האם שמאי מכריע רשאי לקבוע היטל השבחה גבוה מזה שנקבע ע"י הוועדה המקומית?

זהו ערעור מינהלי, על החלטת וועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה בעניין שומת היטל השבחה (להלן: "וועדת הערר"), לפי סעיף 14 (ד) להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965 (להלן: "החוק").

וועדת הערר, דנה בערעור שהגישו המערערים, על שומת היטל השבחה, שנקבעה למערערים במקרקעין הידועים כגוש 6397 חלקה 153 ברח' קטרוני 54 פתח תקווה (להלן: "החלקה" או "המקרקעין") על ידי שמאי מכריע שמונה על פי סעיף 14 (ב) 1 לתוספת השלישית לחוק (להלן: "השומה המכרעת" או "השמאי המכריע" בהתאמה).

טענות המערערים:

1. ערעור זה נסב, הלכה למעשה, סביב שאלה אחת ויחידה: האם לשמאי המכריע יש סמכות לקבוע כי על המערערים לשלם היטל השבחה בסכום גבוה יותר, מסכום היטל ההשבחה שנידרש על ידי המשיבה - הוועדה המקומית לתכנון והבניה (להלן: "הוועדה המקומית" או "הוועדה"), על פי השומה המקורית שהוציאה.

    

   וועדת הערר לא קיבלה את טענת המערערים לפיה לשמאי המכריע אין סמכות לקבוע שומה גבוהה יותר מאשר זו שנקבעה על ידי שמאי הוועדה המקומית.

    

2. לחילופין, טענו המערערים כי וועדת הערר טעתה כשלא קיבלה את טענתם, לפיה לוועדה המקומית אין סמכות להטיל או לגבות היטל השבחה בסכום גבוה מסכום היטל ההשבחה שנדרש על ידה, על פי השומה המקורית שהוציאה, משמע על פי החלטת וועדת הערר.

    

   רקע:

    

3. המערערים היו בעלי המקרקעין בשטח רשום של אשר עליהם היה בנוי בית חד קומתי ישן. על פי הסכם מכר מיום 1.12.2009 נמכרו המקרקעין לצד ג' תמורת סך של 4,100,000 ₪ (להלן: "עסקת המכר").