ה"פ 930-04-13 עבאס ואח' נ' רשם המקרקעין נצרת ואח'

1.שתי מחלקות עיקריות עומדות להכרעה בפסק דין זה: הראשונה – אם יש לבטל את רישום הבעלות על שמו של המשיב 1 על חלק מחלקת מקרקעין, שהייתה רשומה בעבר על שם המבקשים, בטענה כי חתימותיהם הנחזות של המעבירים את הבעלות בחלקה אל המשיב 2, אשר מכר את החלקה למשיב 1, זויפו. השניה - אם זכאי המשיב 1 לחסות תחת הוראותיו של סעיף 10 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן "חוק המקרקעין"), שאז אין לבטל את הרישום של הבעלות על שמו בחלקת המחלוקת, אותה רכש בתמורה מאת המשיב 1, אפילו נמכרו לו תוך זיוף חתימותיהם של חלק מהמעבירים את החלקה על שמו של המשיב 2.

רקע עובדתי

2. לפני המרצת פתיחה, שבה התבקש בית המשפט לתת פסק דין הצהרתי, לפיו יבוטל הרישום בלשכת רישום המקרקעין, שנעשה על פי שטר מס' 8673/2012 מיום 25/03/12 (להלן – "שטר המכר", שכלל שלושה שטרות ושלוש העברות), לפיו נמכרו 494/1740 חלקים מהמקרקעין הידועים כחלקה 35 גוש 19122 מאדמות נחף (להלן - "חלקת המריבה"), ממשפחת המבקשים למשיב 2 ולאחיו, מאחיו למשיב 2 ומהמשיב 2 למשיב 1. נטען כי שטרי המכר זויפו, שכן שלושה מהחתומים עליהם לא היו בין החיים בזמן החתימה, ואף חתימתו של המבקש 1 זוייפה. כן נטען שהחתימות על השטרות אושרו על ידי עורך דין פיקטיבי, שאינו קיים.

3.בהליכי ההסדר בחלקה נשוא הדיון, שנעשו בשנות החמישים, נרשמו על שם האחים אחמד עות'מאן חסן עבאס (להלן "המנוח אחמד") ומוחמד עות'מאן חסן עבאס (להלן "מוחמד") שטח של 1740 מ"ר. אין מחלוקת כי למנוח סאלח מוסטפא עבאס (להלן "המנוח סאלח") היו לפני ההסדר 494 מ"ר מהשטח שנרשם על שם האחים אחמד ומוחמד עבאס, אולם הוא או משפחתו לא הגישו תביעה בעת הליכי ההסדר, וחלקת המריבה נרשמה על שמם של האחים אחמד ומוחמד עקב טעות של פקיד ההסדר.

4.אחמד הלך לעולמו, והמבקש מס' 1 (להלן –"לוטפי") ואחיו מוחמד (להלן "המנוח מוחמד") היו בין יורשיו. לפני ביצוע הרישום על שמו של המשיב 1, היו לוטפי ומוחמד רשומים, יחד עם אחרים, כבעלים של חלק מהחלקה. המבקש 2 (להלן "עבד") הוא בנו של המנוח מוחמד ואחד מיורשיו וכן אחיינו של לוטפי.

המשיב מס' 2 (להלן "סובחי") הוא בנו של המנוח סאלח. לסובחי שני אחים נוספים, עדנאן ומוסטפא.

5.המשיב מס' 1, חוסיין לוטוף סרחאן (להלן "חוסיין") רכש מסובחי בשנת 2012, את חלקת המריבה בשטח של 494 מ"ר ונרשם כבעלים בשנת 2012 של 494/1740 חלקים על פי השטר, שביטולו מבוקש.

6.בשנת 2003, הגיש סובחי תביעה נגד עיזבון המנוח אחמד, באמצעות יורשיו - לוטפי והמנוח מוחמד (ת"א (חי') 797/03), ובה תבע לקבל פסק דין הצהרתי לעניין זכויותיו במקרקעין ותיקון הרישום לפי ס' 93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין (נוסח חדש), תשכ"ט-1969 (להלן – "פקודת ההסדר"). תביעה זו נידונה לפני כב' השופט (עתה בדי') ג'רג'ורה. הצדדים הסכימו במשפט זה, שחלה טעות בהליכי ההסדר, כי חלק מהמקרקעין, בשטח של 494 מ"ר, שייכים לסובחי ולאחיו מוסטפא ועדנאן, וכי משפחתם החזיקה בשטח לפני ואחרי הליכי ההסדר. סובחי טען כי זכויותיו וזכויות אחיו מוסטפא בחלקת המריבה, וכן בחלקות אחרות, הועברו תחילה לאחיו עדנאן ללא תמורה ב-1997, אך סובחי שב ורכש אותם מעדנאן ב-1998. על אף שלוטפי והמנוח מוחמד, הסכימו למבוקש בכתב התביעה, הורה כב' השופט ג'רג'ורה על מחיקת התביעה כיוון שלא הובאו ראיות מספיקות לכך שעדנאן ויתר על זכויותיו בחלקת המריבה לטובת סובחי, וזאת בהעדר צו ירושה או ייפוי כוח בלתי חוזר לטובת סובחי. נקבע כי ההעברה היא העברת זכויות בין אחים, שיש לבצעה בדרך הרגילה והמקובלת ולא בפסק דין הצהרתי, אלא אם כן לא ניתן יהיה לבצע זאת בדרך המקובלת. כמו כן נפסק כי התביעה הוגשה בשיהוי, כיוון שסובחי טען כי ידע על הטעות ברישום הזכויות בהליך ההסדר עוד בשנת 1994. הוער כי בנסיבות העניין יש לדחות את התביעה, אך הוחלט למוחקה לנוכח הודאתם של לוטפי והמנוח מוחמד באמור בכתב התביעה. ניתנה אפשרות לסובחי לנקוט בהליך הנכון כדי להוכיח את זכויותיו. יש לציין שבפסק הדין נכתב כי, בהתאם לתצהירו של סובחי, אחיו עדנאן הלך לעולמו לאחר שחתם על האישור הנוטריוני מיום 27/08/98, עליו ניסה סובחי להסתמך (ראו פס' 6(3) לפסק הדין).

7.ביום 27/11/06, נרשמה, בהסכמתם של לוטפי ואחיו המנוח מוחמד, הערת אזהרה לטובתם של האחים סובחי, עדנאן ומוסטפא על 494 חלקים מתוך 1740 במקרקעין.

8.מוסטפא, אחיו של סובחי, נפטר ביום 18/01/08 (ראו תשובה לשאילתא ממרשם האוכלוסין, המסומנת מב/4 בשל טעות סופר, ועליה להיות מסומנת מב/6). מוחמד, אביו של עבד, נפטר ביום 12/09/11 (ראו תעודת פטירה, מסומנת מב/5).