פר"ק 656-04 בנק הפועלים בע"מ ואח' נ' שגיא ואח'

עניינה של החלטה זו הוא תקלה שיצאה תחת ידי ותיקונה.

חברת ב.ס. השקעות ופיתוח בע"מ (בכינוס נכסים) ח"פ 510891112 ("החברה") הייתה חברה קבלנית, שלפני למעלה משני עשורים מכרה דירות מגורים בבניינים שבנתה ברחובות הנטקה וגולדמן בחיפה (חלקות 14, 15, 16, 17 בגוש 11192).

בשנת 2004 ניתן נגד החברה, כמו גם נגד חברות אחרות באותה קבוצה עסקית, צו כינוס נכסים, ומונה לה כונס נכסים ("הכונס") שפעל מאז בעניינים שונים הנוגעים לחברה ולחברות האחרות. בכלל עניינים אלה פעל הכונס לקדם את רישום זכויות הדיירים בפרויקטים שנבנו בקריית ביאליק, ברמת ישי ובמקומות נוספים.

בתאריך 22.10.14 פנה עו"ד מ' כהן ("כהן") בבקשה למתן הוראות (בקשה מס' 203), שבה הוא עתר למנותו כבעל תפקיד מטעמו של הכונס, על מנת לקדם את פעולות רישום זכויות הדיירים במרשם המקרקעין, ובכלל זה גם בפנקס הבתים המשותפים. בבקשה טען כהן כי פנייתו לבית המשפט היא תוצאה של פניית חלק מן הדיירים אליו, וכי לאחר שבא בדברים עם הכונס, הוא קיבל את הסכמתו לכך שכהן ישמש כבעל תפקיד כאמור. מן הנאמר בבקשה לא נראה שיש עילה שלא להיעתר לה, ובהתאם לכך נעתרתי לבקשה, ומאוחר יותר גם חתמתי על צו פורמלי המסמיך את כהן לעשות את הפעולות הדרושות לשם רישום זכויות הדיירים.

כמסתבר, כהן כינס אסיפות דיירים על מנת למנות נציגויות של דיירי הבניינים השונים, ועל מנת להשיג את הסכמת הדיירים לתשלום הסכומים שנקב כשכר טרחתו וכהוצאות הכרוכות בפעולות אלה (הפרוטוקולים של אסיפת הדיירים צורפו כנספחים א' ו-ב' לבקשה מס' 205). סמוך לאחר מכן, ביום 26.1.15, הגישה קבוצה של דיירים בקשה להשהות את פעולותיו של כהן, וכדי שלא להאריך ייאמר כבר כאן שדיירים אלה העלו השגות הן בנוגע למינויו של כהן, לסכומי שכר טרחתו, לאופן שבו יש להבטיח את שכר הטרחה שייקבע ועוד עניינים כיוצא באלה.

על רקע זה ועל רקע הבקשה למתן הוראות שהגיש כהן (בקשה מס' 211) שעניינה, בין השאר, הוא קביעת שכר הטרחה הראוי, אופן תשלומו וההצדקה לחייב בתשלומו גם את הדיירים שיסרבו לעשות כן, הוריתי לקיים דיון בכל הנושאים שהועלו הן על ידי כהן והן על ידי הדיירים שהסתייגו ממינויו ("הדיירים המתנגדים").