S.C.DORAL MANAGEMENT INVESTMENTS S.R.L. ואח' נ' YARLAZLAND חברה פרטית הרשומה בבוקרשט רומניה מס' פיזיקאלי R19 ואח'

החלטה

1. בפני בקשה לבטול צו עיקול זמני שניתן כנגד המשיבים במעמד צד אחד בתיק זה.

במרכזו של הסכסוך בין הצדדים חוזה שנחתם ביום 13.3.08 בין המבקשת 1 (הוגדרה בהסכם כ"המשקיע") לבין המשיבה 1 (הוגדרה בהסכם כ"החברה") (להלן: "החוזה").

המבקשת 1 בבעלות ובניהול המבקש 2 והמשיבה 1 בבעלות ובניהול המשיבים 2 ו 3.

המשיב 4 יחד עם המשיבים 2 ו 3 חתמו על החוזה כערבים לקיום התחייבויות המשיבה 1 על פיו.

מטרת החוזה בין הצדדים היא כמוגדר בסעיף 3 לו והיא: "להסדיר את היחסים בין הצדדים בכול הנוגע להשקעת הכספים על ידי המשקיע, ניהול הפרויקט, ניהול משא ומתן ועריכת של חוזה עם צד שלישי לצורך מכר, כמו גם חלוקת הרווחים שינבעו מהפרויקט לאחר מכירתו לידי צד שלישי".

הפרויקט הוגדר בחוזה כ: "השלמתו הסופית של רכישת נכס דלא ניידי והשבחתו על פי השלבים הבאים: 1) רכישת יחידות הקרקע מבעליהן הפרטיים, עד להשלמתה הסופית של רכישת נכס דלא ניידי בשטח של 200 אקטר בשלמותו כמגרש (מתחם קומפקטי) 2) קידום הליך שינוי ייעודו של נכס הדלא ניידי משטח חקלאי לשטח מיועד לבניה (בתוך מתחם מבונה) 3) אישור תוכנית בניין הערים (PUZ) לשם קביעת זכויות הבנייה וכיוצא בזה 4) ביצוען של פעולות איחוד ופיצול של נכס הדלא ניידי לחלוקות נפרדות המיועדות לבנייה".

עולה מהאמור לעיל כי מדובר בהסכם השקעה של המבקשת 1 במיזם פיתוח איזור חקלאי ברומניה והפיכתו לאיזור מגורים ומסחר ולאחר מכן מכירתו ברווח.

חלקה של המבקשת 1 במיזם זה נקבע לפי שיעור חלקה בשטח המקרקעין בפרויקט והוא חלקת קרקע בשטח 20 אקטר ביישוב CLEJAN, מחוז ג'ורג'יו, מדרום לבוקרשט ברומניה (להלן: "חלקת הקרקע").

ראה לצורך העניין הואיל מס' 3 בחוזה.

תשלומי ההשקעה ישולמו בהתאם לחוזה על ידי המבקשת 1 בשני שלבים. שלב ראשון תשלם המבקשת 1 סך של 1.8 יורו למ"ר לפי סך הכל של 20 אקטר ובשלב שני תשלם המבקשת 1 סך של

1 יורו למ"ר בגין שינוי ייעודה של הקרקע משטח חקלאי לשטח המיועד לבנייה.

המועד לתשלום השלב הראשון הוא 10 ימים לאחר מועד החתימה על החוזה ואילו המועד לתשלום השלב השני הוא 14 יום לאחר קבלת מסמך הרשויות הנוגעות בדבר המציין כי שלב יעוד הקרקע מחקלאי לבניה אושר ובכפוף לרישום חלקת הקרקע על שם המבקשת 1.

מנגד התחייבה המשיבה 1 לנהל ולבצע את הפרויקט בהתאם לאמור בסעיף 4 לחוזה.

2. המבקשת 1 שילמה בהתאם לשלב הראשון את התמורה בגין חלקת הקרקע בסך כולל של 360,000 יורו בסוף מרץ 2008.

בתביעתו ובבקשתו למתן צו עיקול זמני, מלין המבקש 2 על שניים: הראשון כי המשיבה הטעתה אותו בהצהרתה כי בעת החתימה על החוזה החזיקה 120 אקטר של הקרקעות בפרויקט והפרה את התחייבותה ליתן בידיו CONTRACT DE MANDAT (להלן ובתרגום חופשי: "חוזה המנדט") חתום ומאושר על פי חלקו בפרויקט תוך 14 יום ממועד החתימה על החוזה.

לטענת המבקש 2, התברר לו בדיעבד כי מדובר במצגי שווא שגובו במסמכים מזויפים וכי משטרת רומניה מנהלת חקירה בעניינם.

מבירור שערך באפריל 2011 ציין עו"ד רומני שבדק את הזכויות בקרקע, כי אין למשיבה 1 כל בעלות בקרקע אלא רק חוזי מנדט כפי שניתנו גם למבקשת 1.

עוד טען המבקש 2 כי המסמך המתחזה להיות חוזה המנדט נמסר לו ביום 15.4.08 אינו חוזה מנדט אלא יפוי כח שניתן מאת הבעלים החקלאיים של הקרקעות וכן כי מדובר ברישומים הנחשדים כמזויפים בחלקם.

המבקש 2 פורש בבקשתו שורה של דיווחים שקיבל מאת המשיב 2 במשך השנים בעניין קידום הפרויקט (כמתחייב מסעיף 4 לחוזה) ואשר התבררו בדיעבד כמצגי שווא.