ה"פ 68-09-12 אסולין נ' מנהל מקרקעי ישראל - ואח'

מבוא

1. מונחת לפני תובענה בדרך של המרצת פתיחה אשר הוגשה על ידי מר מסעוד אסולין (להלן: "אסולין") נגד מנהל מקרקעי ישראל, כיום, רשות מקרקעי ישראל (להלן: "המנהל" או "רמ"י") ונגד גב' ויאולטה דוקלסקי (להלן: "דוקלסקי"), אשר במסגרתה עותר אסולין להורות לרמ"י לחתום עמו על חוזה חכירה ביחס לדירת מגורים ושטח קרקע הצמוד לה, הידועים כגוש 561 חלקה 241 תת חלקה 2, הנמצאים ברחוב אהוד בן גרא 77 בגן יבנה (להלן: "הנכס") שרכש מדוקלסקי וכן לחתום על כל מסמך שיידרש כדי להעביר את הזכויות בנכס על שמו, הכול על פי הרישום המחייב בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "לשכת רישום המקרקעין" או "הרישום").

2. ביום 17.2.10 נחתם בין דוקלסקי לבין אסולין חוזה אשר במסגרתו מכרה דוקלסקי לאסולין את זכויות החכירה בנכס אשר תואר בחוזה כך: "דירה בת 8 חדרים בשטח בנוי של כ-350 מ"ר, והידועה כגוש 561 חלקה 241 תת חלקה 2. בעלת שני מפלסים בתוספת גינה על שטח החלקה במושעא 2,399 מ"ר החלק הנמכר הינו 2/4 כחלק מהרכוש המשותף הכל כמפורט בנסח רישום המצ"ב", וזאת תמורת סך של 1,500,000 ₪ (להלן: "חוזה המכר").

3. בנסח רישום המקרקעין תואר הנכס כדירת מגורים בקומת קרקע בשטח של 55.65 מ"ר לה צמודים 2/4 חלקים מהרכוש המשותף אשר נרשם כשטח של 2,399 מ"ר.

4. רמ"י מסרבת לאשר העברת הזכויות בנכס כפי שהן רשומות בלשכת רישום המקרקעין. לטענתה, הרישום שלפיו מדובר במחצית מהזכויות ברכוש המשותף מקורו בטעות שכן השטח החכור הוא כ-750 מ"ר בלבד. זה השטח שהחכיר המנהל לחוכר המקורי, זה השטח שהועבר לדוקלסקי ולטענת המנהל היא לא יכולה הייתה למכור לאסולין שטח גדול מהשטח שהוחכר לה.

5. אסולין טוען כי רכש את הזכויות בנכס בתמורה, בהסתמך בתום לב על הרישום ועל מצגי דוקלסקי ולפיכך הוא זכאי להירשם כבעלים של זכויות החכירה בשטח של 1,200 מ"ר המהווה מחצית מהרכוש המשותף. לטענתו, בסירובה כאמור מנצלת רמ"י את כוחה שלא כדין ובחוסר תום לב.

   לחילופין, אם לא תתקבל עתירתו נגד רמ"י, עותר אסולין לחייב את דוקלסקי לבצע כל פעולה ולשלם כל תשלום שיידרשו כדי להעביר ולרשום את הזכויות ביחס לשטח של 1,200 מ"ר על שמו כפי שהתחייבה בחוזה המכר.

6. דוקלסקי טוענת כי עובר למכירת הנכס היא יידעה את אסולין באשר לבעיות ברישום השטח. אסולין רכש את הנכס במצבו כפי שהוא והיא אינה חייבת לו דבר.

   העובדות בתמצית- הטעות ברישום זכויות החכירה בנכס

7. ביום 26.11.67 רשמה עמידר בלשכת רישום המקרקעין את הבית משותף והנכס כאמור. בהתאם לנהלי המנהל באותו זמן, המנהל לא בדק את הרישום.