה"ה פלג למימון הרכישה הנ"ל, על סך של 980,960 ₪.