פר"ק 598-02

בקשת מפרקים לפסיקת שכר טרחה.

בקשת המפרקים

1.המפרקים מונו לתפקידם ביום 1.7.09. מדובר בפירוק חברה משפחתית לטובת שישה אחים בעלי מניותיה כשבבעלות החברה ארבעה נכסי מקרקעין: בניין ברח' דורות ראשונים 3 בירושלים; בניין ברח' הנשיא 13 בירושלים; בניין ברח' בוסתנאי 8 בירושלים; בנין ברח' מנחם בגין 42 בתל-אביב. שניים מהבתים לא היו רשומים כבית משותף, השלישי לא היה רשום כלל בפנקסי המקרקעין והרביעי היה רשום אמנם כבית משותף אך הרישום לא שיקף את התוספות והשינויים שבוצעו בו. עם תחילת הליכי הפירוק היו כל היחידות בבניינים מאוכלסות על-ידי מחזיקים שונים, מהם בשכירות חופשית ומהם בדיירות מוגנת. ההליכים המשפטיים נפתחו עוד בשנת 2002 עקב סכסוך משפחתי וניהולי קשה שהתגלע בין האחים. לאחר דיונים ממושכים, ביום 21.11.07 הושגה הסכמה דיונית בין הצדדים, לפיה ימונה שמאי מוסכם שיישום את נכסי החברה ויציע "מנות" לחלוקה לכל בניין בנפרד, כך שכל אח יקבל חלקים בעין בכל בניין - ככל האפשר קרוב לשווי מנתו בכפוף לתשלומי איזון ביניהם. על-פי צו הפירוק שניתן ביום 30.12.09 כל פעולה שתתבצע על-ידי המפרקים תהיה טעונה הסכמת כל המפרקים יחד ובמקרה של חילוקי דעות ביניהם המחלוקת תוכרע על ידי בית המשפט.

2.החל ממינוי המפרקים, הם נטלו לידיהם את ניהול כל ענייני החברה ונכסיה כאשר במהלך התקופה גבו את כל התקבולים שנתקבלו מנכסי החברה בסכום כולל של 9,784,398 ₪. במרוצת השנים המפרקים דאגו להגשת דוחותיה השנתיים של החברה לרשויות המס; הם טיפלו באופן שוטף בנכסים; והם תיקנו ותחזקו את הנכסים בעלות של 374,889 ₪. לטענת המפרקים ומטבע הדברים, חייבו עבודות אלה את המפרקים לערוך אין ספור ביקורים בנכסים השונים, לבחון את מצבם ואת מידת נחיצותם של העבודות, לקבל הצעות מחיר וכיוצ"ב. בשל החשדנות העמוקה ששררה בין האחים וחוסר האמון והיריבות הכמעט נצחית ביניהם, נאלצו המפרקים במהלך תפקידם להתמודד עם אלפי פניות ותלונות הדדיות.

3.בבקשתם ובדו"ח הסופי שהוגש יחד עמה, תיארו המפרקים את הקשיים שנתקלו בהם כאשר ביקשו לחלק את נכסי החברה לבעלי מניותיה. הם הזמינו מדידה מוסמכת אך התברר כי נפלו טעויות קשות במדידה; נמצאו חלקים של הרכוש המשותף אשר חלק מבעלי המניות השתלטו עליהם; ונתברר כי חלק מבעלי המניות הרסו חלקים מהנכסים וסיפחו אליהם חלקים אחרים תוך איחודם לנכסים גדולים יותר. דברים אלה אילצו את המפרקים להזמין מדידה חדשה ולפתוח מחדש את כל מערך החלוקה, ההצמדות ותשלומי האיזון השונים שנערכו בין כל בעלי המניות. כן פרטו המפרקים את הדיווחים לרשויות המס שהם הגישו לצורך ביצוע חלוקה, ובכלל זה הכנת שומות עצמאיות; איתור מסמכי רכישה היסטוריים; טיפול בתיקון הרישומים וכיוצ"ב מאמצים רבים אשר צרכו מאות שעות עבודה והוצאות מרובות, כולל ניהול משא ומתן עם הרשות המקומית ותשלום של 77,254 ₪ לסילוק חובות ארנונה, חשמל ומים ביחס לתקופה שקדמה להליכי הפירוק.

4.בנוסף, פירטו המפרקים את העבודה הרבה שהשקיעו בהכנת תסריטי הרישום והכנת התיקונים הרבים שנדרשו לשם רישום הבתים המשותפים. הם הדגישו את הקשיים אשר הערים משיב 6, מר צבי שיר, על פעולותיהם ואשר בעטיו נאלצו להשקיע עשרות שעות עבודה. במסגרת זו הם פירטו את העבודה הרבה שהשקיעו לשם רישום אחד הבניינים שלא היה רשום כלל ואת הליכי ההסדר של המקרקעין שבוצע על ידם. לטענתם, הם התמודדו עם אין ספור הערות והסתייגויות של פקידי הרישום וחויבו לשנות את תסריטי הרישום ולבצע תיקונים רבים בצווי הרישום. בנוסף הם פירטו את עבודות הבנייה, ההתאמות והתחזוקה שנאלצו לטפל בהם ופירטו ברשימה חלקית עבודות שיפוץ ותחזוקה שביצעו בנכסים. כמו כן, הם גם פירטו את ההליכים המשפטיים שנאלצו לטפל בהם, דבר אשר אף הוא גבה מהם עשרות שעות עבודה נוספות.

5.בבקשתם לפסיקת שכר טרחה, הם ציינו שעל פי חוות דעתו של שמאי מוסכם מטעם בית המשפט מיום 14.1.15, שווי נכסי החברה עמד באותו מועד על סך 68,165,000 ₪. להערכת המפרקים בהתחשב בתקופה שחלפה מאז חוות הדעת, הצמדת זכויות הבנייה וחלקי "רכוש משותף" רבים לכל היחידות, בהסדרים עתידיים שנקבעו בתקנוני הבתים ביחס לאפשרויות הניצול של זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות בכל בניין ובניין, ובהשבחה שנגרמה לנכסים על-ידי עצם רישומם ושכירותם, שווי הנכסים נכון למועד זה עומד על לא פחות מ-75,000,000 ₪, ומתוך סכום זה יש לגזור את שכר טרחתם.

6.בצו הפירוק נקבע כי שכר טרחת המפרקים ייקבע לפי תקנות (כללים בדבר מינוי כונסי נכסים ומפרקים ושכרם), התשמ"א–1981 (להלן: "התקנות"). במסגרת הבקשה ביקשו המפרקים כי שכרם ייפסק לפי תקנה 8א לתקנות ולהתייחס לכל נכסי החברה אותם חילקו בפועל לבעלי מניותיה כמי ש"חילקו" לבעלי מניות אלה 100% ואף יותר מסכום "נשייתם" בחברה ועל כן זכאים המפרקים כי שכרם יחושב על-פי שווי הנכסים במועד חלוקתם בפועל בסך של 75,000,000 ₪ בשיעור של 12% בצירוף מע"מ, היינו סך של 9,000,000 ₪ בצירוף מע"מ. על סכום זה הם ביקשו שכל אחד מהמפרקים יזכה ב"תוספת מאמץ" לפי תקנה 13 לתקנות בשיעור של 5% בצירוף מע"מ משווי נכסי החברה, היינו סך נוסף של 3,750,000 ₪ בצירוף מע"מ, לפחות. ועל אלו הם בקשו לקבל "דמי ניהול" לפי תקנה 7 לתקנות בשיעור 5% בתוספת מע"מ מסך כל התקבולים של החברה בסכום של 9,784,398 ₪ כפי שפורט לעיל. ולבסוף ביקשו שייפסק, בהתחשב בהיקף פעולותיהם במשך הליכי הפירוק, הוצאות בסכום גלובאלי של 5,000 ₪ לכל אחד מהם.

7.לשלמות התמונה יצוין כי המפרקים ביקשו לשנות את מסלול פסיקת השכר לפי המקובל בפירוק שיתוף במקרקעין לפי תקנות ההוצאה לפועל (שכר טרחת עורכי דין וכונסי נכסים), התשס"ב – 2002, אך בית המשפט דחה בקשה זו ביום 21.1.15. בשולי אותה החלטה נאמר כי בבוא השעה המתאימה, המפרקים יבחרו את התקנה המתאימה הנמנית בתקנות לפסיקת שכר טרחתם.