ת"א 150986-09 בנק מזרחי-טפחות בע"מ נ' אבו ציאם ואח'

לפני תביעה כספית של הבנק, בסך של 172,094 ₪, כנגד שני הנתבעים, אשר ערבו להלוואה שנלקחה על ידי החייבים.

רקע

1. ביום 8.5.97 נטלו מר סמיר אבו סיאם וכן אשתו דאז (להלן: "החייבים"), הלוואה בסך של 122,000 ₪ מאת הבנק. כבטחון להחזר ההלוואה, משכנו החייבים את דירתם לבנק. כמו כן, הנתבעים חתמו כערבים על הלוואה זו. תשלומי ההלוואה עמדו תחילה על כ- 500 ₪ לחודש. לאחר כחצי שנה החלו הנתבעים לפגר בתשלומי ההלוואה.

    

2. לפי טענת הבנק, ביום 2.2.00, נשלח אל החייבים ואל הנתבעים מכתב התראה, שבמסגרתו צוין כי חוב הפיגורים בגין ההלוואה עומד על 16,423 ₪, נכון ליום 31.12.99, כי חרף פניות הבנק, לא סולק חוב הפיגורים, כי בהתאם לכך ניתנת הודעה על העמדת ההלוואה לפירעון מידי תוך 8 ימים וכי אם לא יסולק חוב הפיגורים תוך 7 ימים, יועמד החוב לפירעון מידי כאמור, חוב שעומד על כ- 144,130 ₪ נכון ליום 31.12.99, וכן ימומש במידת הצורך נכס המקרקעין שהועמד כבטוחה לתשלום ההלוואה.

    

3. משלא שולם החוב, מונה ביום 22.6.00, עורך הדין יונתן צבי, ככונס נכסים מטעם הבנק על זכויותיהם של החייבים בדירה. לפי טענת הבנק, הנכס לא היה רשום על שם החייבים, אלא על שם הבעלים הקודמים שמהם רכשו החייבים את הזכויות, ראש ההוצאה לפועל התנה את המשך הליכי המימוש ברישום הנכס על שם החייבים, אולם, בהעדר שיתוף פעולה מצד החייבים והבעלים המקוריים של הנכס, לא עלה בידי כונס הנכסים להשלים את הרישום ע"ש החייבים.

    

4. ביום 23.3.05 מונה עו"ד יצחק גיא ככונס נכסים, במקום עו"ד יונתן צבי. ביום 25.7.06, תפס הכונס את החזקה בדירה, חתם על הסכם שכירות עם השוכר ששהה בנכס באותה עת, הזמין בחודש יולי 2006 חוות דעת שמאית שלפיה שווי הנכס הוערך בין 18,000$ לבין 25,000$, פירסם בסוף שנת 2006 ובמחצית הראשונה של שנת 2007 הצעות לרכישת הנכס, קיבל בחודש אוקטובר 2007 הצעה מאת השוכר לקנות את הנכס בסכום של 23,000$, קיבל חוו"ד עדכנית מהשמאי שחזרה על הנתונים הקודמים שבחוות הדעת הראשונה, קיבל אישור מראש ההוצל"פ למכור את הנכס לשוכר בסכום של 23,000$, קיבל בהתאם לכך את סכום התמורה ולאחר הפחתת שכ"ט הכונס והוצאות הכינוס, העביר לחשבון ההלוואה בבנק 93,070 ₪.

    

5. ביום 15.4.08 שלח הכונס בדואר רשום מכתבים לכל אחד מהנתבעים, בגין יתרת החוב עבור ההלוואה, אשר לפי המכתב עמדה על 164,397 ₪ נכון ליום 13.4.08. המכתבים חזרו בסימן "לא נדרש".