פש"ר 987-05 אקסלרוד חיים נ' פרוכטר משה ואח'

1.בפניי בקשה, שהוגשה על ידי מר משה פרוכטר (להלן: "החייב"), במסגרתה ביקש כי בית משפט יורה על מינוי שמאי לביצוע שמאות נוספת לדירה, הידועה כחלקה 77/28 בגוש 11188 (להלן: "הדירה ו/או הדירה הקטנה"), ולצורך הערכת גובה עלויות ההתאמה, בהיותם משליכים, בין היתר, על גובה דמי האיזון להם זכאי החייב.

2.עו"ד נפתלי נשר (להלן: "הנאמן") מתנגד למינוי שמאי, לצורך הערכת גובה עלויות ההתאמה בדירה. לדבריו, עבודות ההתאמה הנדרשות כוללות הפרדה של מונה החשמל ומונה המים, והתקנת מקלחת בלבד, וזאת בשל העובדה שבדירה מצויים שירותים ומטבח, ועל כן אין הצדקה למינוי שמאי להערכת עלויות אלה.

3.הנאמן מוסיף וטוען, כי ביום 02/05/15 הודיע המהנדס מטעמו, כי לצורך ביצוע ההתאמות הנדרשות נדרשים לו 7 ימי עבודה, ובין לבין עשו החייב ורעייתו כמיטב יכולתם על מנת לסכל ביצוע עבודות ההתאמה, ואף לא אפשרו לנאמן לבצע את הפרדת שעון המים והחשמל בין שתי הדירות. כמו כן, לא מסרו החייב ורעייתו לנאמן את מפתחות הדירה הקטנה, וכן לא ניתנה תשובת החייב ורעייתו לדרישת הנאמן לאפשר ביצוע עבודות ההתאמה בדירה הקטנה.

4.בנסיבות אלה ועל רקע התנהלותם של החייב ורעייתו, ומשלא ניתן היה לבצע את עבודות ההתאמה, טוען הנאמן, כי יש מקום לפטור אותו מלבצע עבודות אלה. לחילופין, ככל שבית משפט יסבור, כי לפנים משורת הדין יש לתת לחייב ולרעייתו הזדמנות נוספת ליישם את החלטותיו של בית המשפט, בדרך של ביצוע עבודות ההתאמה בדירה הקטנה, יש להתנות שמפתחות הדירה יימסרו לנאמן תוך 7 ימים וכי הפועלים מטעמו של הנאמן יהיו רשאים לבצע את העבודות בימים א' עד ה' של השבוע, החל משעה 08:30 ועד שעות אחר הצהריים, למעט בימי חג.

בנוסף, עתר הנאמן להסמיכו לבצע, בלא קשר ליתר המחלוקות שבין הצדדים, הפרדה של מונה החשמל והמים של שתי הדירות, וככל שהדבר יחייב פריצת הדירה הקטנה, שאינה מאוכלסת כיום, יפנה הנאמן בבקשה מתאימה לבית המשפט.

5.לעניין מינוי שמאי, לצורך הערכת שווי הזכויות בדירה הקטנה, סבור הנאמן, כי יש לעדכן את חוות הדעת השמאית ביחס לשווי הדירה הקטנה, וזאת לאחר שבתמורה לרכישת הזכויות של החייב ואשתו בדירה, הידועה כחלקה 77/28 בגוש 11188 (להלן: "הדירה ו/או הדירה הגדולה") שולם סך של 715,000 ₪.

6.בתגובה שהגיש הכנ"ר ציין הכנ"ר, שמדובר בנושאים שכבר הוכרעו על ידי בית המשפט.

לעניין שווי יחידת הדיור בדירה הקטנה ציין הכנ"ר, כי עמדתו, לפיה גובה תשלומי האיזון ייקבעו לפי מחיר מכירת הדירה בפועל ולא לפי אומדן שווי בחוות דעת שמאית, זו או אחרת, נתקבלה על דעת בית המשפט בהחלטה מיום 27/11/14. הואיל וכך, סבור הכנ"ר, שיש לאמוד שווי הדירה הקטנה על סך של 60% מהמחיר בו נמכרה הדירה הגדולה, לצורך קביעת דמי האיזון. לנוכח העובדה, שהדירה הגדולה נמכרה בסכום של 720,000 ₪, עומד שווי הדירה הקטנה על סך של 432,000 ₪, וגובה תשלומי האיזון על סך של 144,000 ₪.

לעניין עלויות התאמת הדירה הקטנה למגורים, ציין הכנ"ר, כי בקשת החייב נדחתה כבר בהחלטת בית המשפט מיום 20/8/14, אשר בה אושרה הצעת החברה הקבלנית מטעם הנאמן, לפיה ביצוע העבודות יעמוד על סך של 25,000 ₪.