חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

עמ"נ 49090-11-16 ועדה מקומית לתכנון ירושלים נ' לוברבוים ואח'

: | גרסת הדפסה

בית המשפט המחוזי ירושלים כבית-משפט לעניינים מנהליים
49090-11-16
3.3.2017
בפני השופטת:
נאוה בן אור

- נגד -
המערערת:
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ירושלים
עו"ד שחר בן עמי
עו"ד רועי בראונר ממשרד שרקון בן עמי אשר ושות' 		המשיבים:
1. משה לוברבוים
2. עו"ד רויטל לוברבוים

עו"ד שילה ימיני
פסק דין
 

 

 

ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה של מחוז ירושלים קבעה, כי הקומה השלישית שהוסיפו המשיבים לביתם אינה בבחינת הקלה כי אם אפשרות הנובעת מהתכנית החלה. כפועל יוצא מקביעה זו בוטל חיובם של המשיבים בהיטל השבחה בגין תוספת הקומה השלישית. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אינה משלימה עם קביעה זו, ומכאן הערעור שלפניי.

 

רקע תכנוני

 

1. המשיבים הם הבעלים של דירה הידועה כתת חלקה 7, חלקה 64 בגוש 30173 והידועה גם כרחוב רשב"ג 5 בירושלים (להלן: החלקה והדירה, בהתאמה). על החלקה בנוי בניין דו קומתי בעל שתי כניסות. בכל כניסה ארבע יחידות דיור. הדירה נמצאת בקומה השנייה של הבניין. שטח החלקה 1,320 מ"ר.

 

2. על החלקה חלות שתי תכניות רלוונטיות.

 

האחת, תכנית המתאר של העיר ירושלים מס' 62, שפורסמה למתן תוקף ב-16.7.1959 (להלן: תכנית המתאר).

האחרת, תכנית מספר 3232, שפורסמה למתן תוקף ב-31.4.1984 (להלן: תכנית 3232).

 

תכנית המתאר

 

פרק ד' לתקנון התכנית כותרתו "גובהי בתים". סעיף 1(א) לפרק זה מורה כי "...בשום חלק מבית שבו הורשתה קומת קרקע תחתונה, לא יעלה מספר הקומות על המספר הרשום בטור השמיני של טבלת האזורים". סעיף 9 לפרק זה מורה כי "באזור מגורים 5 תורשה קומה נוספת באישור הוועדה המחוזית בתנאי שהשטח המקסימלי של הרצפה בכל הקומות לא יעלה על המותר בטור השביעי".

 

החלקה נשוא דיוננו מצויה באזור מגורים 5. עיון בטבלת האזורים מעלה, כי מספר הקומות המותר באזור זה הוא שתיים (הטור השמיני), ואילו היקף הבנייה ("שטח הרצפה המקסימלי בכל הקומות") לא יעלה על 53% משטח המגרש (הטור השביעי).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 


כתבות קשורות

    חזרה לתוצאות חיפוש >>