ת"א 533-09-10

1.התובע [להלן: "די-נור"] היה הבעלים של 27985/31985 מהזכויות במקרקעיןבהרצליה הידועים כגוש 6536 חלקה 50, ושל מלוא הזכויות בגוש 6536 חלקה919.

במסגרת הסכם קומבינציה היו אמורים להיבנות על המקרקעין 7 מגדלי דירות, ומבנה מורכב של מרכז מסחרי, ומרכז לתודעת השואה ע"ש אביו המנוח של די-נור, הסופר ק. צטניק [להלן: "המרכז"] – פרויקט "גני אשרמן" בהרצליה.

7 מגדלי הדירות נבנו, ודי-נור קיבל עפ"י ההסכם 52 דירות. המבנה של המרכז המסחרי [1,500 מ"ר] והמרכז לתודעת השואה [500 מ"ר], שהיה אמור להיבנות על חלקה 919, ששטחה 5,208 מ"ר – לא נבנה.

עפ"י הסכם הקומבינציה די-נור היה אמור לקבל 35% מהשטחים במרכז

המסחרי ואת מלוא הזכויות במרכז לתודעת השואה, והיזמים היו אמורים לקבל 65% מהשטחים במרכז המסחרי. עפ"י התכנון בקומה הראשונה של המרכז היה אמור להיבנות המרכז המסחרי, ובקומה השנייה היה אמור להיבנות המרכז לתודעת השואה. הקמת המרכז הייתה כרוכה גם בבניית 2 קומות של חניונים תת קרקעיים.

2.די-נור עתר בתביעה להורות על אכיפת הסכם הקומבינציה על דרך של בניית המבנה של המרכז המסחרי ושל המרכז לתודעת השואה. בנוסף נתבעו פיצויים בעיקר בגין: אובדן תשואה מהמבנה למשך 60 חודשים עד למועד הגשת התביעה בשל העיכוב בבנייה, החזר תשלומים של היטלי פיתוח ואגרת בניה ששולמו לצורך הוצאת היתר הבניה, שכר ייזום והחזר תשלומים ששולמו ליועצים שטיפלו בקידום הפרויקט עד למועד הגשת התביעה.

התביעה לאכיפת הסכם הקומבינציה מ-92' הוגשה בחלוף 18 שנים ממועד כריתת ההסכם.

הנתבעות 1 ו-2 [להלן: "חב' שיכון עובדים"] הינן חברות שהתחייבו לבנות את המרכז. הנתבעת 2 היא חב' בת של הנתבעת 1. הנתבעת 1 היא חברת בת של הנתבעת 3 [להלן: "חב' שיכון ובינוי אחזקות"]. הנתבע 4 [להלן: "דגן"] היה מספט' 08' המנכ"ל של הנתבעת 1. הנתבע 5 [להלן: "קוטלר"] היה מ-08' מנכ"ל הנתבעת 3 ויו"ר הדירקטוריון של הנתבעת 1.

התביעה הכספית הופנתה גם כנגד הנתבעים 3-5, באשר נטען שהם גרמו לנתבעות 1-2 להפר את הסכם הקומבינציה, ולא לבנות את המרכז על שני חלקיו – טענת גרם הפרת חוזה [ראו דברי ב"כ התובע בעמ' 25 שורות 13-15 לפרוטוקול מ- 15.5.11].

3.באוק' 08' חב' שיכון עובדים הפסיקה את מעורבותה בתכנון המרכז והוצאת היתר הבניה [ראו עדות מנכ"ל חב' שיכון עובדים בעמ' 250 שורה 14 לפרוטוקול מ- 29.10.15, עדות ענת אלנר בעמ' 220 שורות 10-13 לפרוטוקול מ-30.11.14, ודברי ב"כ התובע בעמ' 14 שורות 1-2 לפרוטוקול מ- 15.5.11]. די-נור שכר יועצים, שינה את שם המבקש לשמו בבקשה להיתר הבניה [עפ"י מוצג ת/44 – ב-8.6.09 דינור הגיש בקשה לשינוי שם המבקש בבקשה להיתר בניה], הוציא היתר בנייה, וביצע עבודות דיפון במגרש. עבודות בנייה נוספות לא נעשו ע"י די-נור.