פש"ר 44665-03-16 ט' נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

הבנק טוען שביום 22/11/05 פתח הבנק בהליכים למימוש הנכס. ביום 24/1/06 מונה הכונס ככונס נכסים למימוש הנכס. חוב הפיגורים בהלוואות עומד על סך של כ- 99,000 ₪ נכון ליום 21/4/16 והיתרה לסילוק מסתכמת בכ- 127,000 ₪.הבנק מבקש להמשיך בהליכים למימוש הנכס, המתנהלים בתיק הוצאה לפועל מספר 14-1365-05-7 (להלן: "תיק ההוצל"פ"), נגד החייבת והגרוש.

החייבת אינה מתנגדת למימוש הנכס וטוענת שבמסגרת הסכם גירושין בינה לבין הגרוש, מיום 7/4/08, היא ויתרה על זכויותיה בנכס, תוך עושק וכפיה, כנגד קבלת גט, אחרי ששנים רבות היא הייתה עגונה. על פי הסכם הגירושין, היה הגרוש אמור לקבל על עצמו את כל החובות הרובצים על הנכס.

המנהל המיוחד בתגובתו פירט כי ביום 20/7/16 נחקרה החייבת וחזרה על טענותיה שהיא ויתרה על הנכס תוך עושק וכפייה, לצורך קבלת גט. הזכויות בנכס טרם הועברו על שם הגרוש. נוכח העבדה שנוצר חוב פיגורים שסך של כ- 99,000 ₪, הגרוש לא קיים את הסכם הגירושין לשלם את חוב המשכנתא.

המנהל המיוחד ביקש להורות על איסור דיספוזיציה בנכס, עד להחלטה אחרת, תוך שהודיע שבכוונתו לעתור לביטול הענקה.

עוד ביקש המנהל המיוחד להורות לכונס לערוך שומה עדכנית של שווי הנכס.

על פי הדין, אין לעכב נושה מובטח ממימוש הבטוחה [ע"א 8044/13 ששון לוי נ' שיכון ובינוי, 13/2/2014], אולם רמת הפיקוח של בית משפט זה תלויה ביחס בין שווי הבטוחה לגובה החוב. מאחר ובמקרה זה שווי הבטוחה גבוה מגובה החוב, יש להתיר לבנק להמשיך בהליכי המימוש, אך יש לפקח על הליך המימוש על מנת שלא יפגעו זכויות הנושים.

נוכח האמור, אני קובע כדלקמן:

1. לבקשת המנהל המיוחד, ניתן צו לאיסור דיספוזיציה בנכס, עד להחלטה אחרת.

2. הבנק רשאי להמשיך בהליכי המימוש, בתיק ההוצאה לפועל, בפיקוח רשם ההוצאה לפעול.

3. הכונס יעביר למנהל המיוחד כל מסמך מהותי ויעדכן אותו בהתקדמות הליך המימוש. מבלי לגרוע מהאמור לעיל, יעביר הכונס: העתק של שומת הנכס; המודעות שיפורסמו וההצעות שיוגשו; העתק של הסכם המכר שבכוונתו לחתום עם הזוכה, בטרם החתימה; העתק של הבקשה לאישור מכר, בטרם הגשתה; עותק של הבקשה לחלוקת התמורה לפני הגשתה.

4. הכונס יעדכן את המנהל המיוחד לפני כל הסכמה עם החייבת או הגרוש, שיש בה כדי להאריך את המועדים או להקטין את התמורה (כגון תשלום דיור חלוף מוגדל, דחיית מועדי פינוי או עיכוב הליכים וכו'), ויקבל את הסכמתו להסכמה כאמור.

5. הכונס יידע את המנהל המיוחד לגבי המועד שיקבע להתמחרות ויאפשר לו להשתתף בה.