INC ASSOCIATES BH & HUNY נ' המוסד לביטוח לאומי

פסק דין

הרקע וטענות הצדדים

1.עניינה של התובענה שלפנינו – אופן חישוב דמי שכירות שעל הנתבע לשלם לתובעת בשל מבנה המשמש את הנתבע, ברחוב בן סירא 20 בירושלים (להלן – המושכר).

יצויין, כי התובענה הוגשה ביום 3/6/08 בסדר דין מקוצר, אולם ביום 9/7/09 ניתנה לנתבע רשות להתגונן (בש"א 9546/08), והתיק הועבר לדיון בסדר דין רגיל.

2.המושכר הושכר לנתבע עוד בשנת 1998 על ידי א. רוטשטיין חברה לבניה ונכסים בע"מ (להלן – החברה), על פי הסכם שכירות מיום 17/12/98 שצורף כנספח א' לכתב התביעה (להלן – ההסכם המקורי).

הצדדים האריכו את ההסכם המקורי מעת לעת, ובשנת 2005 המחתה החברה את זכויותיה לתובעת.

הנתבע המשיך לשכור את המושכר מאת התובעת, על פי תנאי ההסכם המקורי, שתוקפו הוארך והוא ממשיך להיות בתוקף גם כיום.

3.על פי סעיף 7 להסכם המקורי ביחד עם סעיף 1 להסכם הארכת שכירות מיום 29/12/05, שנחתם בין התובעת לנתבע וצורף כנספח ב' לכתב התביעה, תקופת השכירות מתחילה ביום 1 לחודש מאי ומסתיימת ב-30 לחודש אפריל של השנה שלאחר מכן, כפי שהוסכם בין הצדדים.

התקופה הרלבנטית לענייננו היא התקופה שבין יום 1/5/08 ועד 30/4/09 (להלן – התקופה הרלבנטית).

4.סעיף 8 להסכם המקורי, שעניינו דמי השכירות קובע:

"א.בתקופת השכירות ישלם השוכר למשכיר עבור כל שנת שכירות דמי שכירות חודשיים עבור המושכר בסך של 134,430 ₪ בתוספת מע"מ כחוק (להלן – דמי השכירות).

ב.דמי השכירות בכל תקופת השכירות ישולמו עבור כל שנה מראש ולא יאוחר מתחילת כל שנת שכירות ועל פי חשבונית מס מתאימה...

ג.איחור של עד 30 יום בתשלום דמי השכירות לא ייחשב כהפרה של סעיף זה.

ד.תשלום דמי השכירות ייעשה בהמחאה או על ידי זיכוי חשבון בנק של המשכיר, כפי שהוא יורה.

ה.דמי השכירות יהיו צמודים למדד יוני 98 שפורסם ביום 15/7/98 ועמד על 156.5 נק'."

5.התובעת טוענת כי לאור האמור בהסכם המקורי, חובתו של הנתבע היתה לשלם את דמי השכירות לתקופה הרלבנטית ביום 1/5/08, וחרף חובתו זו החליט הנתבע, על דעת עצמו, לשלם רק ביום 18/5/08, לאחר פרסום מדד 4/08 ביום 15/5/08, וגם אז בחר לשלם את דמי השכירות ללא התחשבות בעליית המדד האמור.

לטענת התובעת, דרישת תשלום ההפרשים, שנשלחה לנתבע ביום 19/5/08 (נספח ה' לכתב התביעה) נענתה על ידי הנתבע באופן חלקי בלבד, והוא היה מוכן לשלם רק את הריבית על האיחור בתשלום בסך של 5,127 ₪.

מכאן התביעה, שבמסגרתה דורשת התובעת סכום של 34,288 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית.

6.התובעת טוענת כי כבר ביום 16/4/08 הועברה על ידה לנתבע דרישת תשלום דמי השכירות אולם לא היה כל מקום להעביר לנתבע חשבונית מס בטרם הודיע הנתבע על הימצאות הכספים בידיו לצורך התשלום.

הואיל ואין מחלוקת כי הודעה כאמור על הימצאות הכספים ניתנה על ידי הנתבע רק ביום 15/5/08 בצהריים – על כן טוענת התובעת כי היה על הנתבע לשלם את דמי השכירות כשהם צמודים למדד חודש אפריל 2008.