החברה הקבלנית פשטה את הרגל – האם הרוכשים זכאים לקבל את דירותיהם?

רקע 

1.לפניי שתי תובענות שאוחדו שעניינן עסקת רכישת קרקע הידועה כגוש 6400 חלקה 57 הנמצאת ברחוב הגר"א 16 בפתח תקווה (להלן: "הקרקע") על ידי חברה קבלנית כדי לבנות עליה בנין מגורים הכולל 10 דירות ולמוכרן. החברה הפסיקה פעילותה ובנית הדירות לא הושלמה.

בהליך הראשון (ה"פ 47422-03-10) תובעים ראובן ארץ קדושה, יצחק ארץ קדושה ויעקב אחילוטה (להלן: "בעלי הקרקע") להצהיר, כי חברת גוש 6400 חלקה 57 בע"מ (להלן: "החברה") הפרה הפרה יסודית את חוזה המכר שנכרת בין הצדדים, כי בעלי הקרקע ביטלו את חוזה המכר כדין וכי הם זכאים למחיקת הערות האזהרה שנרשמו על זכויותיהם בקרקע לטובת החברה, רוכשי דירות ובנקים נותני הלוואות משכנתא, בכפוף למילוי חובת ההשבה.

בהליך השני (ה"פ 34705-04-10) תובעים חלק מרוכשי הדירות בבניין להצהיר בין היתר, כי זכותם להירשם כבעלים של דירותיהם גוברת על זכויות בעלי הקרקע, כי החברה הפרה חוזי הרכישה עמם וכי ינתן צו לביצוע בעין של חוזי הרכישה באמצעות כונסי נכסים מטעמם.

2.החברה נוסדה ביום 25.6.07 לצורך הקמת פרויקט מגורים.

בעלת המניות והדירקטורית היחידה בחברה הייתה גב' א.ה., אך ככל הנראה הדמות הדומיננטית אשר עמדה מאחורי פעילותה היה בעלה מר ט.ה..

עו"ד תומר עמרני הוא שטיפל ברישום החברה במשרד רשם החברות.

3.כמפורט בפרוטוקול אסיפת בעלי מניות של החברה, ביום 5.7.07 מונו עורכי הדין נסים ותומר עמרני להיות באי כוחה ומיופי כוחה של החברה והוחלט כי יינתן להם ייפוי כוח לביצוע כל פעולה הנדרשת להפעלת החברה ולביצוע כל פעולה בשמה (נ/4).

כתובת משרדה הרשום של החברה היא כתובת משרדם של עורכי הדין עמרני (נ/2).

4.ביום 1.11.07 נחתם בין בעלי הקרקע לבין החברה חוזה למכירת הקרקע תמורת 1,848,000 ₪ (להלן: "חוזה המכר").

5.במועד החתימה על חוזה המכר שולם לבעלי הקרקע התשלום הראשון על חשבון התמורה בסך של 400,000 ₪ וזאת באמצעות שני שיקים מחשבונו האישי של עו"ד נסים עמרני אשר מצידו היוו תשלום על חשבון רכישת דירת הגג מהחברה, מבלי שהכספים הועברו תחילה לחשבון הבנק של החברה ועוד טרם חתימת חוזה רכישת הדירה.

6.בסעיף 4(ב) לחוזה המכר נקבע, כי יתרת התמורה בסך 1,448,000 ₪, תשולם ע"י החברה לבעלי הקרקע לא יאוחר מיום 28.2.08, כנגד מסירת החזקה בקרקע, מסירת אישורי מיסים ויפוי כוח בלתי חוזר וכי עם ביצוע התשלום האמור החברה תהיה רשאית לרשום את הזכויות בקרקע על שמה.