פרייב נ' ברנשטיין

תביעה כספית על סך 273,468 ₪ שעניינה פיצוי בגין ליקויי רטיבות שהתגלו בדירה יד שניה שרכש התובע מהנתבע.

העובדות הצריכות לענין

1. ביום 27.7.2022 נחתם בין הצדדים הסכם מכר של דירת מגורים בת 3 חדרים ברחוב החשמונאים 38/7 בבת ים (להלן: "הדירה").

   כל אחד מהצדדים היה מיוצג בעסקה ע"י עו"ד.

    

2. מדובר בדירה בבנין בן כ- 50 שנה, אותה רכש הנתבע בשנת 2016.

   הנתבע השכיר את הדירה לשוכרת ולא התגורר בה בעצמו.

    

3. לפני חתימת הסכם המכר כשהתובע בא לראות את הדירה, הוא הבחין בכתמי רטיבות בתקרת חדר השינה. התובע הפנה את תשומת לב המתווך מטעם הנתבע לכך, והוסכם כי הענין יטופל ע"י השכן מהקומה מעל, וכי הנתבע ימציא לתובע כתב אחריות של בעל המקצוע שביצע את העבודה. בהתאם, נקבע בסעיף 3.6 להסכם המכר כדלקמן:

    

   "המוכר מצהיר כי למיטב ידיעתו אין בדירה ו/או במתקניה פגם נסתר אשר היה ידוע לו ולא דיווח אודותיו לקונה טרם חתימתו על הסכם זה... המוכר מצהיר כי נכון למועד חתימת ההסכם אין בעיות רטיבות ו/או נזילות בדירה ו/או ליקוי אחר למעט רטיבות שמקורה בקומה מעל המגיעה ממרצפות במרפסת השכן אשר מטופלת ע"י הדייר בקומה מעל, והמוכר מתחייב להמציא עד מועד המסירה: כתב אחריות של בעל-מקצוע, כי מקור הרטיבות טופל...

   המוכר מתחייב לשמור את דירה במצבה כפי שהיא במועד חתימת הסכם זה, למעט בלאי סביר, ולא לבצע כל שינוי עד למסירתה לקונה, ולמסור אותה AS IS וכפי שהיא ביום חתימת ההסכם כדירת יד שניה".

4. ביום 4.9.22 מסר הנתבע לתובע את החזקה בדירה.